民用建筑項目投資決策

內(nèi)容概要

本書內(nèi)容包括民用建筑特征、分類、耐久年限、技術政策、規(guī)劃布局、設計原則、建設程序；可行性研究的內(nèi)容、步驟和方法；新投資體制下的民用建筑可行性研究與項目申請報告的關系；財務和綜合評價方法；民用建筑的造價構成、投資估算和快速報價；投資估算的常用數(shù)據(jù)以及工程勘察、設計、咨詢、監(jiān)理、施工、安裝取費標準等。最后附有可供借鑒的案例。這是一本內(nèi)容比較全面的民用建筑項目投資決策的工具書。本書可供建設工程投資公司、行政事業(yè)單位、工程咨詢、建筑設計、資產(chǎn)評估、工程造價咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、施工安裝等單位的決策人員、技術人員、管理人員和施工人員以及相關專業(yè)的大專院校師生等參考使用。

書籍目錄

前言第一部分  民用建筑可行性研究  第1章  民用建筑特征與當前技術政策    1.1  民用建筑的概念及特征    1.2  民用建筑分類    1.3  民用建筑的技術政策.    1.4  民用建筑項目與城鄉(xiāng)規(guī)劃  第2章  民用建筑設計通則    2.1  基本規(guī)定    2.2  城市規(guī)劃對建筑的限定    2.3  場地設計    2.4  建筑物設計    2.5  室內(nèi)環(huán)境    2.6  建筑設備  第3章  城市居住區(qū)規(guī)劃設計    3.1  總則    3.2  用地與建筑    3.3  規(guī)劃布局與空間環(huán)境    3.4  住宅    3.5  公共服務設施    3.6  綠地    3.7  道路    3.8  豎向    3.9  管線綜合    3.10  綜合技術經(jīng)濟指標  第4章  民用建筑項目建設程序    4.1  國內(nèi)大中型民用建筑項目的建設程序    4.2  建設程序階段劃分和內(nèi)容    4.3  房地產(chǎn)項目開發(fā)程序  第5章  民用建筑可行性研究與項目評價概論    5.1  項目周期、可行性研究與評價    5.2  從可行性研究的角度看民用建筑分類    5.3  民用建筑可行性研究的作用    5.4  民用建筑項目可行性研究的基本原則    5.5  新投資體制下民用建筑可行性研究與項目申請報告的關系    5.6  可行性研究報告編寫的步驟    5.7  編寫可行性研究報告的要求  第6章  民用建筑項目可行性研究內(nèi)容    6.1  總論    6.2  產(chǎn)業(yè)政策與城鄉(xiāng)規(guī)劃    6.3  現(xiàn)狀、需求分析與建設規(guī)模    6.4  場址條件及選擇    6.5  建筑方案與公用工程方案    6.6  土地利用及移民搬遷安置方案    6.7  資源利用與節(jié)約(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)    6.8  環(huán)境影響評價    6.9  勞動安全衛(wèi)生消防    6.10  項目實施進度安排    6.11  項目組織機構和人員培訓    6.12  投資估算與資金籌措    6.13  經(jīng)濟分析    6.14  社會評價    6.15  風險分析    6.16  可行性研究結論與建議    6.17  附圖、附表、附件  第7章  幾類民用建筑可行性研究的重點    7.1  房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的重點    7.2  政府投資民用建筑項目可行性研究    7.3  企業(yè)投資民用建筑項目可行性研究    7.4  大型公共建筑項目可行性研究側重點    7.5  風景園林項目可行性研究側重點    7.6  新農(nóng)村建設項目可行性研究側重點    7.7  地下構筑物項目可行性研究側重點    7.8  利用國際金融組織和外國政府貸款民用建筑項目可行性研究側重點  第8章  民用建筑項目評估與房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法    8.1  民用建筑項目評估    8.2  房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點    8.3  房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法  第9章  民用建筑項目可行性研究方法    9.1  可行性研究方法的多樣性    9.2  思維方式    9.3  操作方法    9.4  定性分析法    9.5  專業(yè)方法  附件  西部某省大劇院可行性研究案例    1.總論    2.產(chǎn)業(yè)政策與城鄉(xiāng)規(guī)劃    3.現(xiàn)狀、需求分析與建設規(guī)模    4.場址條件    5.建筑方案和公用工程方案    6.土地利用及移民搬遷安置方案    7.資源利用與節(jié)約    8.環(huán)境影響評價    9.勞動安全衛(wèi)生消防    10.項目實施進度安排    11.項目組織機構和人員培訓    12.投資估算與資金籌措    13.經(jīng)濟分析    14.社會評價    15.風險分析    16.研究結論與建議    附表    附圖第二部分  民用建筑快速報價  第1章  民用建筑項目投資估算    1.1  投資估算的作用和內(nèi)容    1.2  民用建筑項目投資構成    1.3  民用建筑項目投資估算的編制依據(jù)和方法  第2章  民用建筑項目的快速報價    2.1  單元估算法快速報價    2.2  單位指標估算法快速報價    2.3  土建工程快速報價    2.4  建筑設備快速報價    2.5  室外工程快速報價  第3章  投資估算、快速報價的常用數(shù)據(jù)    3.1  常用設計參數(shù)    3.2  部分城市民用建筑建筑安裝工程造價    3.3  主要材料消耗指標及各類造價參考數(shù)據(jù)    3.4  工程建設各項取費標準    3.5  常用材料及構件的重量

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