房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理

前言

財務(wù)決定企業(yè)成敗?！R志東房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理是按照國家法律、法規(guī)和政策以及房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營要求，遵循資本營運規(guī)律，對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)活動進行組織、預(yù)測、決策、計劃、控制、分析和監(jiān)督等一系列管理工作的總稱。在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)財務(wù)管理水平?jīng)Q定著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模和市場競爭能力，財務(wù)管理應(yīng)當(dāng)成為企業(yè)管理的核心。因此，加強企業(yè)財務(wù)管理，對改善企業(yè)的生存條件，提高企業(yè)的經(jīng)濟實力，推動企業(yè)的發(fā)展，起著重大的作用。近年來，我國企業(yè)財務(wù)通則、會計準則、審計準則、內(nèi)控規(guī)范、稅務(wù)法規(guī)等發(fā)生了幾乎“脫胎換骨”式的大變化。為了加強企業(yè)財務(wù)管理，規(guī)范企業(yè)財務(wù)行為，保護企業(yè)及相關(guān)方的合法權(quán)益，推進現(xiàn)代企業(yè)制度，我國財政部近年對原《企業(yè)財務(wù)通則》進行了修訂，修訂發(fā)布了新《企業(yè)財務(wù)通則》（財政部令第41號）、《金融企業(yè)財務(wù)規(guī)則》（財政部令第42號）。它對我國實行了十多年的企業(yè)財務(wù)制度進行了全面改革和創(chuàng)新，主要包括功能創(chuàng)新、觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、體系創(chuàng)新、機制創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新等六個方面?！斑x擇了財會，就選擇了終身學(xué)習(xí)?！必敃敹惾藛T必須終身學(xué)習(xí)、不斷更新知識，否則就可能被淘汰或不能勝任工作。尤其是對于新的財會實務(wù)，如果不讀書、不學(xué)習(xí)，僅僅瀏覽一下新聞或通則條文就自以為掌握了新政策的精髓，對個人職業(yè)競爭力和公司財會核心競爭力都有損失，甚至要付出直接代價、承擔(dān)法律后果。

內(nèi)容概要

本書為《房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理》，內(nèi)容共12章，包括：房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理綜述、房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)籌資管理、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)營運、房地產(chǎn)企業(yè)投資管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本費用管理、房地產(chǎn)企業(yè)收益分配、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險與財務(wù)估價、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)算、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)監(jiān)督、房地產(chǎn)企業(yè)信息管理。     本書結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點編寫，為房地產(chǎn)企業(yè)財會人士量身定做，符合讀者剛性需求，更管用，更適合讀者。無論內(nèi)容和形式均有創(chuàng)新，不同于過時的書，更不同于“老黃歷”式的教科書。本書內(nèi)容和涉及的法規(guī)政策均為最新的材料。

作者簡介

賀志東，全國著名財稅專家，大學(xué)兼職教授。資深中國注冊會計師和注冊稅務(wù)師。我國財稅應(yīng)用研究前沿學(xué)術(shù)帶頭人之一。我國納稅籌劃和納稅管理學(xué)科奠基人、財務(wù)籌劃學(xué)科創(chuàng)始人，在業(yè)界有“中國納稅籌劃第一人”、“中國財務(wù)籌劃第一人”之稱。主要研究方向：財務(wù)與會計、審計、納稅籌劃、避稅與反避稅、納稅管理、稅務(wù)稽查、稅收實務(wù)等。以治學(xué)嚴謹、善于原創(chuàng)、多學(xué)科理論與實踐兼具而在財稅界出類拔萃。 
    在財會、稅收實務(wù)、避稅與反避稅、稅務(wù)稽查、審計等諸多領(lǐng)域有突出的成就和創(chuàng)造性貢獻，其眾多研究成果填補國內(nèi)外空白和被國內(nèi)外同行以及有關(guān)財稅機構(gòu)、人士學(xué)習(xí)、采用。 
    服務(wù)(包括公開授課、內(nèi)部培訓(xùn)、財稅顧問、實地策劃等)過的對象包括大多數(shù)中國500強企業(yè)、部分世界500強在華機構(gòu)。 
    是當(dāng)今中國最受歡迎的頂尖財稅實務(wù)培訓(xùn)專家之一。曾應(yīng)北京大學(xué)、清華大學(xué)、上海交通大學(xué)、西南財經(jīng)大學(xué)等著名學(xué)府以及有關(guān)政府機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)、學(xué)術(shù)機構(gòu)、企業(yè)等邀請為公司董事長、首席執(zhí)行官(CEO)、DBA、EMBA、MBA、稅務(wù)總監(jiān)、CFO、總會計師、財務(wù)總監(jiān)等講授財稅課程，參訓(xùn)單位達數(shù)萬家。 
    就中國稅收熱點問題多次接受《中國經(jīng)營報》、《南方周末》、《第一財經(jīng)日報》、《北京青年報》、《浙商》雜志等諸多著名媒體采訪。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理綜述　第一節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)綜合知識　第二節(jié)　房地產(chǎn)財務(wù)管理概述第二章　房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)資本成本　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)第三章　房地產(chǎn)企業(yè)籌資管理　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)籌資管理概述　第二節(jié)　增長率與資金需求　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益資金籌集管理　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)資金籌集管理第四章　房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)營運　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)營運概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)調(diào)度控制　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)流動資產(chǎn)管理　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)管理　第五節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)管理第五章　房地產(chǎn)企業(yè)投資管理　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)投資概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)項目投資決策第六章　房地產(chǎn)企業(yè)成本費用管理　第一節(jié)　成本費用管理概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)成本費用控制　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)作業(yè)成本管理　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)薪酬福利　第五節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)費用管理第七章　房地產(chǎn)企業(yè)收益分配　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)收益分配概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)收入的管理　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)出售股權(quán)投資及其收益的管理　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)年度經(jīng)營虧損的彌補　第五節(jié)　利潤分配理論　第六節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)利潤分配政策　第七節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)年度利潤分配　第八節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)職工要素分配的管理　第九節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)股票股利和股票分割　第十節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)股利支付第八章　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險與財務(wù)估價　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險和報酬　第二節(jié)　證券市場理論　第三節(jié)　資金時間價值　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)債券估價　第五節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)股票估價　第六節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險控制第九章　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)算　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)算綜合知識　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)算報表的編制　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)年度財務(wù)預(yù)算報表主表　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)年度財務(wù)預(yù)算報表附表　第五節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)算情況說明書內(nèi)容提要第十章　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)指標分析　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析體系第十一章　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)監(jiān)督　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)監(jiān)督概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)外部財務(wù)監(jiān)督　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)監(jiān)督　第四節(jié)　法律責(zé)任第十二章　房地產(chǎn)企業(yè)信息管理　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)信息管理概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)信息化財務(wù)管理　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)資源計劃系統(tǒng)　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警機制　第五節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)評價體系　第六節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計報告的編制、管理　第七節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)信息內(nèi)部公開制度　第八節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)信息使用制度

章節(jié)摘錄

插圖：（一）施工與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系施工企業(yè)是指專門從事建筑、安裝工程的生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)，其主要任務(wù)是建造各種生產(chǎn)和非生產(chǎn)用的房屋、建筑物和構(gòu)筑物，安裝各種機械設(shè)備，以及對原有的房屋、建筑物進行修理和改造。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指從事征地拆遷、組織規(guī)劃設(shè)計、組織施工、竣工驗收、產(chǎn)品銷售等生產(chǎn)經(jīng)營全過程的企業(yè)。它向社會提供的是房屋土地等不動產(chǎn)形式的產(chǎn)品。施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著密切的聯(lián)系，因為它們的最終產(chǎn)品都是不動產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營都表現(xiàn)出流動性、多樣性和長期性的特點。但這兩種企業(yè)明顯存在著區(qū)別，作為施工企業(yè)，其工作內(nèi)容主要是從事建筑安裝活動；作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其開發(fā)過程一般必須經(jīng)歷規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、組織施工、竣工驗收、產(chǎn)品銷售五個階段，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的核算和管理工作必須圍繞其開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)營過程展開。（二）施工與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營特點1.施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點。施工企業(yè)是專門從事建筑安裝工程施工的單位。它的任務(wù)一是建造各種房屋、建筑物和構(gòu)筑物；二是安裝各種機械設(shè)備；三是對原有的房屋、建筑物進行修理和改造。施工企業(yè)和工業(yè)企業(yè)相比，在產(chǎn)品生產(chǎn)（勞務(wù)提供）經(jīng)營過程上既有與其相一致的地方，即生產(chǎn)的階段性和連續(xù)性、組織上的專門化和協(xié)作化，又有其自身的特點，主要表現(xiàn)在產(chǎn)品生產(chǎn)（勞務(wù)提供）的多樣性、施工生產(chǎn)的長期性和施工生產(chǎn)的流動性等方面。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事土地房屋開發(fā)、營銷、出租等生產(chǎn)活動的企業(yè)，經(jīng)營上的特點主要體現(xiàn)在經(jīng)營活動的對象是不動產(chǎn)，其主要的生產(chǎn)活動包括土地的開發(fā)和經(jīng)營、房屋的開發(fā)和經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的開發(fā)等，生產(chǎn)經(jīng)營同樣具有與施工企業(yè)相似的流動性、多樣性和長期性的特點。另外，它還表現(xiàn)出經(jīng)營范圍廣，往來對象廣泛，投入資金巨大，開發(fā)的產(chǎn)品作為商品參與市場競爭、隨行就市的特征。

編輯推薦

《房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理》適用對象全國房地產(chǎn)企業(yè)的財會、內(nèi)審人員、管理層人士、所有持證會計、注冊會計師行業(yè)從業(yè)人員和持CPA資格證人員工業(yè)、財會、經(jīng)營管理、經(jīng)濟管理等專業(yè)的大中專院校學(xué)生根據(jù)最新財務(wù)通則、結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點量身定做、注重細節(jié)、案例豐富、實用實操名家教您立即掌握房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)營運房地產(chǎn)企業(yè)投資管理房地產(chǎn)企業(yè)收益分配房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)算房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析全國著名財稅專家賀志東團隊全力打造：房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理寶典新手學(xué)習(xí)、“老手”升級、學(xué)生“回爐深造”的首選讀本

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