物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)用問答

內(nèi)容概要

本書以《物業(yè)管理?xiàng)l例》為主線，兼顧《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)章、最新司法解釋，對(duì)物業(yè)管理中的核心法律問題進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，涵蓋物業(yè)管理基本問題、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任等與物業(yè)管理相關(guān)的主要內(nèi)容。并收錄物業(yè)管理法律操作流程圖、規(guī)約（合同）范本等實(shí)用信息，附錄相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。本書語言文字通俗易懂，適合沒有法律基礎(chǔ)的普通大眾閱讀，一冊在手，即可輕松掌握物業(yè)管理法律知識(shí)。

書籍目錄

上篇　物業(yè)管理法律政策解答　第一章　物業(yè)管理的基本問題　　　001　什么是物業(yè)管理？為什么要制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》？　　　002　《物業(yè)管理?xiàng)l例》是一部怎么樣的法規(guī)？其頒布施行有什么意義？　　　003　如何理解物業(yè)管理中的基本概念——物業(yè)、業(yè)主？　　　004　如何認(rèn)定業(yè)主的身份？　　　005　物業(yè)管理活動(dòng)由哪些機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管理監(jiān)督？　　　006　什么是物業(yè)管理區(qū)域？　第二章　業(yè)主的權(quán)利義務(wù)　　第一節(jié)　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　　007　什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？為什么要對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)？　　　008　業(yè)主的建筑物區(qū)分的專有部分包括哪些？業(yè)主對(duì)專有部分享有哪些權(quán)利？　　　009　業(yè)主的建筑物區(qū)分的共有部分包括哪些？業(yè)主對(duì)共有部分享有哪些權(quán)利？　　　010　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物區(qū)分的專有部分時(shí)，共有部分如何處理？　　　011　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所等，如何歸屬？　　　012　建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫如何歸屬？　　　013　承租人等物業(yè)使用人在建筑物區(qū)分所有權(quán)中處于什么地位？　　第二節(jié)　業(yè)主的基本權(quán)利義務(wù)　　　014　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些基本權(quán)利？　　　015　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中需要履行哪些基本義務(wù)？　　　016　哪些事項(xiàng)需要由業(yè)主共同決定？　　　017　在業(yè)主需要共同作出決定或分?jǐn)偨ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的費(fèi)用、分配建筑物及其附屬設(shè)施的收益時(shí)，專有部分面積和建筑物總面積分別如何計(jì)算？”　　　018　在業(yè)主需要共同作出決定時(shí)，如何確定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)？　　　019　哪些情況和資料應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開？　　第三節(jié)　業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)　　　020　什么是業(yè)主大會(huì)？業(yè)主大會(huì)的基本職責(zé)是什么？　……　第三章　前期物業(yè)管理　第四章　物業(yè)管理服務(wù)　第五章　物業(yè)的使用與維護(hù)　第六章　法律責(zé)任中篇　物業(yè)管理實(shí)用信息下篇　物業(yè)管理常用法律法規(guī)

章節(jié)摘錄

第一章 物業(yè)管理的基本問題001 什么是物業(yè)管理？為什么要制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》？物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，故制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》。002 《物業(yè)管理?xiàng)l例》是一部怎么樣的法規(guī)？其頒布施行有什么意義？《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號(hào)，以下簡稱《條例》）于2003年6月8日頒布，自2003年9月1日起施行?！稐l例》是我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)。《條例》確立了一系列重要的物業(yè)管理制度，對(duì)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)等方面作了明確規(guī)定，并明確了相應(yīng)的法律責(zé)任。與過去的有關(guān)物業(yè)管理方面的規(guī)定相比較，《條例》在立法的深度和廣度上有了重大突破，對(duì)人民群眾關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題作了相應(yīng)規(guī)定。《條例》的頒布施行，將為維護(hù)物業(yè)管理市場秩序，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益提供法律保障；對(duì)于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展，進(jìn)一步改善人民群眾的生活和工作環(huán)境具有十分重要的意義。與《條例》配套的行政規(guī)章和規(guī)范性文件有《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》、《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等。鑒于各地在物業(yè)管理發(fā)展上的差異，《條例》對(duì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的確定、物業(yè)管理區(qū)域的劃分等問題僅作了原則規(guī)定，具體辦法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。2007年8月26日，國務(wù)院發(fā)布第504號(hào)令，對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了修訂，將部分條款作了修改，并根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將原來所稱的“物業(yè)管理企業(yè)”改稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，“業(yè)主臨時(shí)公約”改稱“臨時(shí)管理規(guī)約”，“業(yè)主公約”改稱“管理規(guī)約”。

編輯推薦

《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)用問答(含最新司法解釋)》以107個(gè)問題全面解讀當(dāng)前最新物業(yè)管理法律政策，7份流程圖表及合同范本權(quán)威指引實(shí)踐操作，7件法律規(guī)定直接呈現(xiàn)物業(yè)管理法律體系。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)用問答 PDF格式下載

---