房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

前言

　　近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，重點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題頻出，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員也在數(shù)量、結(jié)構(gòu)和素質(zhì)上發(fā)生著前所未有的變化。以培養(yǎng)應(yīng)用型人才為主的高職教育應(yīng)運(yùn)而生，房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)在各大高職院校紛紛設(shè)立。編者在高等職業(yè)技術(shù)院校從教多年，熟悉高職學(xué)生的特點(diǎn)，了解高職學(xué)生對(duì)教材的要求，當(dāng)前的一些房地產(chǎn)教材不能很好地適應(yīng)高職層次學(xué)生的需求。本書(shū)正是在這種情況下進(jìn)行籌劃編寫(xiě)的，也是在編者多年執(zhí)教高職房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程講義的基礎(chǔ)上匯編而成的，希望能為高職高專層次教材的開(kāi)發(fā)盡自己的微薄之力！　　本著“理論夠用、強(qiáng)調(diào)實(shí)踐、重在技能”的精神，本書(shū)主要介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本理論，在此基礎(chǔ)上總結(jié)介紹一些重點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題，突出強(qiáng)調(diào)結(jié)合大量具體實(shí)例，設(shè)計(jì)相關(guān)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目，進(jìn)行相關(guān)能力訓(xùn)練。同時(shí)，本教材基本以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的順序?yàn)閮?nèi)在邏輯，盡量深入淺出，使之容易理解?！　”緯?shū)可作為高職高專院校及其他職大、業(yè)大、成人高校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估、物業(yè)管理等專業(yè)的專業(yè)教材，也可供從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相關(guān)從業(yè)人員參考?！　≡诒緯?shū)編寫(xiě)的過(guò)程中，我們廣泛參考了國(guó)內(nèi)外有關(guān)教材和資料，借鑒和吸收了前輩和同行的研究成果，在此一并致謝。　　由于水平有限，加之時(shí)間匆忙，書(shū)中錯(cuò)誤和不妥之處在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者和同行批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

　　本著“理論夠用、強(qiáng)調(diào)實(shí)踐、重在技能”的精神，《21世紀(jì)高職高專房地產(chǎn)類規(guī)劃教材：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》主要介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本理論，在此基礎(chǔ)上總結(jié)介紹一些重點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題，突出強(qiáng)調(diào)結(jié)合大量具體實(shí)例，設(shè)計(jì)相關(guān)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目，進(jìn)行相關(guān)能力訓(xùn)練。同時(shí)，本教材基本以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的順序?yàn)閮?nèi)在邏輯，盡量深入淺出，使之容易理解。 該書(shū)可供各大專院校作為教材使用，也可供從事相關(guān)工作的人員作為參考用書(shū)使用。

書(shū)籍目錄

前言第一篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié) 土地與房屋第二節(jié) 房地產(chǎn)第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類第二篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作全過(guò)程第四章 獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第一節(jié) 不同類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的獲取途徑第三節(jié) 選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全案策劃第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的設(shè)計(jì)第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的實(shí)施第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)的處理第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告的撰寫(xiě)第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)以及可行性研究數(shù)據(jù)的取得第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)第七節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫(xiě)第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的取得第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第七節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招投標(biāo)第九章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本（投資）控制第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的其他管理第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第十章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的租售第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品租售概論第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品租售策劃與運(yùn)作第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品租售的定價(jià)方法與策略第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷渠道及選擇第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品租售和促銷手段參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)商品本身有較為復(fù)雜的物質(zhì)屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和社會(huì)屬性，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)相比于其他的商品生產(chǎn)活動(dòng)有許多顯著不同的特點(diǎn)，主要有以下幾點(diǎn)：　?。ㄒ唬┦芏喾N環(huán)境因素的制約和影響　　由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)，且房地產(chǎn)商品兼具消費(fèi)性和投資性，使生產(chǎn)這種商品的活動(dòng)必然受當(dāng)?shù)氐淖匀弧⑸鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)等環(huán)境的制約和影響；同時(shí)鑒于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用，各國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)都會(huì)給予更多的關(guān)注和調(diào)控。尤其是在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，相關(guān)法律體系不完善的情況下，政府更會(huì)密切關(guān)注。作為房地產(chǎn)業(yè)的兩大支柱之一，尤其是在我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)發(fā)展更快的情況下，我國(guó)政府必然著力對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控。這使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)與政策環(huán)境高度相關(guān)?！　。ǘ┚C合性、復(fù)雜性強(qiáng)，難度較大　　首先，如前文所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)是集龐大的資金流、物流、人力資源流于一體的綜合性活動(dòng)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，涉及與金融機(jī)構(gòu)、建筑施工機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建筑監(jiān)理機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)機(jī)構(gòu)、建筑材料機(jī)構(gòu)、土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門、城市管理各專業(yè)局等多部門、多單位的協(xié)調(diào)和協(xié)作；其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)內(nèi)容橫跨生產(chǎn)和流通領(lǐng)域，而且在結(jié)果上追求經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，這無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)綜合實(shí)力的考驗(yàn)；再次，房地產(chǎn)商品不可移動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)受多種環(huán)境因素的制約和影響，這使房地產(chǎn)商品的可比較性差，個(gè)案性強(qiáng)，無(wú)疑增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的復(fù)雜性和難度；此外，房地產(chǎn)商品價(jià)值大，形成周期長(zhǎng)，通過(guò)多次投入形成，且具有延續(xù)性和增值性。而且房地產(chǎn)商品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)形式靈活多樣，這也大大增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的復(fù)雜性和難度?！　。ㄈ╋L(fēng)險(xiǎn)高　　如前所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)受多種環(huán)境因素的制約，綜合性、復(fù)雜性強(qiáng)，難度較大，這就使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。尤其是政策風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)周期較長(zhǎng)，而政策在這個(gè)周期內(nèi)有可能發(fā)生較大的變化，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的實(shí)施與預(yù)期有很大不同，甚至完全改變計(jì)劃。這要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)有較好的前瞻性，在投資決策時(shí)策劃多種方案應(yīng)對(duì)政策變化。其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)投入資金巨大，且墊付時(shí)間較長(zhǎng)，變現(xiàn)的方式靈活且與經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)，這使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)承擔(dān)了更大的時(shí)間價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)有足夠的實(shí)力來(lái)承擔(dān)。

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