城市房屋拆遷管理條例

內(nèi)容概要

全面收錄（11個拆遷重要法律文件，6個實用公式、合同范本，72個典型案例）　　案例解讀　　用大量生動真實的案例來解讀法律，幫助讀者深刻領會條文精神，更好地運用法律維護權益?！　锰崾尽　χ攸c法條和難點問題做了專業(yè)提示，幫助讀者理解條文含義和準確運用法律?！　∠嚓P規(guī)定　　列舉與主法條相關的法條，并且在主體法律文件之后收錄了重要的配套規(guī)定，便于讀者查找?！　「戒洝　　ぶ腥A人民共和國物權法　　·中華人民共和國土地管理法　　·中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　　·城市房屋拆遷工作規(guī)程　　·城市房屋拆遷估價指導意見　　·征地、拆迂、安置補償計算公式　　·城市房屋拆遷管理條例速查表　　·房屋拆遷安置補償合同（參考文本）　　·城市房屋拆遷流程圖

書籍目錄

第一章　總則　第一條  【立法宗旨】  　第二條  【適用范圍】      案例1  城市規(guī)劃和《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍有何關系？    案例2  市區(qū)規(guī)劃內(nèi)的村莊的拆遷能否適用《城市房屋拆遷管理條例》？    案例3　拆遷主管部門是否有權對集體所有土地上的拆遷糾紛作出裁決？  第三條  【拆遷原則】    案例4　城市房屋拆遷是否必須符合城市規(guī)劃、房屋拆遷中長期規(guī)劃和房屋拆遷年度計劃？  第四條  【拆遷人與被拆遷人的定義】      案例5　城市房屋被拆遷人如何判定？    案例6　沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時，如何證明房屋的合法性？  第五條  【拆遷主管部門】      案例7　哪些單位可以成為拆遷人？      案例8　哪些單位可以成為房屋拆遷管理部門？      案例9　委托拆遷中，對被委托人有何要求？  第二章　拆遷管理  第六條  【拆遷的條件】　　案例10　房屋拆遷管理部門或者拆遷人是否可以剝奪被拆遷人對拆遷補償方式的選擇權？  　案例11　房屋拆遷管理部門是否應在拆遷期限內(nèi)作出裁決？　第七條  【申請拆遷許可證須提交的資料】  　案例12　房屋拆遷管理部門對房屋拆遷許可申請資料的審查標準是什么？  　案例13　拆遷范圍是否可以超越建設用地規(guī)劃許可證或者土地使用權批準文件確定的用地范圍？  　案例14　建設項目選址意見書可以代替建設項目批準文件嗎？  　案例15　據(jù)以申請拆遷許可證的相關文件在申請期間被調(diào)整，拆遷許可證是否有效？　第八條  【拆遷公告與宣傳】  　案例16　房屋拆遷許可證必須具有哪些內(nèi)容？  　案例17　合法有效的房屋拆遷公告應當具備哪些文件？  　案例18　房屋被拆而事先沒有得到告知和有關宣傳和解釋，是否合法？　第九條  【拆遷期限】  　案例19　拆遷期限到來之前，拆遷當事人的協(xié)商是否有效？  　案例20　拆遷人申請延期拆遷的次數(shù)是否受到限制？　第十條  【拆遷實施主體】  　案例21  房屋拆遷管理部門和被拆遷人的協(xié)商是否具有拆遷當事人之間協(xié)商的效力？  　案例22　拆遷主管部門的下屬非法人單位可否接受委托拆遷？　第十一條  【委托拆遷】　第十二條  【被拆遷人禁止行為】  　案例23　將拆遷范圍內(nèi)的房屋出租，承租人的權益如何保障？　第十三條  【拆遷補償安置協(xié)議】”  　案例24　房屋拆遷管理部門與被拆遷人簽訂的補償安置協(xié)議有效嗎？  　案例25　房屋拆遷補償安置合同的主要條款有哪些？  　案例26　拆遷人與被拆遷人就安置地點有爭議如何處理？　第十四條  【須公證的拆遷補償安置協(xié)議】  　案例27　行政裁決確定的貨幣補償標準是否可以低于同類地區(qū)、同一時間、同一結構二手房市場成交均價？　第十五條  【達成協(xié)議后拒絕搬遷的處理】  　案例28　未經(jīng)相關部門認定，房屋拆遷管理部門或拆遷人可否以違章建筑為由無償拆除房屋？  　案例29　未達成補償安置協(xié)議的，拆遷人是否可以申請強制拆遷？  　案例30　被拆遷人和拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后卻拒絕履行搬遷義務，怎么辦？　第十六條  【未達成補償安置協(xié)議的處理】  　案例31　拆遷當事人不服行政裁決的，應當在何時提起復議或訴訟？  　案例32　拆遷當事人應當在何時申請行政裁決？　第十七條  【強制拆遷】  　案例33　達成補償安置協(xié)議后被拆遷人拒絕搬遷的．是否可以實施行政強制拆遷？  　案例34  市轄區(qū)人民政府是否有權責成其他部門實施強制拆遷？    案例35　房屋拆遷管理部門或拆遷人是否可以自行組織強制拆遷？    案例36　被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，可否作出責令限期拆遷的決定？  第十八條  【拆遷特殊設施】  第十九條  【未完成補償安置的建設項目轉讓】  第二十條  【補償安置資金的用途】  第二十一條  【拆遷檔案管理制度】第三章　拆遷補償與安置  第二十二條  【拆遷補償】    案例37　未履行法定通知義務而實施強制拆遷的，被拆遷人是否有權拒絕？    案例38　拆除未經(jīng)批準建設的房屋如何處理？　第二十三條  【補償方式】    案例39　被拆遷人選擇補償方式是否必須向拆遷人提出書面要求？    案例40　房屋拆遷管理部門或者拆遷人是否可以剝奪被拆遷人對拆遷補償方式的選擇權？　第二十四條  【貨幣補償】    案例41　根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定的貨幣補償款是否包括對土地使用權的補償？    案例42　地方人民政府或者行政機關制定的規(guī)范性、文件規(guī)定的房地產(chǎn)評估辦法設定的評估標準低于省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的評估辦法設定的評估標準的，該項規(guī)定是否可以作為人民法院裁判的依據(jù)？    案例43　行政裁決確定的貨幣補償標準是否可以低于同類地區(qū)、同一時間、同一結構二手房市場成交均價？  　案例44　房屋拆遷中涉及收回出讓國有土地使用權的，應如何補償？  　案例45　房屋拆遷中涉及收回劃撥國有土地使用權的，應如何補償？  　案例46　政府部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格與類似房地產(chǎn)交易價格懸殊的，拆遷估價應當以什么為準？　第二十五條  【房屋產(chǎn)權調(diào)換】  　案例47　行政裁決是否可以強行確定對被拆遷人采取貨幣補償方式？　第二十六條  【拆遷公益事業(yè)用房】　第二十七條  【拆遷租賃房屋】  　案例48　公房承租人去世后，其家屬繼續(xù)居住并交納房租后，家屬可以獲得拆遷補償嗎？  　案例49　登記的公房承租人和實際承租人不一致時，如何補償？  　案例50　被拆遷人和房屋承租人就解除租賃關系協(xié)商不成的，是否可以選擇貨幣補償？  　案例51　如果存在租賃關系，拆遷時應簽訂怎樣的拆遷協(xié)議？  　案例52　拆遷后被拆遷人是否有義務與承租人繼續(xù)保持租賃關系？  　案例53　承租人與實際居住人不一致，承租人是否可以要求安置？　第二十八條  【用于拆遷安置的房屋】  　案例54　拆遷人未提供產(chǎn)權調(diào)換房屋質(zhì)量安全證明文件的，是否應當中止裁決？  　案例55　實行產(chǎn)權調(diào)換的，對拆遷人提供的安置房屋有何要求？　……第四章　罰則第五章　附則附錄：實用法規(guī)及工具箱

章節(jié)摘錄

　　城市房屋拆遷管理條例　?。?001年6月6日國務院第40次常務會議通過2001年6月13日中華人民共和國國務院令第305號公布　自2001年11月1日起施行）　　第一章　總則　　第一條　【立法宗旨】為了加強對城市房屋拆遷的管理。維護拆遷當事人的合法權益。保障建設項目順利進行。制定本條例。　　應用提示　　拆遷法律關系當事人是拆遷法律關系權利義務的主體，包括拆遷人和被拆遷人?！　〔疬w人是依據(jù)有關拆遷管理法規(guī)取得房屋拆遷許可證的建設單位。被拆遷人是在拆遷范圍內(nèi)被拆除房屋及其附屬物的所有權人。依據(jù)目前本法規(guī)定拆遷人只能局限于單位，而個人不能作為拆遷人；而被拆遷人只能是被拆遷房屋的所有人，而使用人則被排除在外。房屋的所有權可以是一個人，也可以是幾個人?！　〉诙l　【適用范圍】在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。　　應用提示　　城市是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)。城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規(guī)劃時劃定。國有土地包括：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征收、征購、收歸國有的土地；（3）國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地?！　⌒枰⒁獾氖?，只有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上的拆遷才適用本條例的規(guī)定，集體土地上的拆遷則不適用本條例，而適用《土地管理法》的規(guī)定。但是，行政機關征用農(nóng)村集體土地之后，征地當時未予補償而拆遷時房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權，應當按照本條例的規(guī)定對房屋所有權人予以補償。此外，對位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的采煤沉陷區(qū)的房屋實施拆遷，并且需要對被拆遷人給予補償、安置的，應當適用本條例。

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