房地產(chǎn)市場分析理論與實務(wù)

前言

　　在我國，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展受到了政府、開發(fā)商、投資者及廣大消費者的普遍重視。房地產(chǎn)市場分析是了解房地產(chǎn)市場和發(fā)現(xiàn)機會的工具，掌握房地產(chǎn)市場分析的理論知識和方法技巧有助于使我們真正系統(tǒng)地了解復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場，從而把握房地產(chǎn)市場變化的規(guī)律性，進而進行正確的決策。無論從房地產(chǎn)市場分析實踐發(fā)展的需要，還是房地產(chǎn)學(xué)科體系建設(shè)，以及房地產(chǎn)市場分析人才培養(yǎng)的需求來看，撰寫一本相對來說比較系統(tǒng)的、理論與實踐緊密結(jié)合的房地產(chǎn)市場分析的論著非常有必要，也是擺在我們面前的一項重要任務(wù)?！　”緯淖珜憦娬{(diào)實用性和可操作性，但我們不是通過大量提供案例來達(dá)到此目標(biāo)，而主要是通過提供實務(wù)性的專業(yè)知識，通過闡明理論如何在實踐中應(yīng)用來實現(xiàn)我們的目標(biāo)。整本書從房地產(chǎn)項目市場分析的需要來論述如何進行房地產(chǎn)市場分析，全書五大部分，第一部分為第一章“房地產(chǎn)市場分析導(dǎo)論”，其目的在于幫助讀者了解房地產(chǎn)市場分析的基本知識及房地產(chǎn)市場行業(yè)的基本情況，以使讀者知道自己在房地產(chǎn)市場分析上的學(xué)習(xí)任務(wù)和努力的方向；第二部分為第二章“房地產(chǎn)市場調(diào)研”，其目的在于讓讀者掌握房地產(chǎn)市場分析最基礎(chǔ)工作的技能，并明白房地產(chǎn)市場分析以房地產(chǎn)市場調(diào)研為根基；第三部分為第三章至第五章，論述如何進行房地產(chǎn)市場環(huán)境分析，并分經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境和規(guī)劃環(huán)境三章進行闡述；第四部分是第六章“房地產(chǎn)市場總體趨勢分析”，論述如何進行房地產(chǎn)項目的市場背景分析；第五部分是第七章“房地產(chǎn)項目市場分析”，其目的在于為各種類型的房地產(chǎn)市場分析提供一個通用的方法；第六部分是分物業(yè)類型的房地產(chǎn)項目市場分析，包括第八章至十一章，其目的在于說明如何進行各類物業(yè)具體的房地產(chǎn)項目市場分析。

內(nèi)容概要

　　本書是《紅色風(fēng)暴系列》的第5部，這本超仿真材質(zhì)渲染寶典在繼承本系列圖書精益求精的品質(zhì)的基礎(chǔ)上，又增添了許多業(yè)界的最新成果，讓您有機會接觸到該行業(yè)最頂尖制作高手的智慧和技巧。13大案例：通過銀杏.打火機、汽車、樹蛙等3大類13個精美案例的講解，展現(xiàn)了半透明皮膚。雙層瓷器、混合塑料.不銹鋼金屬等材質(zhì)的制作方法。　　專家指導(dǎo)：由國內(nèi)頂尖設(shè)計師為您全面解析布光思路.材質(zhì)的巧妙設(shè)置、渲染技巧的靈活運用。使您不會再對這些關(guān)鍵技術(shù)感到困惑與迷茫?！　?nèi)容翔實：本書僅在技術(shù)方面涵蓋了材質(zhì)渲染的所有細(xì)節(jié)，更提供了典型實例供讀者演練、學(xué)習(xí)。另外，書中還包含了源自國內(nèi)頂尖設(shè)計師的獨家創(chuàng)作秘訣和操作技巧。　　超值贈送：贈送15小時超長多媒體案例教學(xué)視頻，當(dāng)您在學(xué)習(xí)本書的過程中感到困惑時可以打開相應(yīng)視頻查看技術(shù)制作要點，使您的學(xué)習(xí)輕松自如。

作者簡介

張東祥，男，江西省興國縣人，1965年生，管理學(xué)博士中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)入學(xué)會專家?guī)斐蓡T：江西師范大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院教授、碩士生導(dǎo)師：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：注冊房地產(chǎn)估價師：香港產(chǎn)業(yè)測量師學(xué)會專業(yè)會員。

書籍目錄

第一章房地產(chǎn)市場分析導(dǎo)論第一節(jié)房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)涵與外延第二節(jié)房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容與過程第三節(jié)房地產(chǎn)市場分析的客戶需求第四節(jié)我國房地產(chǎn)市場分析的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢第二章房地產(chǎn)市場調(diào)研第一節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述第二節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研方案設(shè)計第三節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計第四節(jié)房地產(chǎn)市場試調(diào)研第五節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研次級資料收集第六節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料整理與分析第七節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告撰寫第三章房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境影響分析第一節(jié)經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響機理第二節(jié)經(jīng)濟環(huán)境影響分析的內(nèi)容第三節(jié)經(jīng)濟環(huán)境影響分析的方法第四節(jié)經(jīng)濟環(huán)境影響分析成果的借鑒第五節(jié)經(jīng)濟環(huán)境影響分析報告的撰寫第四章房地產(chǎn)市場政策環(huán)境影響分析第一節(jié)房地產(chǎn)政策類型第二節(jié)政策環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響第三節(jié)房地產(chǎn)政策影響分析的方法第四節(jié)房地產(chǎn)政策影響分析的程序第五節(jié)房地產(chǎn)政策影響分析報告的撰寫第五章房地產(chǎn)市場規(guī)劃環(huán)境影響分析第一節(jié)房地產(chǎn)市場的規(guī)劃環(huán)境第二節(jié)規(guī)劃環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響機理第六章房地產(chǎn)市場總體趨勢分析第一節(jié)房地產(chǎn)市場總體趨勢概述第二節(jié)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析的內(nèi)容第三節(jié)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析的方法第四節(jié)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告的構(gòu)架第七章房地產(chǎn)項目市場分析第一節(jié)市場細(xì)分第二節(jié)房地產(chǎn)項目市場供求分析第三節(jié)房地產(chǎn)項目自身特性分析第四節(jié)房地產(chǎn)項目競爭能力分析第八章商品住宅市場分析第一節(jié)商品住宅市場的特征第二節(jié)商品住宅市場細(xì)分第三節(jié)商品住宅市場環(huán)境分析第四節(jié)商品住宅市場需求分析第五節(jié)商品住宅市場的供給分析第六節(jié)商品住宅市場的競爭性分析第九章寫字樓市場分析第一節(jié)寫字樓的特性及市場特征第二節(jié)寫字樓市場細(xì)分第三節(jié)寫字樓市場背景分析第四節(jié)寫字樓市場需求分析第五節(jié)寫字樓市場供給分析第六節(jié)寫字樓物業(yè)的競爭性分析第十章零售商鋪市場分析第一節(jié)商圈的劃定第二節(jié)零售商鋪的市場特征第三節(jié)零售商鋪市場細(xì)分第四節(jié)零售商鋪市場背景分析第五節(jié)零售商鋪市場需求分析第六節(jié)零售商鋪市場供給分析第七節(jié)零售商鋪市場的競爭性分析第十一章批發(fā)商鋪市場分析第一節(jié)批發(fā)商鋪概述第二節(jié)批發(fā)商鋪市場背景分析第三節(jié)批發(fā)商鋪市場供求分析參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　學(xué)習(xí)房地產(chǎn)市場分析，第一步就是要對房地產(chǎn)的專業(yè)知識進行概覽，并對房地產(chǎn)市場行業(yè)狀況做一個基本的了解，以使我們知道自己的學(xué)習(xí)任務(wù)和努力的方向，這也是本章撰寫的目的所在。本章從房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵與外延、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容與過程、房地產(chǎn)市場分析的客戶需求等三個方面介紹房地產(chǎn)市場分析的理論知識與實踐知識，并希望通過最后一節(jié)“我國房地產(chǎn)市場分析的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢”幫助讀者了解房地產(chǎn)市場行業(yè)的現(xiàn)狀，把握房地產(chǎn)市場分析的機遇和明確自己未來在房地產(chǎn)市場分析上所需做的正確事情?！　〉谝还?jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)涵與外延　　一、房地產(chǎn)分析房地產(chǎn)分析是對房地產(chǎn)特性進行研究的總稱。根據(jù)所研究的特性不同，房地產(chǎn)分析可以分為很多種類型。　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)分析的理論類型如上所述，房地產(chǎn)分析是對房地產(chǎn)的特性進行研究，而房地產(chǎn)的特性又可以分為內(nèi)部特性或自身特性和外部特性或環(huán)境特性，所以，房地產(chǎn)分析可以分為房地產(chǎn)自身分析和房地產(chǎn)環(huán)境分析。內(nèi)部特性又可以分為實物特性、經(jīng)濟特性、營銷特性；經(jīng)濟特性又可以分為既定條件下的經(jīng)濟特性（可行性）和非既定條件下的經(jīng)濟特性（投資性）。因此，房地產(chǎn)自身分析又可以分為房地產(chǎn)狀況分析、房地產(chǎn)可行性分析、房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)營銷分析。房地產(chǎn)的外部環(huán)境包括市場環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、規(guī)劃環(huán)境、社會人文環(huán)境。所以從外部環(huán)境來看，房地產(chǎn)分析可以分為房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)經(jīng)濟分析、房地產(chǎn)政策分析、房地產(chǎn)規(guī)劃分析、房地產(chǎn)社會人文分析?！　。ǘ┓康禺a(chǎn)分析的實踐類型房地產(chǎn)分析的實踐類型，是指實踐中有關(guān)各方對房地產(chǎn)分析的需求種類。房地產(chǎn)分析的實踐需求隨著房地產(chǎn)發(fā)展階段的不同而不同；而且在同一發(fā)展階段，不同的房地產(chǎn)分析服務(wù)需求者的需求也有所不同。如房地產(chǎn)開發(fā)商一般是需要針對某個具體項目的房地產(chǎn)分析服務(wù)，而政府和銀行一般是需要針對整個市場的房地產(chǎn)分析服務(wù)。當(dāng)然，針對某個項目的房地產(chǎn)分析也不是僅需要對房地產(chǎn)項目自身進行分析，也需要進行房地產(chǎn)環(huán)境分析；同時，房地產(chǎn)開發(fā)商出于某種目的，也會提出針對整個市場的房地產(chǎn)分析服務(wù)需求，如某開發(fā)商打算在某個城市進行較大的投資，此時往往會提出針對整個市場的房地產(chǎn)分析需求。房地產(chǎn)分析的實踐需求多種多樣，但概括起來，除房地產(chǎn)市場分析外，主要有以下實踐需求。

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