城市房地產(chǎn)管理法百問

前言

　　在當(dāng)今的多元化社會(huì)中，人們的思想漸趨開放，利益與追求也日趨繁雜。面對(duì)日益紛繁復(fù)雜的社會(huì)環(huán)境，人們對(duì)理想與現(xiàn)實(shí)的選擇，往往是通過理性與完善的法律制度來實(shí)現(xiàn)的，而建立和維持良好的法律秩序就成為一種必然的要求和結(jié)果。有著數(shù)千年文明歷史的中國傳統(tǒng)文化，內(nèi)容博大精深，但尚法、重法的精神始終占據(jù)重要的地位。隨著現(xiàn)代國家法治建設(shè)進(jìn)程的加快和文明的進(jìn)步，以保障公民基本權(quán)利，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平、正義為核心內(nèi)容的法律體系已初步建立，公民的法律意識(shí)和法制觀念也有了普遍提高和增強(qiáng)。法律在保障社會(huì)共同利益的前提下，給社會(huì)的每一個(gè)成員都提供了一套合理可行的共同行為規(guī)則以及發(fā)揮個(gè)性的自由空間?！　》墒菍I(yè)性、技術(shù)性、實(shí)踐性很強(qiáng)，又極具復(fù)雜性的社會(huì)科學(xué)。公民在遇到法律問題時(shí)，如果能夠在浩如煙海的法律中及時(shí)、準(zhǔn)確地查找、檢索到相關(guān)法律規(guī)定實(shí)屬不易，而能夠準(zhǔn)確理解，正確運(yùn)用法律則更絕非易事。多年來眾多志士仁人為使法律能服務(wù)于大眾，在將法律化復(fù)雜于簡(jiǎn)明、化深?yuàn)W于通俗的過程中付出了無窮的心力。

內(nèi)容概要

　　在當(dāng)今的多元化社會(huì)中，人們的思想漸趨開放，利益與追求也日趨繁雜。面對(duì)日益紛繁復(fù)雜的社會(huì)環(huán)境，人們對(duì)理想與現(xiàn)實(shí)的選擇，往往是通過理性與完善的法律制度來實(shí)現(xiàn)的，而建立和維持良好的法律秩序就成為一種必然的要求和結(jié)果。有著數(shù)千年文明歷史的中國傳統(tǒng)文化，內(nèi)容博大精深，但尚法、重法的精神始終占據(jù)重要的地位。隨著現(xiàn)代國家法治建設(shè)進(jìn)程的加快和文明的進(jìn)步，以保障公民基本權(quán)利，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平、正義為核心內(nèi)容的法律體系已初步建立，公民的法律意識(shí)和法制觀念也有了普遍提高和增強(qiáng)。法律在保障社會(huì)共同利益的前提下，給社會(huì)的每一個(gè)成員都提供了一套合理可行的共同行為規(guī)則以及發(fā)揮個(gè)性的自由空間。

書籍目錄

總則1.城市房地產(chǎn)管理法的立法目的是什么？2.城市房地產(chǎn)管理法的時(shí)間效力是什么？3.城市房地產(chǎn)管理法的適用范圍是什么？4.什么是房屋？什么是房地產(chǎn)開發(fā)？5.什么是房地產(chǎn)交易？6.什么是規(guī)劃區(qū)？7.如何理解國有土地？8.什么是土地使用權(quán)？9.國有土地有償使用的方式有哪些？10.國家如何逐步改善居民的居住條件？11.房地產(chǎn)權(quán)利人依法納稅的義務(wù)有哪些？12.什么是“公共利益”？13.征收與征用的區(qū)別是什么？14.我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)是如何設(shè)置的？房地產(chǎn)開發(fā)用地15.土地管理機(jī)構(gòu)是如何設(shè)置的？16.什么是土地使用權(quán)出讓？什么是土地使用權(quán)出讓金？17.集體土地如何征收與出讓？18.土地管理法和實(shí)施條例對(duì)土地登記發(fā)證制度是如何規(guī)定的？19.哪些情形下必須申請(qǐng)變更土地登記？20.土地征收的條件和程序是什么？21.怎么辦理國家建設(shè)土地征收？22.怎樣計(jì)算征收土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)？23.在征地報(bào)批前需要經(jīng)過哪些前期程序？24.征地方案被批準(zhǔn)后，由誰去辦理征地補(bǔ)償手續(xù)？25.征地補(bǔ)償費(fèi)的種類有哪些？具體含義是什么？26.被征收土地上的地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？27.青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？28.在征地過程中，如何確定農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？29.土地使用權(quán)出讓需符合哪些前提條件？30.什么是土地用途管制制度？31.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃權(quán)限和編制原則是什么？32.土地利用總體規(guī)劃如何審批？33.怎樣修改土地利用總體規(guī)劃？34.建設(shè)單位取得國有土地使用權(quán)的方式有哪些？35.劃撥方式取得的土地可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?jiǎn)幔?6.建設(shè)單位可以改變國有土地用途嗎？37.在臨時(shí)用地上建永久性建筑合法嗎？38.單位或個(gè)人取得的國有土地使用權(quán)能否進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)？39.什么情況下可以收回國有土地使用權(quán)？40.市、縣人民政府能成為土地使用權(quán)的出讓主體嗎？41.開發(fā)區(qū)管委會(huì)可以出讓土地使用權(quán)嗎？42.土地使用權(quán)出讓方式有哪些？43.各類土地使用權(quán)的期限是多少？44.協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的基本程序是什么？45.土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn)是什么？46.土地使用權(quán)出讓合同的主要條款是什么？47.如何支付土地使用權(quán)出讓金？48.怎樣進(jìn)行土地用途的變更？49.哪些情形下可以提前收回出讓的土地使用權(quán)？50.土地使用權(quán)終止的情形有哪些？51.對(duì)土地使用權(quán)出讓年限屆滿的續(xù)期是怎樣規(guī)定的？52.什么是土地使用權(quán)劃撥？其特點(diǎn)是什么？53.土地使用權(quán)劃撥的范圍是什么？54.劃撥國有土地使用權(quán)取得的程序是什么？55.劃撥國有土地使用權(quán)如何行使？房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理法律責(zé)任

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：總則1.城市房地產(chǎn)管理法的立法目的是什么？《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱城市房地產(chǎn)管理法）第1條規(guī)定：“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。”根據(jù)本條規(guī)定，本法的立法目的如下：（1）加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理。加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，一方面要保障國家的土地收益不流失；另一方面又要把房地產(chǎn)生產(chǎn)要素納入社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道，建立起符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行制度和房地產(chǎn)管理制度，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的巨大作用。（2）維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在起步階段，市場(chǎng)功能還十分脆弱，市場(chǎng)機(jī)制還不充分，交易行為還極不規(guī)范，市場(chǎng)管理還很薄弱，問題很多。城市房地產(chǎn)管理法的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、交易、消費(fèi)、服務(wù)等全過程的一系列制度做出了規(guī)定，對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了重要作用。

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