房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》全面講述了房地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位和前期策劃的理論和具體實(shí)務(wù)，內(nèi)容包括3部分，分別為房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析，房地產(chǎn)項(xiàng)目整體精確定位，房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議與投資分析。《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》包括全面實(shí)用的理論和眾多成功的案例，內(nèi)容全面，分析到位，并按照房地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位和前期策劃實(shí)操的順序編寫，具有流程化和模塊化的特征，便于參考。《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》適合作為全國房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開發(fā)和經(jīng)營企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策人士的參考用書，是廣大房地產(chǎn)策劃師和項(xiàng)目前期策劃人士職業(yè)提升的實(shí)用讀本，也是房地產(chǎn)專業(yè)師生的優(yōu)秀參考教材。

作者簡介

余源鵬，國內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理。20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營銷管理方向）研究生進(jìn)修班。主要從事房地產(chǎn)實(shí)操研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃、房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營銷培訓(xùn)和房地產(chǎn)實(shí)用基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)等業(yè)務(wù)。主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營銷叢書”、“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范化管理叢書”和“物業(yè)管理服務(wù)實(shí)操一本通叢書”等三大系列70多本實(shí)操型專業(yè)書籍。近幾年陸續(xù)出版的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營銷叢書”包括：《問鼎房地產(chǎn)》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告文案創(chuàng)作與鑒賞大全》、《房地產(chǎn)實(shí)用營銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《中小戶型開發(fā)與設(shè)計(jì)》、《促動(dòng)樓盤》、《房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)實(shí)戰(zhàn)教程》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場銷售管理實(shí)操范本》、《商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行實(shí)操一本通》、《開盤——房地產(chǎn)項(xiàng)目登記派籌與解籌認(rèn)購實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人實(shí)用業(yè)務(wù)知識(shí)兩日通》、《三天造就二手房租售冠軍》、《二手房買賣三日通》和《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人事行政與業(yè)務(wù)經(jīng)營管理》等?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范化管理叢書”將陸續(xù)推出包括《房地產(chǎn)公司營銷管理實(shí)操范本》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理與常用合同范本大全》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)部門設(shè)置與崗位職責(zé)說明》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行政辦公管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人力資源管理實(shí)務(wù)》和《進(jìn)軍房地產(chǎn)——房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開發(fā)工作全程指南》等八本書。

書籍目錄

前言
第1章　房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析
　1.1　房地產(chǎn)項(xiàng)日前期策劃的相關(guān)知識(shí)
　　1.1.1　房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)
　　　1.房地產(chǎn)的相關(guān)概念
　　　2.房地產(chǎn)的特點(diǎn)
　　　3.房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程
　　1.1.2　房地產(chǎn)前期策劃的相關(guān)知識(shí)
　　　1.房地產(chǎn)策劃的概念
　　　2.房地產(chǎn)策劃的發(fā)展歷程
　　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的流程
　1.2　房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析
　　1.2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
　　　1.生產(chǎn)總值分析
　　　2.三大產(chǎn)業(yè)分析
　　　3.外資投資分析
　　　4.固定資產(chǎn)投資分析
　　　5.居民生活水平分析
　　1.2.2　政策環(huán)境分析
　　1.2.3　城市條件分析
　　　1.城市基本情況分析
　　　2.城市人口狀況分析
　　　3.城市氣候資源分析
　　　4.城市市政建設(shè)分析
　　　5.城市規(guī)劃分析
　　1.2.4　房地產(chǎn)市場分析
　　　1.房地產(chǎn)市場總體狀況分析
　　　2.房地產(chǎn)市場特點(diǎn)分析
　　　3.房地產(chǎn)市場供求狀況分析
　　　4.房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測
　1.3　房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)調(diào)查分析
　　1.3.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)總體情況分析
　　1.3.2　房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈分析
　　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈總體狀況分析
　　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈商業(yè)體量分析
　　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈業(yè)態(tài)分析
　　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)格水平分析
　　　5.房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　1.3.3　房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析
　1.4　房地產(chǎn)項(xiàng)目自身情況分析
　　1.4.1　房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況分析
　　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置分析
　　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目四至分析
　　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊特征分析
　　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析
　　1.4.2　房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊環(huán)境分析
　　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊景觀分析
　　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍分析
　　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊衛(wèi)生狀況分析
　　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊治安狀況分析
　　1.4.3　房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套分析
　　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊道路交通配套分析
　　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊購物場所配套分析
　　　……
第2章　房地產(chǎn)項(xiàng)目整體精確定位
第3章　房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議與投資分析　　

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：休閑商業(yè)地產(chǎn)悄然崛起。在住宅開發(fā)如火如荼之時(shí)，南濱路正在謀變商業(yè)新城。據(jù)悉，南濱路一、二、三期的所有開發(fā)項(xiàng)目將進(jìn)行商業(yè)、休閑娛樂規(guī)劃，南濱路將成為全新的濱江商業(yè)城。酒吧一條街、興澳海底世界、800米觀景長廊、重慶美術(shù)館等30多個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)登陸。一個(gè)全新的濱江商業(yè)街將會(huì)呈現(xiàn)出來，南濱路沿線將會(huì)成為名副其實(shí)的商業(yè)、休閑、旅游、居住區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括第一大道商業(yè)街、中央大街、融僑半島等都有商業(yè)旅游商務(wù)區(qū)的水體結(jié)構(gòu)和商業(yè)街區(qū)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)。這些將使南濱路的商業(yè)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，也掀起了南濱路休閑商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)潮。商圈概況：南濱路板塊以濱江路為主線，上至南坪二塘村，下至峽口鎮(zhèn)，全長21千米。未來南濱路規(guī)劃為商務(wù)及休閑娛樂區(qū)、文化旅游（或歷史風(fēng)貌）及人文居住區(qū)、濱江生態(tài)居住區(qū)、倉儲(chǔ)物流區(qū)，在“最有人氣的旅游觀光帶、最顯活力的經(jīng)濟(jì)增長極，最具品位的人居環(huán)境”3個(gè)方面下工夫，力爭把濱江路建設(shè)成為最能代表重慶山水園林城市風(fēng)格的重慶第一路。（2）大石楊三角區(qū)商圈描述：大石楊黃金三角區(qū)（覆蓋楊家坪、陳家坪、渝中區(qū)的大坪及連接帶，簡稱“大石楊黃金三角區(qū)”）是最能代表新商業(yè)特征的潛力商圈，是建立在有快捷交通以及新興經(jīng)濟(jì)（如IT、通信、廣告及傳媒業(yè)）基礎(chǔ)上的。隨著奧體中心等核心片區(qū)以及周邊區(qū)域的開發(fā)，石橋鋪高新區(qū)商圈會(huì)很快形成。分析：高新區(qū)購買力旺盛，商業(yè)發(fā)展將后來居上。通信業(yè)、傳媒業(yè)、廣告業(yè)及IT業(yè)在該區(qū)域的生根發(fā)展為區(qū)內(nèi)較強(qiáng)的消費(fèi)能力打下了基礎(chǔ)。據(jù)悉，2001年該區(qū)人均年收入達(dá)2.2 萬元，屬全市最高。同時(shí)，目前區(qū)內(nèi)已有60多萬的常住人口，并且該數(shù)字還在增長中。這些反映出該區(qū)域商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。有關(guān)調(diào)查還顯示，高新區(qū)吸引外區(qū)消費(fèi)的能力在日益增強(qiáng)，這一利好趨勢將吸引眾多商業(yè)運(yùn)營商進(jìn)駐（華宇名都城商業(yè)部分受到多個(gè)商家關(guān)注，證明了這一區(qū)域的商業(yè)潛力）。同時(shí)，奧體中心周邊成為新的開發(fā)熱點(diǎn)，隨著重慶市奧林匹克體育中心工程的迅速推進(jìn)，體育中心周邊成為高新板塊新的開發(fā)熱點(diǎn)。目前，除已引起市場極大關(guān)注的同創(chuàng)奧韻之外，即將啟動(dòng)的還有中華企業(yè)項(xiàng)目等，并為這一片區(qū)帶來超過20萬。的商業(yè)物業(yè)。另外，這里的開發(fā)重點(diǎn)還將向西部二郎科技園周邊轉(zhuǎn)移，高新區(qū)不僅是本市科技產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域，同時(shí)也是房地產(chǎn)進(jìn)一步開發(fā)的崛起地，隨著二郎科技園各項(xiàng)配套設(shè)施的日趨完善，該區(qū)域有可能誕生出新的大項(xiàng)目，并得到市場的認(rèn)同。

編輯推薦

《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》特別適合作為全國房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開發(fā)和經(jīng)營企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策人士的必備參考用書.《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》是廣大房地產(chǎn)策劃師和項(xiàng)目前期策劃人士職業(yè)提升的至佳實(shí)用讀本，《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》十分適合房地產(chǎn)投資商、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)顧問策劃公司、房地產(chǎn)銷售代理公司和房地產(chǎn)市場調(diào)研公司的從業(yè)人士閱讀。同時(shí)，《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》也是房地產(chǎn)專業(yè)師生的優(yōu)秀參考教材。

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