房地產開發(fā)與經營

內容概要

　　《房地產開發(fā)與經營》以房地產開發(fā)項目實施全過程為核心和基本線索，系統(tǒng)全面地研究房地產開發(fā)全過程的相關知識、工作方法以及實用定量計算方法，著重介紹房地產開發(fā)的基本概念、前期研究理論與方法和全過程開發(fā)管理原理?！斗康禺a開發(fā)與經營》可以作為大專院校師生（含研究生）學習用書，也可以作為房地產建設項目管理培訓的指定用書，還可供房地產界高層次管理者、研究人員、廣大房地產從業(yè)人員、中介服務人員學習和參考。

書籍目錄

第1章房地產投資概述1.1房地產的概念及類型1.2房地產投資的特性1.3房地產投資的形式與利弊1.4房地產投資的風險思考與練習第2章房地產市場2.1房地產市場基本認識2.2房地產市場基本特征2.3房地產市場規(guī)律2.4房地產市場調控思考與練習第3章房地產開發(fā)前期運作3.1房地產開發(fā)項目可行性研究3.2房地產開發(fā)用地的取得途徑3.3房地產開發(fā)項目的報批報建程序思考與練習第4章房地產項目規(guī)劃設計及評價4.1城市規(guī)劃管理4.2居住區(qū)規(guī)劃設計4.3住宅項目規(guī)劃與設計4.4開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價思考與練習第5章房地產開發(fā)項目的財務評價5.1房地產開發(fā)項目策劃與基礎參數的選擇5.2房地產開發(fā)項目投資與收入估算5.3房地產開發(fā)項目財務報表的編制5.4房地產投資的財務分析指標5.5房地產投資的不確定性分析思考與練習第6章房地產投資的資金融通6.1房地產融資與融資方式6.2房地產項目融資的資金來源6.3融資成本與籌資風險6.4房地產項目融資的步驟6.5金融機構對項目貸款的審查內容思考與練習第7章房地產開發(fā)的建設過程7.1房地產開發(fā)項目的建設實施階段7.2建設工程招標管理7.3建設工程施工合同管理7.4工程項目管理7.5工程項目的竣工驗收與交付使用思考與練習第8章房地產失常營銷8.1市場營銷與房地產市場營銷發(fā)展的階段8.2房地產營銷計劃與控制8.3房地產的市場調查8.4房地產的STP營銷8.5房地產銷售形式與市場促銷策略8.6房地產的定價方法與策略思考與練習第9章物業(yè)管理9.1物業(yè)管理的內容9.2物業(yè)管理的程序9.3業(yè)主及物業(yè)管理委托合同思考與練習參考文獻

章節(jié)摘錄

　　1.2房地產投資的特性　　1.2.1位置固定性　　位置固定性（或不可移動性），是房地產最重要的一個特性。房地產不僅受地區(qū)經濟的束縛，還受到其周圍環(huán)境的影響。所謂“房地產的價值就在于其位置”，就是強調了房地產不能脫離周圍的環(huán)境而單獨存在，由此可見位置對房地產投資的重要性。　　房地產的位置固定性，要求房地產所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和承租戶都具有吸引力。也就是說能使開發(fā)商通過開發(fā)投資獲取適當的開發(fā)利潤，使置業(yè)投資者能獲取合理、穩(wěn)定的經常性收益，使承租戶能方便地開展經營活動以賺取正常的經營利潤并具有支付租金的能力。　　當投資者準備進行一項房地產投資時，很重視對房地產所處宏觀區(qū)位的研究。很顯然，承租戶肯定不愿意長期租用環(huán)境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區(qū)內的物業(yè)。此外，房地產投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關。由于房地產的位置固定性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的?！　⊥ㄟ^對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點?！　?.2.2壽命周期長　　房地產具有壽命周期長的特點，因為土地不會毀損，地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性，所以房地產投資是一種長期投資。

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