項(xiàng)目評(píng)估實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書全面詳盡闡述了投資項(xiàng)目評(píng)估的實(shí)際操作方法，從項(xiàng)目必要性著手，主要強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目與市場(chǎng)接軌、突出了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下項(xiàng)目是賺市場(chǎng)用戶的錢的新觀點(diǎn)。然后對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、生產(chǎn)技術(shù)、微觀財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了論證分析，在財(cái)務(wù)分析中,從數(shù)據(jù)搜集到財(cái)務(wù)報(bào)表指標(biāo)分析，由淺入深,之后論述了不同項(xiàng)目的對(duì)比選擇，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的三種方法，并在微觀分析的基礎(chǔ)上，介紹了項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析，強(qiáng)調(diào)了“項(xiàng)目系統(tǒng)是市場(chǎng)系統(tǒng)的子系統(tǒng)”，最后介紹了項(xiàng)目后評(píng)估及應(yīng)注意的問(wèn)題。本書可作為大學(xué)本科管理類專業(yè)的核心教材，貸款銀行投資項(xiàng)目評(píng)估及貸款銀行項(xiàng)目決策的業(yè)務(wù)用書，也可作為一般經(jīng)濟(jì)管理人員的參考用書。    本書對(duì)項(xiàng)目評(píng)估中的重難點(diǎn)問(wèn)題凈現(xiàn)值(NPV)作了精辟全面的闡述，并在國(guó)內(nèi)外首次提出了折線率取法的新見(jiàn)解,即把投資項(xiàng)目每年的折現(xiàn)率減去通貨膨脹率作為本年的折現(xiàn)率來(lái)計(jì)算當(dāng)年的凈現(xiàn)值,然后把各年的凈現(xiàn)值加總,所得到的項(xiàng)目整個(gè)經(jīng)營(yíng)期的凈現(xiàn)值,這就考慮了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化給項(xiàng)目所剩資金的真實(shí)價(jià)值體現(xiàn)出來(lái)了.這一成果,得到了有關(guān)專家的好評(píng),并得到了我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,中央黨校教授王玨老師的認(rèn)定,.從而為評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益及項(xiàng)目所取得的資金價(jià)值的真實(shí)性做出了重要貢獻(xiàn)。

作者簡(jiǎn)介

周天華，男，1961年生人，漢族。中共中央編譯局國(guó)際合作與發(fā)展研究所大型文獻(xiàn)《中國(guó)城市之光》首席執(zhí)行副主編，研究員。長(zhǎng)期從事于城市綜合研究和投資項(xiàng)目的研究工作，并取得了豐碩的成果，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。在項(xiàng)目評(píng)估理論研究中，首次提出了計(jì)算凈現(xiàn)值的折現(xiàn)率的新方法，為項(xiàng)目評(píng)估中對(duì)投資項(xiàng)目所?，F(xiàn)金數(shù)目的精確計(jì)算開(kāi)辟了一個(gè)全新的領(lǐng)域，并得到有關(guān)專家和學(xué)者的一致好評(píng)。
    除此以外，作者還長(zhǎng)期在首都一些高校兼任投資及經(jīng)濟(jì)管理類專業(yè)的教學(xué)工作，先后講授過(guò)的課程有：《項(xiàng)目評(píng)估》、《項(xiàng)目管理》、《財(cái)務(wù)管理》、《資產(chǎn)評(píng)估》、《西方經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《管理會(huì)計(jì)》、《市場(chǎng)營(yíng)銷》、《國(guó)際市場(chǎng)營(yíng)銷》以及經(jīng)濟(jì)學(xué)的各分支課程，是一位年富力強(qiáng)的中青年專家。
    目前，作者還正在籌備編撰《中國(guó)企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)》系列叢書，并得到了中組部和中央黨校的全力支持。

書籍目錄

第I篇  投資項(xiàng)目的可行性研究  第一章  投資  第二章  項(xiàng)目  第三章  項(xiàng)目可行性研究  第四章  投資項(xiàng)目的《可行性研究報(bào)告》第II篇  項(xiàng)目評(píng)估實(shí)操  第一章  項(xiàng)目評(píng)估概述  第二章  項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估  第三章  市場(chǎng)分析  第四章  項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模評(píng)估  第五章  項(xiàng)目建設(shè)生產(chǎn)條件及廠址選擇評(píng)估  第六章  項(xiàng)目技術(shù)評(píng)估  第七章  資金籌措與投資估算評(píng)估  第八章  投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)估  第九章  多種投資方案的比較與選擇  第十章  國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)估  第十一章  投資項(xiàng)目的不確定性分析  第十二章  總評(píng)估第III篇  項(xiàng)目后評(píng)估  第一章  項(xiàng)目后評(píng)估  第二章  投資項(xiàng)目投資效益的后評(píng)估第IV篇 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告  第一章  項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的寫法  第二章  項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告  附表 間斷復(fù)利表

章節(jié)摘錄

　　章　投　　資1．1　投資　　對(duì)于投資，目前，國(guó)內(nèi)外尚沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的定義。但人們基本上同意以下表述方式：所謂投資，是指經(jīng)濟(jì)主體（如法人、自然人、其他經(jīng)濟(jì)組織）為獲得未來(lái)收益而于現(xiàn)在投人生產(chǎn)要素，以形成資產(chǎn)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。投資可以分成直接投資和間接投資?！　?．直接投資　　直接投資是投資者把資金及其他生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)的過(guò)程，是資金流——商品流——資金流的循環(huán)過(guò)程。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，投資者投資的目的是為了獲取利潤(rùn)（政府公益項(xiàng)目除外），但實(shí)際上投資者投入資金到項(xiàng)目中后，要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目建設(shè)——企業(yè)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期過(guò)程，這期間，要經(jīng)歷相當(dāng)大的社會(huì)及市場(chǎng)的變化，有太多的不可預(yù)見(jiàn)因素，故投資回報(bào)的結(jié)果，往往并不一定都是獲得利潤(rùn)，在獲取利潤(rùn)的過(guò)程中，還存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，這就是人們常說(shuō)的投資利潤(rùn)與投資風(fēng)險(xiǎn)并存的說(shuō)法的由來(lái)。如果這個(gè)循環(huán)過(guò)程中的資金流的滾動(dòng)一次比一次大，則投資項(xiàng)目下的企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“滾動(dòng)式”發(fā)展。否則，就只能維持原狀或虧損?！　≌?yàn)橹苯油顿Y具有時(shí)間長(zhǎng)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)并存的特點(diǎn)，所以對(duì)投資項(xiàng)目要在可行性研究的基礎(chǔ)上，再進(jìn)一步的進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，如資金的時(shí)間價(jià)值，利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)分析，不確定性分析等。通過(guò)項(xiàng)目評(píng)估，確定投資項(xiàng)目可行、不可行或選擇最優(yōu)方案，所以，項(xiàng)目評(píng)估是對(duì)直接投資項(xiàng)目的評(píng)估，是項(xiàng)目投資決策關(guān)鍵的一環(huán)?！　?．間接投資　　間接投資是指除直接投資以外的證券類投資，如股票、債券等投資?！　?．直接投資與間接投資的關(guān)系　　直接投資所形成的產(chǎn)業(yè)及實(shí)際資產(chǎn)，是證券資產(chǎn)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)；證券的收益（如利息、分紅等），追本溯源，還是來(lái)源于所投資的項(xiàng)目和企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；長(zhǎng)遠(yuǎn)地看，企業(yè)的運(yùn)行效率、管理水平和發(fā)展前景，必然要影響和決定股市行情?！　∈聦?shí)上，對(duì)直接投資項(xiàng)目的企業(yè)評(píng)估或技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，常常成為間接投資的重要依據(jù)。任何一份招股公告，都離不開(kāi)對(duì)企業(yè)（及有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目或工程）資質(zhì)財(cái)務(wù)的披露和說(shuō)明，而任意一個(gè)好的投資項(xiàng)目，又總是容易籌措到需要的資金的。當(dāng)然，證券投資的作用并不局限于籌資，證券投資者為了切身利益，關(guān)心企業(yè)的建設(shè)和運(yùn)行，注意股市的行情變化和發(fā)展，也是對(duì)直接投資的有力推動(dòng)。P2-3

編輯推薦

　　《恒陽(yáng)財(cái)經(jīng)叢書·中國(guó)企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)系列：項(xiàng)目評(píng)估實(shí)務(wù)》全面詳盡闡述了投資項(xiàng)目評(píng)估的實(shí)際操作方法，從項(xiàng)目必要性著手。主要強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目與市場(chǎng)接軌，突出了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下項(xiàng)目是賺市場(chǎng)用戶的錢的新觀點(diǎn)。此外還對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、生產(chǎn)技術(shù)、微觀財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了論證，并用財(cái)務(wù)分析論述了不同項(xiàng)目的對(duì)比選擇及風(fēng)險(xiǎn)分析。在微觀分析的基礎(chǔ)上介紹了項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析，強(qiáng)調(diào)了“項(xiàng)目系統(tǒng)是市場(chǎng)系統(tǒng)的子系統(tǒng)”，最后還介紹了項(xiàng)目后評(píng)估及應(yīng)注意的問(wèn)題。

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