房地產(chǎn)特征價(jià)格指數(shù)編制方法與應(yīng)用研究

內(nèi)容概要

　　近年來以北京、上海、深圳、廣州等大、中城市為代表的新一輪房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，并演化成最近兩年來房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度波動(dòng)，使房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)成為熱點(diǎn)問題。作者利用廣泛參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查實(shí)踐的優(yōu)勢(shì)，以大連市商品住宅市場(chǎng)為例，闡述特征價(jià)格法應(yīng)用于中國城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制實(shí)踐的現(xiàn)實(shí)意義與可行性，探討房地產(chǎn)特征價(jià)格指數(shù)的編制方法與具體應(yīng)用問題，以期能為相關(guān)部門開展房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制實(shí)踐提供系統(tǒng)的理論依據(jù)。

書籍目錄

第一章　導(dǎo)言第一節(jié) 研究背景第二節(jié) 研究目的第三節(jié) 研究思路與結(jié)構(gòu)安排和主要內(nèi)容一、研究思路二、結(jié)構(gòu)安排和主要內(nèi)容第四節(jié) 研究的重點(diǎn)、難點(diǎn)與主要工作及創(chuàng)新之處一、研究的重點(diǎn)與難點(diǎn)二、主要工作及創(chuàng)新之處第二章　房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法與應(yīng)用實(shí)踐述評(píng)第一節(jié) 本研究相關(guān)范疇的界定一、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)二、房地產(chǎn)價(jià)格三、價(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)第二節(jié) 主要房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法述評(píng)一、簡單方法述評(píng)二、加權(quán)方法述評(píng)三、重復(fù)交易法述評(píng)四、特征價(jià)格法述評(píng)五、混合模型法述評(píng)第三節(jié) 主要房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制實(shí)踐述評(píng)一、國外典型房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)介紹二、國內(nèi)現(xiàn)行的主要房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)述評(píng)三、現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制實(shí)踐的局限性第四節(jié) 特征價(jià)格法應(yīng)成為中國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)實(shí)踐的主流方法一、特征價(jià)格法應(yīng)用于中國房地產(chǎn)指數(shù)編制實(shí)踐的可行性及必要性二、房地產(chǎn)特征價(jià)格指數(shù)的編制難點(diǎn)三、以大連市為例嘗試編制房地產(chǎn)特征價(jià)格指數(shù)的可行性本章小結(jié)第三章　房地產(chǎn)特征價(jià)格指數(shù)的編制前提：構(gòu)建房地產(chǎn)特征價(jià)格模型第一節(jié) 特征價(jià)格模型的理論分析及研究與應(yīng)用現(xiàn)狀一、特征價(jià)格與特征價(jià)格模型二、特征價(jià)格模型的理論分析三、國內(nèi)特征價(jià)格模型的研究及應(yīng)用現(xiàn)狀第二節(jié) 房地產(chǎn)特征價(jià)格模型的設(shè)定和估計(jì)一、房地產(chǎn)特征變量選擇的文獻(xiàn)回顧二、房地產(chǎn)特征價(jià)格模型函數(shù)形式的選擇三、房地產(chǎn)特征價(jià)格模型的估計(jì)方法第三節(jié) 房地產(chǎn)特征價(jià)格模型估計(jì)中的潛在問題及處理措施一、模型參數(shù)的設(shè)定問題二、Box—Cox變換的缺陷問題三、市場(chǎng)細(xì)分導(dǎo)致的有偏估計(jì)問題四、數(shù)據(jù)的共線性和空間自相關(guān)本章小結(jié)第四章　大連市商品住宅特征價(jià)格模型的構(gòu)建及經(jīng)濟(jì)意義第一節(jié) 特征價(jià)格模型的基本設(shè)定及數(shù)據(jù)來源一、住宅特征變量的確定二、住宅特征價(jià)格模型函數(shù)形式的選擇三、數(shù)據(jù)來源及數(shù)據(jù)整理過程說明第二節(jié) 住宅特征價(jià)格直線模型的構(gòu)建及經(jīng)濟(jì)意義一、直線模型（Linear）的設(shè)定二、直線模型的估計(jì)和檢驗(yàn)三、直線模型的經(jīng)濟(jì)意義第三節(jié) 住宅特征價(jià)格對(duì)數(shù)模型的構(gòu)建及經(jīng)濟(jì)意義一、對(duì)數(shù)模型（Log-Log）的設(shè)定二、對(duì)數(shù)模型的估計(jì)和檢驗(yàn)三、對(duì)數(shù)模型的經(jīng)濟(jì)意義第四節(jié) 住宅特征價(jià)格對(duì)數(shù)線性模型的構(gòu)建及經(jīng)濟(jì)意義一、對(duì)數(shù)線性模型（Log—Linear）的設(shè)定二、對(duì)數(shù)線性模型的估計(jì)及檢驗(yàn)三、對(duì)數(shù)線性模型的經(jīng)濟(jì)意義第五節(jié) 特征價(jià)格模型擬合結(jié)果的比較及討論一、直線模型、對(duì)數(shù)模型及對(duì)數(shù)線性模型擬合結(jié)果的比較二、對(duì)模型構(gòu)建過程的進(jìn)一步討論本章小結(jié)第五章　大連市商品住宅特征價(jià)格指數(shù)的構(gòu)建第一節(jié) 基本思路及參數(shù)設(shè)定一、基本思路二、參數(shù)設(shè)定第二節(jié) 大連市商品住宅特征價(jià)格指數(shù)的編制一、基準(zhǔn)期（2006）特征價(jià)格模型的建立二、基準(zhǔn)期（2006）月度特征價(jià)格指數(shù)的計(jì)算三、2007年大連市商品住宅月度特征價(jià)格指數(shù)的計(jì)算四、指數(shù)序列的調(diào)整五、對(duì)特征價(jià)格指數(shù)編制效果的評(píng)價(jià)第三節(jié) 構(gòu)建商品住宅特征價(jià)格指數(shù)的制度規(guī)范和保障一、編制主體應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門與統(tǒng)計(jì)部門聯(lián)合承擔(dān)二、完善房地產(chǎn)交易所的房地產(chǎn)登記備案制度三、整合并規(guī)范主城區(qū)和衛(wèi)星城房地產(chǎn)交易信息模式四、引入先進(jìn)技術(shù)分析手段，實(shí)現(xiàn)指數(shù)編制過程的規(guī)范化和程序化五、構(gòu)建管、作、研一體化模式本章小結(jié)第六章　全書總結(jié)及需要進(jìn)一步研究的問題第一節(jié) 全文總結(jié)第二節(jié) 需要進(jìn)一步研究的問題附錄　主要SAS程序參考文獻(xiàn)后記

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