物業(yè)財務(wù)核算與管理

內(nèi)容概要

本書充分考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的實際業(yè)務(wù)情況，以《企業(yè)會計準則》《企業(yè)會計制度》《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》和《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定(試行)》為依據(jù)，按照物業(yè)管理的工作內(nèi)容，以項目為導(dǎo)向，以會計核算基礎(chǔ)知識為基礎(chǔ)，系統(tǒng)地介紹了物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要經(jīng)營過程的核算、會計報表的編制及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資產(chǎn)、成本費用、經(jīng)營收入與利潤、資金與物業(yè)服務(wù)費、住宅專項維修資金的管理。每個項目均有知識目標、能力目標、知識準備、示范操作和拓展訓(xùn)練，有的項目還有拓展閱讀、課堂活動。
本書既可作為高職高專物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等專業(yè)的專業(yè)教材，也可以作為廣大物業(yè)管理從業(yè)人員的參考用書及相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)用書。

書籍目錄

項目1 物業(yè)財務(wù)核算基礎(chǔ)認知(一)
 任務(wù)1 認識物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計及其職能
 任務(wù)2 認識物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計核算的基本前提和一般原則
 任務(wù)3 會計要素劃分與會計等式建立
項目2 物業(yè)財務(wù)核算基礎(chǔ)認知(二)
 任務(wù)1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計科目與賬戶設(shè)置
 任務(wù)2 借貸記賬法的應(yīng)用
 任務(wù)3 會計憑證的填制與審核
 任務(wù)4 會計賬簿登記
項目3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要經(jīng)營過程的核算
　任務(wù)1 代收、預(yù)收款項和代管資金的核算
　任務(wù)2 物業(yè)工程的核算
　任務(wù)3 經(jīng)營成本的核算
　任務(wù)4 經(jīng)營收入的核算
　任務(wù)5 經(jīng)營利潤的核算
項目4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)管理
 任務(wù)1 流動資產(chǎn)管理
 任務(wù)2 固定資產(chǎn)管理
 任務(wù)3 無形資產(chǎn)管理
項目5 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用管理
　任務(wù)1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用管理概述
　任務(wù)2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用預(yù)測
　任務(wù)3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用預(yù)算
　任務(wù)4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用的控制與考核
項目6 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營收入與利潤管理
　任務(wù)1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營收入管理
　任務(wù)2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤管理
項目7 會計報表的編制
　任務(wù)1 會計報表認知
　任務(wù)2 資產(chǎn)負債表的編制
　任務(wù)3 利潤表及利潤分配表的編制
　任務(wù)4 現(xiàn)金流量表的編制
　任務(wù)5 會計報表的分析方法
項目8 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金及物業(yè)服務(wù)費管理
　任務(wù)1 物業(yè)財務(wù)管理機構(gòu)設(shè)置與管理制度
　任務(wù)2 物業(yè)管理資金籌措與使用
　任務(wù)3 物業(yè)服務(wù)費認知
　任務(wù)4 物業(yè)服務(wù)費測算
　任務(wù)5 物業(yè)服務(wù)費收取
項目9 住宅專項維修資金管理
　任務(wù)1 住宅專項維修資金認知
　任務(wù)2 住宅專項維修資金籌集、使用和管理
參考文獻

章節(jié)摘錄

　　2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計的概念　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計，是指以貨幣為主要計量單位，采用專門的會計方法，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修、管理、服務(wù)和其他業(yè)務(wù)活動的全過程進行連續(xù)、系統(tǒng)、完整地核算和監(jiān)督的一種經(jīng)營性管理活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計通過對經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項的確認、計量、記錄和報告程序，提供的真實、準確、可靠的會計信息，有助于社會各方面了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量，并據(jù)以作出經(jīng)濟決策、進行宏觀經(jīng)濟管理；有助于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者經(jīng)濟責(zé)任的履行情況；有助于企業(yè)管理當局加強經(jīng)營管理、提高經(jīng)濟效益。3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計的對象會計對象是指會計所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理經(jīng)營過程中為業(yè)主、使用人提供維修、管理和服務(wù)等勞務(wù)而取得收入，提供勞務(wù)時要發(fā)生材料消耗和機械設(shè)備的磨損，還要以貨幣支付工資和其他費用等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實現(xiàn)收入后，要補償其經(jīng)營過程中的各種耗費，以維護企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營，其剩余部分為企業(yè)的贏利。此外，還要發(fā)生稅金交納、分配利潤等經(jīng)濟業(yè)務(wù)。上述這些物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，都是會計所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計的對象。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計的對象，是指在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項經(jīng)營、管理、服務(wù)活動中能夠用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動，即參與物業(yè)管理的資金及其運動。具體包括資金投入、資金運用和資金退出3個方面。　　資金投入，包括企業(yè)所有者投入的資金和債權(quán)人投入的資金。前者屬于所有者權(quán)益，后者屬于債權(quán)人權(quán)益--企業(yè)負債，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中這部分還包括按規(guī)定接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人或業(yè)主委員會委托的代管基金。　　資金運用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金與其經(jīng)營活動緊密相連。首先，作為企業(yè)必須擁有一定的經(jīng)濟資源，如機械設(shè)備、經(jīng)營物資及可支配的現(xiàn)金、銀行存款；其次，在物業(yè)經(jīng)營、服務(wù)過程中有經(jīng)營物資的消耗、機器設(shè)備的磨損、人工工資的支出、行政管理費的支付。同時，經(jīng)營、管理、服務(wù)活動也取得相應(yīng)的收入，如公共性服務(wù)收入，公眾代辦性服務(wù)收入，特約服務(wù)收入，房屋出租收入，經(jīng)營停車場、游泳池等共用設(shè)施收入，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修取得的收入。　　資金退出，包括償還各項債務(wù)、上交各項稅金、向所有者分配利潤等，這部分資金便離開了本企業(yè)的資金循環(huán)與周轉(zhuǎn)。　　上述資金運動的三個階段，構(gòu)成了開放式的運動形式，是相互支撐、相互制約的統(tǒng)一體。沒有資金的投入，就不會有資金的循環(huán)與周轉(zhuǎn)；沒有資金的循環(huán)與周轉(zhuǎn)，就不會有債務(wù)的償還、稅金的上交和利潤的分配等；沒有這類資金的退出，就不會有新一輪的資金投入，就不會有企業(yè)進一步的發(fā)展。　　4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計的特點　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計，是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部建立的、以提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金運動的財務(wù)信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。與其他行業(yè)相比，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計的特點主要表現(xiàn)為以下幾個方面：　?。?）會計對象相對簡單　　任何企業(yè)中，會計的對象都是資金運動。一般而言，資金運動的復(fù)雜程度決定了會計核算的繁簡程度。與其他行業(yè)的企業(yè)，如工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)等的資金運動相比，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營過程既不涉及生產(chǎn)活動，也與銷售活動無關(guān)，大多數(shù)情況下僅涉及提供維修養(yǎng)護等管理服務(wù)，其資金運動過程及形式必然相對簡單?！　。?）對資金運動過程的監(jiān)督更為全面　　“過程的控制”--監(jiān)督，是會計的基本職能之一。對任何企業(yè)而言，會計監(jiān)督都包括事先、事中和事后監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不例外。但是，其他行業(yè)企業(yè)的會計監(jiān)督主要集中在成本費用上.而且多為企業(yè)的自主行為，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)對資金運動過程的監(jiān)督，不僅包括對成本費用的監(jiān)督，同時還包括各項收費--“收入”的監(jiān)督；對其收入的監(jiān)督，不僅來自企業(yè)本身，還來自政府有關(guān)部門、物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會等。　　……

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