房地產(chǎn)投資信托

內(nèi)容概要

目前在美國(guó)大約有200家上市的房地產(chǎn)投資信托（REITs）在運(yùn)行，其權(quán)益價(jià)值總額大約為1600億美元。從REITs問(wèn)世到現(xiàn)大只有一個(gè)世紀(jì)多一點(diǎn)兒的時(shí)間，許多分析家認(rèn)為，REITs已經(jīng)被證明是投資者分散其投資組合的有效途徑。實(shí)際上，REITs的產(chǎn)生，使 許多機(jī)構(gòu)投資者和俱人投資者可以借助一個(gè)公司實(shí)體進(jìn)行房地產(chǎn)投資。雖然其交易方式與股票一樣，但其市場(chǎng)走向的軌跡常常與股市和方向不同，即在股市總體不景氣的時(shí)候有很好的表現(xiàn)，而在股市處于牛市階段時(shí)去往往表現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。
     本書(shū)從如何使 管理者改善其投資決策和REITs經(jīng)營(yíng)績(jī)效的角度，對(duì)現(xiàn)有與REITs相關(guān)的研究成果進(jìn)行了分析整合。本書(shū)的目的在于幫助投資者正確評(píng)價(jià)REITs。并從中選擇出最具投資潛力的REITs ，本書(shū)為大眾投資者、房地產(chǎn)實(shí)踐者、規(guī)則制定者和房地產(chǎn)與金融學(xué)術(shù)研究人員提供了現(xiàn)代學(xué)者有關(guān)REITs的最新研究成果，本書(shū)還以為參考文獻(xiàn)的方式，列示了大量有關(guān)REITs的最新原創(chuàng)性研究成果，為讀者提供了一個(gè)絕好的了解REITs研究全貌的機(jī)會(huì)。此外，本書(shū)不僅對(duì)的發(fā)展歷史進(jìn)行了概況性的介紹。而且還討論了獨(dú)特投資工具的未來(lái)可能發(fā)展前景。

作者簡(jiǎn)介

陳淑賢，加利福尼亞州立大學(xué)福樂(lè)頓分校金融學(xué)教授和香港大學(xué)商學(xué)院訪問(wèn)教授。她在著名的金融學(xué)和房地產(chǎn)期刊上，發(fā)表了包括房地產(chǎn)投資信托在內(nèi)的許多文章，她也是三 種學(xué)術(shù)期刊和一部分系列叢書(shū)編委。

書(shū)籍目錄

前言致謝1  概述   1.1  為什么REITs值得我們關(guān)注   1.2  把證據(jù)放在一起   1.3  重點(diǎn)研究的問(wèn)題   1.4  本書(shū)的結(jié)構(gòu)   1.5  一本為了做出更明智決策的書(shū)   注釋   參考文獻(xiàn)2  房地產(chǎn)投資信托的起源和發(fā)展   2.1  REIT理念的歷史   2.2  20世紀(jì)60年代-80年代的REITs   2.3  20世紀(jì)90年代：又一次的增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)變   2.4  現(xiàn)代的REIT   2.5  REIT理念的未來(lái)   注釋   參考文獻(xiàn)3   組織結(jié)構(gòu)   3.1  成為REIT的代價(jià)   3.2  REIT組織形式的凈效益   3.3  與和MLP有限公司結(jié)構(gòu)的比較   3.4  新結(jié)構(gòu)：UPREIT和DOWNREIT   3.5  我們學(xué)到了什么   3.6  結(jié)構(gòu)是否會(huì)繼續(xù)存在下去4  顧問(wèn)難題5  REIT的規(guī)模經(jīng)濟(jì)6  機(jī)構(gòu)投資者的影響7  多樣化與集中化8  REITs的分紅與債務(wù)政策9  REIT證券的發(fā)行10  REIT股票的績(jī)效11  REIT股票市場(chǎng)的可預(yù)測(cè)性12  REITs的未來(lái)附錄：全部公開(kāi)交易的的月度股票回報(bào)和績(jī)效指數(shù)（1962-2000年和2001-2002年）索引譯者后記本書(shū)簡(jiǎn)介評(píng)語(yǔ)

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