物業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)直達(dá)車

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)直達(dá)車》作為物業(yè)會計(jì)核算的普及性讀物，力求文字深入淺出，突出會計(jì)實(shí)務(wù)的介紹和會計(jì)實(shí)例的解析，強(qiáng)調(diào)應(yīng)用性和可操作性。為了便于讀者理解與應(yīng)用，《物業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)直達(dá)車》每章都配有“小貼士”作為相關(guān)內(nèi)容的注解或資料引用。每章章末附有的“借鑒與案例”，則是讓讀者在提高閱讀興趣的同時，增強(qiáng)分析問題與解決問題的能力?！　　段飿I(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)直達(dá)車》在章節(jié)編排上與眾多同類讀物不同的是，《物業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)直達(dá)車》按照物業(yè)管理的內(nèi)容分別介紹其相應(yīng)的會計(jì)核算內(nèi)容，以利于讀者進(jìn)一步加深對集管理、經(jīng)營與服務(wù)為一體的物業(yè)管理行業(yè)的了解，同時也有利于讀者全面了解和掌握物業(yè)會計(jì)核算的內(nèi)容和方法。

書籍目錄

第1章　物業(yè)會計(jì)概述1.1　物業(yè)管理的基本概念1.1.1　物業(yè)與物業(yè)管理1.1.2　物業(yè)管理的階段和內(nèi)容1.1.3　物業(yè)管理的模式和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型1.2　物業(yè)會計(jì)的基本概念1.2.1　物業(yè)會計(jì)的核算內(nèi)容與特點(diǎn)1.2.2　物業(yè)會計(jì)核算組織1.2.3　物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置1.3　物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)部崗位職責(zé)和財(cái)會管理制度1.3.1　財(cái)務(wù)部工作人員崗位職責(zé)1.3.2　財(cái)會管理制度借鑒與案例物業(yè)管理的歷史第2章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金籌集的會計(jì)核算2.1　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金籌集概述2.1.1　資金籌集的概念2.1.2　資金籌集的渠道2.2　金融機(jī)構(gòu)信貸資金2.2.1　銀行短期借款2.2.2　銀行長期借款2.3　吸收直接投資和政府補(bǔ)貼2.3.1　吸收直接投資2.3.2　國家和地方政府補(bǔ)貼2.4　專項(xiàng)維修資金2.4.1　專項(xiàng)維修資金的概念和來源2.4.2　專項(xiàng)維修資金的管理2.4.3　專項(xiàng)維修資金的會計(jì)核算借鑒與案例入不敷出，物業(yè)公司陷尷尬第3章　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的會計(jì)核算3.1　物業(yè)管理的計(jì)費(fèi)方式3.1.1　包干制計(jì)費(fèi)方式3.1.2　酬金制計(jì)費(fèi)方式3.1.3　包干制與酬金制的比較3.2　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算3.2.1　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成3.2.2　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算3.2.3　法定稅費(fèi)、酬金和利潤的測算3.3　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的會計(jì)處理3.3.1　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的核算方法3.3.2　建筑面積的計(jì)算和服務(wù)費(fèi)收入的處理借鑒與案例業(yè)主享有管理費(fèi)開支的知情權(quán)第4章　物業(yè)基本管理業(yè)務(wù)的會計(jì)核算4.1　房屋維修管理業(yè)務(wù)的會計(jì)核算4.1.1　房屋維修管理概述4.1.2　房屋維修業(yè)務(wù)的會計(jì)核算4.1.3　房屋維修工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4.1.4　房屋日常養(yǎng)護(hù)管理的會計(jì)核算4.2　設(shè)備維修管理的會計(jì)核算4.2.1　設(shè)備維修管理概述4.2.2　業(yè)主個人房屋設(shè)備修理的會計(jì)核算4.2.3　共用物業(yè)設(shè)備日常維修保養(yǎng)的會計(jì)核算4.2.4　共用設(shè)備大修理的會計(jì)核算借鑒與案例新加坡物業(yè)管理：規(guī)范—高效第5章　物業(yè)綜合管理業(yè)務(wù)的會計(jì)核算5.1　物業(yè)安全管理業(yè)務(wù)的會計(jì)核算5.1.1　物業(yè)安全管理概述5.1.2　物業(yè)安全管理的會計(jì)核算5.2　物業(yè)環(huán)境管理業(yè)務(wù)的會計(jì)核算5.2.1　物業(yè)環(huán)境管理概述5.2.2　物業(yè)環(huán)境管理的會計(jì)核算5.3　接待服務(wù)業(yè)務(wù)的會計(jì)核算5.3.1　接待服務(wù)的基本概念5.3.2　接待服務(wù)的會計(jì)核算借鑒與案例杭州高盛物業(yè)聯(lián)合房企破解“停車難”第6章　物業(yè)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)的會計(jì)核算6.1　特約服務(wù)和代辦服務(wù)的會計(jì)核算6.1.1　特約服務(wù)的會計(jì)核算6.1.2　公眾代辦服務(wù)的會計(jì)核算6.2　房屋中介代銷和商業(yè)用房經(jīng)營的會計(jì)核算6.2.1　房屋中介代銷的會計(jì)核算6.2.2　商業(yè)用房經(jīng)營的會計(jì)核算6.3　材料物資銷售和廢品回收的會計(jì)核算6.3.1　材料物資銷售的會計(jì)核算6.3.2　廢品回收的會計(jì)核算借鑒與案例智能住宅讓老人活得有尊嚴(yán)第7章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤結(jié)算與分配的會計(jì)核算7.1　利潤結(jié)算業(yè)務(wù)的會計(jì)核算7.1.1　利潤的構(gòu)成7.1.2　營業(yè)外收支的核算7.1.3　本年利潤的核算7.2　所得稅業(yè)務(wù)的會計(jì)核算7.2.1　計(jì)稅基礎(chǔ)和暫時性差異7.2.2　遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn)7.2.3　所得稅費(fèi)用的核算7.2.4　應(yīng)付稅款法7.3　利潤分配業(yè)務(wù)的會計(jì)核算7.3.1　利潤分配的順序7.3.2　盈余公積的核算7.3.3　未分配利潤的核算借鑒與案例世界五大物業(yè)顧問企業(yè)第8章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)控制8.1　物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳的內(nèi)部控制8.1.1　物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳流程8.1.2　欠繳服務(wù)費(fèi)的處理程序8.2　物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本控制8.2.1　物業(yè)管理成本的構(gòu)成和目標(biāo)成本控制8.2.2　物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要成本的控制內(nèi)容8.3　物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧本的原因與對策8.3.1　管理規(guī)模和設(shè)施配置8.3.2　服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)工作8.3.3　管理手段和服務(wù)項(xiàng)目借鑒與案例物業(yè)公司由“管理者”變成“服務(wù)員”參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第2章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金籌集的會計(jì)核算　　2.1　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金籌集概述　　2.1.1　資金籌集的概念　　資金籌集活動是指企業(yè)為了滿足投資和用資的需要，籌措和集中所需資金的過程。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組建和經(jīng)營活動的開展都必須擁有一定數(shù)額的資金。因此企業(yè)應(yīng)該在法律、法規(guī)、制度和其他條件許可的情況下，通過一定的渠道和采取各種方式籌措資金。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)籌措資金時，首先要確定資金籌集的形式，即通過權(quán)益性資金籌集還是通過負(fù)債籌集，以及兩者的比例結(jié)構(gòu)；其次要確定籌資的數(shù)額，既要做到成本最小化，也要做到規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險。因此，籌資活動是一個規(guī)劃、比較、選擇和決策的過程?！　?.1.2　資金籌集的渠道　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金籌集應(yīng)遵守“取之于民，用之于民”的原則，體現(xiàn)我國和諧社會發(fā)展的理念，同時也要實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最佳經(jīng)濟(jì)效益。

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