產(chǎn)業(yè)用地的國際國內(nèi)比較分析

前言

　　日月逾邁，韶光如駛。在完成上海市地質(zhì)調(diào)查研究院委托的“國際大都市建設用地規(guī)模與結構比較研究”課題之后，我們又承接了上海市規(guī)劃和國土資源管理局下達的“國內(nèi)外大都市產(chǎn)業(yè)用地比較分析”課題。經(jīng)過近6個月的辛苦勞作，蕪作又已粗就。謹此衷心感謝上海市規(guī)劃和國土資源管理局孫新華主任、詹運洲博士、張洪武等人的大力支持和幫助?！　∪珪钦n題組共同研究的成果，由石憶邵擬定寫作提綱并最終統(tǒng)稿。具體撰寫分工如下：第1章——石憶邵，第2章——黃銀池，第3章——范華，第4章——陳永鑒，第5章——徐宏亮，第6章——彭志宏，第7章——蒲晟，第8章——范胤翡，第9章——劉玉鋼，第10章——范胤翡，第11章——靳瑞萍，第12章——樊文平?！　∮捎诒緯鲇诓煌髡咧?，加之各城市收集資料的難易程度有別，寫作形式未求統(tǒng)一，少數(shù)篇章也并未完全達到原來的預想目標。我們深諳“草螢有耀終非火，荷露雖團豈是珠”之理，故挈瓶之知唯有“敝帚雖微亦自珍”了?！　≡俅沃孕母兄x中國建筑工業(yè)出版社吳宇江先生等編輯們的辛勤勞動。

內(nèi)容概要

本書從國際和國內(nèi)大都市兩個層面來比較和分析其產(chǎn)業(yè)用地的動態(tài)變化特征和規(guī)律。    全書選取倫敦、紐約、東京等全球性大都市，香港、新加坡、臺北等新崛起大都市，以及北京、天津、廣州、深圳、蘇州等崛起中大都市，對其產(chǎn)業(yè)用地的規(guī)模、結構、產(chǎn)出效率和效益等進行詳細分析，歸納和總結大都市產(chǎn)業(yè)用地的動態(tài)變化特征，廓清其演變的階段性規(guī)律，以期為上海大都市產(chǎn)業(yè)用地的規(guī)模和結構優(yōu)化及其效率的提升提供啟示和借鑒，為新形勢下制定上海產(chǎn)業(yè)用地的具體政策提供參考依據(jù)。    本書可供國土資源管理、城市規(guī)劃與建設、經(jīng)濟地理等專業(yè)領域的高等院校師生、科研人員及政府管理部門人員學習參考。

書籍目錄

前言第1章  產(chǎn)業(yè)用地的國際國內(nèi)比較及對上海的啟示  1.1  產(chǎn)業(yè)用地的國際比較    1.1.1  產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模的國際比較分析    1.1.2  產(chǎn)業(yè)用地結構的國際比較分析  1.2  產(chǎn)業(yè)用地的國內(nèi)比較    1.2.1  產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模的國內(nèi)比較分析    1.2.2  產(chǎn)業(yè)用地結構的國內(nèi)比較分析    1.2.3  產(chǎn)業(yè)用地效率比較分析    1.2.4  產(chǎn)業(yè)用地效益比較分析    1.2.5  開發(fā)區(qū)用地的綜合比較分析  1.3  主要結論及政策建議    1.3.1  主要結論    1.3.2  主要政策建議  本章參考文獻第2章  東京產(chǎn)業(yè)用地變化分析  2.1  東京產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及變化分析    2.1.1  東京第二產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及其變化特征    2.1.2  東京第三產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及其變化特征    2.1.3  東京產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模變化的影響因素分析  2.2  東京產(chǎn)業(yè)用地結構變化分析    2.2.1  東京第二產(chǎn)業(yè)用地結構及其變化特征      2.2.2  東京第三產(chǎn)業(yè)用地結構及其變化特征      2.2.3  東京產(chǎn)業(yè)用地結構變化的影響因素分析  2.3  東京產(chǎn)業(yè)用地的主要特征  2.4  主要政策建議  本章參考文獻第3章  倫敦產(chǎn)業(yè)用地變化分析  3.1  倫敦大都市制造業(yè)用地變化分析    3.1.1  倫敦制造業(yè)發(fā)展概況    3.1.2  倫敦大都市制造業(yè)用地規(guī)模及其變化特征    3.1.3  倫敦大都市制造業(yè)用地結構及其變化特征    3.1.4  倫敦大都市制造業(yè)用地的影響因素分析  3.2  倫敦大都市服務業(yè)用地規(guī)模和結構變化分析    3.2.1  倫敦大都市服務業(yè)發(fā)展概況    3.2.2  倫敦大都市服務業(yè)用地規(guī)模及其變化特征    3.2.3  倫敦大都市服務業(yè)用地結構及其變化特征    3.2.4  倫敦大都市服務業(yè)用地的影響因素分析  3.3  倫敦大都市產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展對上海的啟示  本章參考文獻第4章  紐約市產(chǎn)業(yè)用地變化分析  4.1  紐約市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、結構變動及其原因分析    4.1.1  紐約市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模變動及其原因分析    4.1.2  紐約市產(chǎn)業(yè)用地結構變化及其原因分析  4.2  曼哈頓區(qū)產(chǎn)業(yè)用地利用情況分析  4.3  對上海的啟示  本章參考文獻第5章  新加坡產(chǎn)業(yè)用地變化分析  5.1  新加坡產(chǎn)業(yè)用地的變化分析    5.1.1  新加坡產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模變化特征    5.1.2  新加坡產(chǎn)業(yè)用地結構變化特征    5.1.3  新加坡產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模與結構變化的影響因素分析    5.1.4  新加坡產(chǎn)業(yè)用地績效分析  5.2  新加坡裕廊工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地變化分析    5.2.1  新加坡裕廊工業(yè)區(qū)制造業(yè)用地變化特征    5.2.2  新加坡裕廊工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地變化的影響因素分析    5.2.3  新加坡裕廊工業(yè)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)和商業(yè)園用地變化特征    5.2.4  新加坡裕廊工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展的主要經(jīng)驗    5.2.5  主要政策建議  本章參考文獻第6章  香港產(chǎn)業(yè)用地變化分析  6.1  香港土地利用概況  6.2  香港產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及其變化特征    6.2.1  香港商業(yè)用地規(guī)模及變化特點    6.2.2  香港工業(yè)用地規(guī)模及變化特點    6.2.3  香港倉儲用地規(guī)模及變化特點    6.2.4  香港辦公樓用地規(guī)模及變化特點  6.3  香港產(chǎn)業(yè)用地結構變化分析    6.3.1  香港產(chǎn)業(yè)用地結構及其變化特征    6.3.2  香港產(chǎn)業(yè)用地結構變化的影響因素分析  6.4  香港產(chǎn)業(yè)用地效率評價  6.5  香港產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展規(guī)律及與上海的比較  本章參考文獻第7章  臺北大都市產(chǎn)業(yè)用地變化分析  7.1  臺北大都市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模變化分析    7.1.1  臺北大都市工業(yè)用地規(guī)模及其變化特征    7.1.2  臺北大都市商業(yè)用地規(guī)模及其變化特征    7.1.3  臺北大都市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模變化的影響因素分析  7.2  臺北大都市產(chǎn)業(yè)用地結構變化分析    7.2.1  臺北大都市工業(yè)用地結構及其變化特征    7.2.2  臺北大都市商業(yè)用地結構及其變化特征    7.2.3  臺北大都市產(chǎn)業(yè)用地結構變化的影響因素分析  7.3  臺北市科技園區(qū)的發(fā)展    7.3.1  內(nèi)湖科技園區(qū)    7.3.2  大彎南段工業(yè)區(qū)    7.3.3  南港軟件工業(yè)園區(qū)  本章參考文獻第8章  北京市產(chǎn)業(yè)用地變化分析  8.1  北京市產(chǎn)業(yè)結構分析    8.1.1  產(chǎn)業(yè)結構的增加值結構分析    8.1.2  產(chǎn)業(yè)結構的就業(yè)結構分析  8.2  北京市土地利用與產(chǎn)業(yè)結構變化    8.2.1  土地利用    8.2.2  工業(yè)結構及其用地    8.2.3  服務業(yè)結構及其用地  8.3  北京市開發(fā)區(qū)土地利用情況    8.3.1  北京開發(fā)區(qū)概況    8.3.2  北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)  8.4  北京與上海產(chǎn)業(yè)用地比較分析  本章參考文獻第9章  天津市產(chǎn)業(yè)用地變化分析  9.1  天津市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及變化分析    9.1.1  工業(yè)用地規(guī)模變化    9.1.2  倉儲用地規(guī)模變化    9.1.3  商業(yè)用房規(guī)模增長情況    9.1.4  辦公用房規(guī)模增長情況  9.2  天津市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模變化的影響因素分析    9.2.1  人口規(guī)模增長是產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模增加的原動力    9.2.2  經(jīng)濟發(fā)展是產(chǎn)業(yè)用地變化的主要推動力    9.2.3  投資對產(chǎn)業(yè)用地的拉動作用    9.2.4  自然環(huán)境因素的驅動作用    9.3  天津市產(chǎn)業(yè)用地結構及變化分析    9.3.1  產(chǎn)業(yè)用地結構現(xiàn)狀    9.3.2  產(chǎn)業(yè)用地結構變化情況  9.4  天津市產(chǎn)業(yè)用地結構變化的影響因素分析    9.4.1  經(jīng)濟增長與產(chǎn)業(yè)用地結構的轉變    9.4.2  城市化與產(chǎn)業(yè)用地結構的關系    9.4.3  政策制度的導向和激勵作用  9.5  天津市產(chǎn)業(yè)用地效益變化分析  9.6  天津市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地綜合分析    9.6.1  天津市開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況    9.6.2  天津市開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地綜合變化  9.7  天津市與上海市的產(chǎn)業(yè)用地比較及政策建議  本章參考文獻第10章  廣州市產(chǎn)業(yè)用地變化分析  10.1  廣州市經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結構  10.2  廣州市工業(yè)產(chǎn)業(yè)及其用地    10.2.1  工業(yè)總量及結構    10.2.2  工業(yè)用地分析  10.3  廣州市服務業(yè)及其用地    10.3.1  服務業(yè)發(fā)展規(guī)模及其結構    10.3.2  服務業(yè)用地分析  10.4  廣州市開發(fā)區(qū)建設    10.4.1  開發(fā)區(qū)概況    10.4.2  開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段    10.4.3  開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展分析  10.5  廣州與上海產(chǎn)業(yè)用地比較分析  本章參考文獻第11章  深圳市產(chǎn)業(yè)用地變化分析  11.1  深圳市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及變化分析    11.1.1  深圳市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及其變化    11.1.2  深圳市工業(yè)用地規(guī)模變化分析    11.1.3  深圳市服務業(yè)用地規(guī)模變化分析    11.1.4  深圳市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模變化的影響因素分析  11.2  深圳市產(chǎn)業(yè)用地結構及變化分析    11.2.1  深圳市工業(yè)用地結構及其變化    11.2.2  深圳市服務業(yè)用地結構及其變化    11.2.3  深圳市產(chǎn)業(yè)用地結構變化的影響因素分析  11.3  深圳市產(chǎn)業(yè)用地效率和效益變化分析    11.3.1  單位面積的工業(yè)產(chǎn)值    11.3.2  單位面積的就業(yè)人數(shù)和勞動生產(chǎn)率    11.3.3  投資強度  11.4  深圳市與浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)用地的綜合比較分析    11.4.1  深圳市與浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)用地主要指標對比分析    11.4.2  深圳市與浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)勢與不足比較  本章參考文獻第12章  蘇州市產(chǎn)業(yè)用地變化分析  12.1  蘇州市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及變化分析    12.1.1  蘇州市建設用地變化概況    12.1.2  蘇州市工業(yè)用地規(guī)模變化分析    12.1.3  蘇州市第三產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模變化分析  12.2  蘇州市產(chǎn)業(yè)用地結構及變化分析  12.3  蘇州市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模與結構變化的影響因素分析    12.3.1  蘇州市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模與結構變化的經(jīng)濟因素    12.3.2  人口增長因素    12.3.3  蘇州市產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模與結構變化的城市功能性質(zhì)因素    12.3.4  新區(qū)與開發(fā)區(qū)建設是城市產(chǎn)業(yè)用地擴展與結構變化的新動力    12.3.5  行政區(qū)與縣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展因素的影響  12.4  蘇州市產(chǎn)業(yè)用地效益分析  12.5  蘇州市工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地變化及效益  12.6  建議與對策  本章參考文獻

章節(jié)摘錄

　　2.合理安排上海大都市的生活用地、生態(tài)用地和生產(chǎn)用地的結構布局，彰顯“以人為本”的城市用地結構特征　　一方面，國際大都市建設用地的結構布局總體上已形成了生活用地、生態(tài)用地和生產(chǎn)用地（產(chǎn)業(yè)用地）的優(yōu)先比例順序，表明其城市的服務性功能趨強，而生產(chǎn)性功能趨弱。上海目前明顯存在生產(chǎn)用地比例偏高，生態(tài)用地和公共設施用地比例偏低，工業(yè)用地比例偏高，第三產(chǎn)業(yè)用地比例偏低的現(xiàn)象。因此，隨著上海從工業(yè)化高級階段向后工業(yè)化時代的推進，這種生產(chǎn)性功能較強而服務性功能較弱的用地結構必須得到扭轉。因此，上海既要嚴格控制工業(yè)用地擴張規(guī)模，優(yōu)化工業(yè)用地結構，適當提高工業(yè)用地的容積率，又要合理擴大生活用地與生態(tài)用地的規(guī)模，逐步建立符合后工業(yè)化時代要求的城市用地結構體系?！　×硪环矫?，上海產(chǎn)業(yè)用地內(nèi)部結構也尚未形成“都市型產(chǎn)業(yè)”結構特征。在后工業(yè)時代的國際大都市中，就業(yè)崗位存在向中心城區(qū)集中的傾向。而“上海市區(qū)體現(xiàn)繁華，郊區(qū)體現(xiàn)實力”的傳統(tǒng)發(fā)展思路，是不利于把市中心區(qū)培育成為就業(yè)中心的。因此，中心城區(qū)不能再單純強調(diào)“退二進三”，而應當把“用地轉性”與“產(chǎn)業(yè)轉型”有機地結合起來，促進部分傳統(tǒng)工業(yè)向都市型工業(yè)轉型，扶持樓宇工業(yè)發(fā)展，積極培育“占地少、耗能耗水低、運輸量小、無污染、就業(yè)多、知識含量高、附加值高”的中小型都市型企業(yè)，塑造合理的都市型產(chǎn)業(yè)結構與空間布局。　　3.存量土地應在結構優(yōu)化和布局調(diào)整中挖掘潛力　　目前，上海市不僅存在已批用地閑置等土地資源浪費現(xiàn)象，而且中心城區(qū)還因產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，存在大量工業(yè)用地性質(zhì)的老廠房、老倉庫等閑置土地。近年來，盡管一部分閑置的工業(yè)用地已通過創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)或現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)建設而實現(xiàn)了二次開發(fā)和重新利用，但盤活存量土地的任務依然艱巨?！　∫环矫?，還應加大對中心城區(qū)都市型工業(yè)發(fā)展的扶持力度，做大做強上海的都市型工業(yè)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實踐表明，出版印刷業(yè)是后工業(yè)社會國際大都市型工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。如東京的出版印刷業(yè)產(chǎn)值占其工業(yè)總產(chǎn)值的比重已超過30％，日本40％的出版印刷業(yè)產(chǎn)值來自東京；倫敦出版印刷業(yè)產(chǎn)值約占其工業(yè)總產(chǎn)值的l／3；美國出版業(yè)18％的從業(yè)人員、約1／6的印刷能力和1／3的出版物集中于紐約。2007年，上海出版印刷業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)擁有企業(yè)513個，從業(yè)人員6.03萬人，工業(yè)產(chǎn)值231.83億元，工業(yè)銷售值230.61億元，主營業(yè)務收入235.84億元，分別僅占上海都市型工業(yè)的13.7％、8.14％、8.9％、8.92％和8.75％。與國際大都市相比，上海不僅所占比重仍然偏低，而且布局較為分散。

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