2011中國(guó)房地產(chǎn)年鑒

內(nèi)容概要

經(jīng)過(guò)近幾年來(lái)的政策調(diào)控，特別是2011年在實(shí)施了包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)在內(nèi)的綜合性調(diào)控后，房地產(chǎn)投機(jī)投資行為得到明顯抑制，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅趨緩，部分城市的房?jī)r(jià)有所下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，保障性安居工程推進(jìn)順利，提前完成了1000萬(wàn)套保障性安居工程的開(kāi)工建設(shè)任務(wù)，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)投資、改善居民居住條件等諸方面，繼續(xù)發(fā)揮重要的作用。
堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在調(diào)查研究和借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，不斷完善住房供應(yīng)“雙體系”，組織制定好城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，有計(jì)劃有步驟地解決好百姓的“住有所居”，并切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)。
2011年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議X寸2012年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)，鑒于房地產(chǎn)與改善民生、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有較大關(guān)系，因此，房地產(chǎn)行業(yè)在政策制度建設(shè)上也期待“穩(wěn)中有進(jìn)”。
“穩(wěn)”，就是堅(jiān)定不移地執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控政策，促進(jìn)住房?jī)r(jià)格合理回歸，同時(shí)要穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止市場(chǎng)的過(guò)快下滑導(dǎo)致投資于消費(fèi)的過(guò)快下降；
“進(jìn)”，一是有關(guān)部委工作會(huì)}義明確的政策措施能跟進(jìn)落實(shí)，如差別化信貸政策，支持居民自住購(gòu)房需求等；二是盡快構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)“頂層設(shè)計(jì)”，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成果的時(shí)間，抓緊中長(zhǎng)期制度的建設(shè)。
為客觀如實(shí)記錄中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展史，以便更好地為政府決策服務(wù)，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展服務(wù)，為會(huì)員單位提供市場(chǎng)信息等服務(wù)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)和北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司在編撰《2010中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，繼續(xù)編撰《2011中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》。年鑒包括領(lǐng)導(dǎo)講話、政策匯編、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)記錄、保障住房、企業(yè)發(fā)展、行業(yè)測(cè)評(píng)、地方經(jīng)驗(yàn)和大事記等九個(gè)篇章，旨在為業(yè)內(nèi)及相關(guān)機(jī)構(gòu)和人士提供一個(gè)了解和把握中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏的重要參考工具。

書(shū)籍目錄

第一篇 領(lǐng)導(dǎo)講話
　★導(dǎo)讀
　1　中共中央總書(shū)記胡錦濤關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的講話
　 保障性住房建設(shè)是民"-t=7-程也是民心工程
　　堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖，方向不改變
　　保障性住房建設(shè)是一項(xiàng)重大民生工程
　　促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與土地利用相協(xié)調(diào)
　2　國(guó)務(wù)院總理溫家寶關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的講話
　　進(jìn)一步落實(shí)、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策
　　今后五年新建保障性住房3600萬(wàn)套
　　堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制
　　加強(qiáng)對(duì)地方落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的檢查力度
　　土地是農(nóng)民最大的社會(huì)保障．．
　　抑制不合理需求，努力增加市場(chǎng)供應(yīng)
　　保障性住房建設(shè)要講規(guī)模，講質(zhì)量，講配套
　　今年開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障房的目標(biāo)是堅(jiān)定不移
　　把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落到實(shí)處
　　調(diào)控決心不能動(dòng)搖，政策方向不能改變，力度不能放松
　　要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)
　　使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平
　　保障農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)
　……
第二篇　政策匯編
第三篇　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
第四篇　市場(chǎng)情況
第五篇　保障住房
第六篇　企業(yè)發(fā)展
第七篇　地方經(jīng)驗(yàn)
第八篇　行業(yè)測(cè)評(píng)
第九篇　大事記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：   十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議通過(guò)的《政府工作報(bào)告》提出，今年開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套。國(guó)務(wù)院多次專題研究部署保障性住房建設(shè)和管理工作。各有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，完善政策措施，加強(qiáng)協(xié)作配合。地方各級(jí)政府都把這項(xiàng)工作提到重要工作日程，創(chuàng)新機(jī)制，加大投入，精心組織，積極推進(jìn)。 1.建設(shè)進(jìn)度總體順利。今年1000萬(wàn)套保障性住房的構(gòu)成是，廉租住房165萬(wàn)套、公共租賃住房227萬(wàn)套、經(jīng)濟(jì)適用住房110萬(wàn)套、限價(jià)商品住房83萬(wàn)套，以及各類棚戶區(qū)改造415萬(wàn)套。此外，還計(jì)劃新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼60萬(wàn)戶。 年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部代表保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)簽訂了目標(biāo)責(zé)任書(shū)。各地很快把任務(wù)落實(shí)到市縣和具體項(xiàng)目，并逐級(jí)簽訂了目標(biāo)責(zé)任書(shū)。在各地區(qū)、各有關(guān)部門的共同努力下，城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)進(jìn)展順利。截至9月底，已開(kāi)工986萬(wàn)套，占年度計(jì)劃的98％?，F(xiàn)在看，可以在11月底前全部開(kāi)工。 2.建設(shè)資金基本落實(shí)。今年保障性住房建設(shè)需投入資金1.3萬(wàn)多億元。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房建設(shè)投資4000多億元，這類保障性住房主要由社會(huì)投資，通過(guò)銷售實(shí)現(xiàn)資金平衡；各類棚戶區(qū)改造投資5000億元，這部分投資由政府補(bǔ)助一部分，主要通過(guò)企業(yè)籌一點(diǎn)、住戶拿一點(diǎn)等辦法解決；廉租住房和公共租賃住房建設(shè)投資4000多億元，這類保障性住房主要由各級(jí)政府、用工企業(yè)、社會(huì)機(jī)構(gòu)投資等解決。各類保障性住房投入資金在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期內(nèi)暫不到位的，在符合風(fēng)險(xiǎn)防范要求的前提下，利用銀行信貸等金融手段解決。 今年中央財(cái)政分批下達(dá)了1522億元補(bǔ)助資金。財(cái)政部、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等部門制定了加強(qiáng)建設(shè)資金管理的措施，督促各地切實(shí)落實(shí)配套建設(shè)資金，規(guī)范利用企業(yè)債券融資，加大信貸支持力度，擴(kuò)大住房公積金貸款試點(diǎn)等，多渠道籌措建設(shè)資金。

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