房地產法

前言

　　建立健全房地產法制是規(guī)范房地產市場的必然選擇。房地產業(yè)在為各個國家與地區(qū)提供固定資產投資和為社會經濟發(fā)展提供物質基礎的同時’也肩負著拉動經濟增長、提高就業(yè)、增加財政收入、改善居民消費結構等多重職能。房地產是國民財富的重要組成部分，具有投資額度大、建設周期長、投資經營行為復雜的特性。為了維持房地產市場交易行為的合理有序’需要建立與健全房地產法規(guī)對房地產市場進行合理規(guī)制。　　房地產的獨特性決定了房地產法律的復雜性。由于房地產具備消費品與投資品的雙重屬性，這要求市場監(jiān)管者必須注意平衡房地產消費與投資的關系，不能讓投資與投機過分擠壓房地產剛性消費；房地產具有住宅商品與社會保障品的雙重屬性，這要求平衡住宅商品化與社會保障性的關系’在完善住房市場的同時不能忽視住房保障；房地產所有權與使用權相分離’以及多種金融產權作用的發(fā)揮，決定了房地產市場是一個多層次的市場結構，土地利用、城市規(guī)劃、房地產開發(fā)、銷售、租賃、中介服務、金融、物業(yè)管理服務成為房地產市場的主要子市場。因此，一個完整的房地產法體系必將是從地產與房產兩大角度對房地產市場體系進行規(guī)制，本書章節(jié)也正是按照這一思路展對我國的房地產法進行匯總與解析。我國正處在房地產市場快速建設過程中，有關的法律在不斷地出臺或完善，本書的編寫過程中’充分參考了最新出臺的有關法規(guī)?！　”緯卜譃槭隆５谝徽?在對房地產與房地產業(yè)進行概念界定的基礎上，對房地產法的基本問題展開論述；第二章 在闡述土地所有權法律制度的基礎上，對我國土地征收、使用及耕地保護制度進行論述；第三章 對土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃相關制度進行論述；第四章 對房地產開發(fā)企業(yè)資質等級管理、開發(fā)過程中的法律制度進行闡述；第五章 對房地產交易相關的土地使用權取得、房地產轉讓、租賃等問題的法律法規(guī)展開論述。

內容概要

本書共分為十三章。第一章在對房地產與房地產業(yè)進行概念界定的基礎上，對房地產法的基本問題展開論述；第二章在闡述土地所有權法律制度的基礎上，對我國土地征收、使用及耕地保護制度進行論述；第三章對土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃相關制度進行論述；第四章對房地產開發(fā)企業(yè)資質等級管理、開發(fā)過程中的法律制度進行闡述；第五章對房地產交易相關的土地使用權取得、房地產轉讓、租賃等問題的法律法規(guī)展開論述；第六章講述房地產金融法律，對房地產抵押、典當、保險、信托中涉及的法律法規(guī)進行論述；第七章對房地產中介機構設置、房地產中介業(yè)務管理的相關法律規(guī)則進行討論；第八章對物業(yè)管理中涉及的法律問題展開探討；第九章對房地產保障立法問題進入了討論；第十章對城市房地產拆遷程序、補償拆遷安置等法律規(guī)范進行闡述；第十一章對涉外的地產制度、涉外的房地產開發(fā)、涉外房地產交易相關制度進行論述；第十二章對房地產糾紛與解決的相關法律問題進行闡述；第十三章對我國房地產稅費問題進行了論述。

書籍目錄

前言第一章  房地產法概論  第一節(jié)  房地產與房地產業(yè)概述    一、房地產的概念與特征    二、房地產業(yè)的概念與特征    三、房地產市場的概念、分類及特征  第二節(jié)  房地產法的基本問題    一、房地產法的概念與調整對象    二、房地產法的淵源    三、房地產法律關系  第三節(jié)  房地產法的發(fā)展與完善    一、中國早期房地產法的發(fā)展    二、新中國房地產法的發(fā)展  復習思考題  參考文獻第二章　土地產權與征收法律制度　第一節(jié)　土地所有權法律制度    一、國家土地所有權    二、集體土地所有權　第二節(jié)　土地使用權法律制度    一、土地使用權的概念和特征    二、國有土地使用權    三、集體土地使用權　第三節(jié)　耕地保護制度    一、土地用途管制制度    二、耕地占補平衡制度    三、基本農田保護制度    四、土地開發(fā)、整理與復墾制度    五、禁止閑置耕地制度  第四節(jié)　土地征收法律制度    一、土地征收的概念和特征    二、土地征收的程序    三、土地征收的補償和安置  第五節(jié)　案例分析：出租土地的行政處罰糾紛    一、案情介紹    二、案情解析  復習思考題  參考文獻第三章　土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度  第一節(jié)　土地利用規(guī)劃法律制度    一、土地利用總體規(guī)劃    二、土地利用年度計劃    三、基本農田保護制度    四、與土地利用規(guī)劃相關的制度    五、案例分析  第二節(jié)　城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度    一、城鄉(xiāng)規(guī)劃概述    二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定    三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施    四、城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改    五、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查    六、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的法律責任    七、案例分析  第三節(jié)　城市居住用地規(guī)劃……第四章  房地產開發(fā)法律制度第五章  房地產交易法律制度第六章  房地產金融法律制度第七章  房地產中介服務法律制度第八章  物業(yè)管理法律制度第九章  房地產社會保障第十章  城市房屋拆遷法律制度第十一章  涉外房地產法律制度第十二章  房地產糾紛與解決第十三章  房地產稅費

章節(jié)摘錄

　　房地產價值的差異性是指由于房地產具有固定性，不同地區(qū)不同區(qū)位的房地產在價值上存在很大的差別。就地產而言，土地因其位置固定不變，其價值受自然環(huán)境、社會條件的影響相當大，不同地區(qū)不同區(qū)位的土地在價值上會有很大的差別。同時，不同用途的土地，其價值也會存在很大差別。就房產而言，即使是外形、年代、風格、建筑標準完全相同的建筑物，建筑在不同的位置、環(huán)境，其價值也不相同，甚至同一幢建筑物的單元由于所處的樓層、朝向不同，價值也不相同。5.房地產具有有限性在房地產中，土地是自然生成的，具有不可再生性，屬于不可再生資源。盡管在有些特定情形下，土地經過人的努力是可能擴大的，如人們可以填海造田而形成新的土地，可以對未利用地進行開發(fā)利用等。但就總體而言，土地依然是有限的，人們不可能從根本上改變土地給付有限性這一限制人類發(fā)展的屬性。正是由于土地的有限性，從而決定了房地產供給的有限性，即房地產的供給無法完全滿足人類對房地產的需求，房地產的供給與需求的矛盾將日益突出。二、房地產業(yè)的概念與特征（一）房地產業(yè)的概念房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務的產業(yè)，是具有生產、經營和服務職能的獨立行業(yè)。房地產業(yè)和建筑業(yè)聯(lián)系非常密切，但二者又有不同。它們之間的主要區(qū)別是：（1）建筑業(yè)的產品是建筑物，具有物質屬性；而房地產的產品既體現物質屬性，又體現法律屬性，其落腳點在房地產權屬。（2）建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)，房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業(yè)?！　》康禺a業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)。房地產服務業(yè)又分為房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀和物業(yè)管理等。其中，又將房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀歸為房地產中介服務業(yè)。因此，房地產業(yè)的細分行業(yè)包括房地產投資開發(fā)業(yè)、房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)、房地產經紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。

圖書封面

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