法律幫助一點通

內(nèi)容概要

　　《法律幫助一點通：房地產(chǎn)糾紛（修訂版）》是一套給百姓看的普法類圖書，它可以為百姓維權(quán)，替百姓解惑，幫助百姓正確運用法律武器維護自身合法權(quán)益。本套叢書自2001年首次出版，共計50余個品種，其內(nèi)容覆蓋了日常生活、工作、學(xué)習(xí)等方方面面。因《法律幫助一點通：房地產(chǎn)糾紛（修訂版）》通俗易懂，內(nèi)容全面，深受廣大讀者的肯定和歡迎，先后入選國家“農(nóng)家書屋”、“送書下鄉(xiāng)工程”等項目，并榮獲中國法律圖書優(yōu)秀獎。《法律幫助一點通：房地產(chǎn)糾紛（修訂版）》以問答形式或案例方式擬設(shè)了一些人們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)的關(guān)于結(jié)婚離婚與家庭財產(chǎn)方面的新問題，并依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，提出了相應(yīng)的解決辦法。

書籍目錄

一、商品房的買賣1．什么是商品房?2．購買商品房需要了解哪些問題?3．購買商品房需要經(jīng)過哪些步驟?4．房和地必須同時出售嗎?5．哪些房地產(chǎn)不能在市場上自由交易?6．商品房的現(xiàn)房出售應(yīng)具備什么條件?7．對商品房的價格確定及管理主要有哪些法律規(guī)定?8．商品房銷售中的“面積”有哪幾種?9．如何分?jǐn)偣媒ㄖ娣e?10．購房時面積出現(xiàn)誤差怎么辦?11．購買商品房是否必須先簽訂房屋認(rèn)購書?12．交付定金要注意哪些問題?13．購房者應(yīng)當(dāng)履行哪些法律手續(xù)?14．如何識別和規(guī)避購房中的各種陷阱?15．簽訂商品房買賣合同要留心哪些問題?16．如何正確選擇開發(fā)商?17．什么是不可抗力?18．商品房的保修期如何確定?19．商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理?20．房屋發(fā)生質(zhì)量問題后該如何索賠?21．什么是商品房預(yù)售?22．商品房預(yù)售有哪些條件?23．商品房預(yù)售需要哪些程序?t24．預(yù)售商品房能轉(zhuǎn)讓嗎?25．購買期房，權(quán)益可能遭受哪些侵害?26．簽訂預(yù)售合同時應(yīng)注意哪些問題?27．購買期房應(yīng)特別注意哪些問題?28．預(yù)售合同中約定的商品房面積與建成后實測面積有出入的如何處理?29．房屋開發(fā)商可以擅自變更設(shè)計嗎?30．延遲交付應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?31．購房者在哪些情況下可以退房?32．退房時能否要求賠償?33．商品房買賣合同應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容?34．房屋交接驗收時應(yīng)注意什么?35．購房者應(yīng)注意審查哪些證件?36．國家對城市房屋權(quán)屬登記有哪些規(guī)定?37．房屋所有權(quán)證有什么法律效力?38．如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?39．怎樣識別房產(chǎn)證?40．未成年人可以成為購房人嗎?41．當(dāng)未成年子女與父母共同購房或者數(shù)個成年人共同購房時，產(chǎn)權(quán)如何處理?42．通過中介購房要注意什么問題?43．商品住宅性能是怎樣認(rèn)定的?44．將購房作為投資手段要受哪些因素的影響?45．購買裝修房時需要注意哪些問題?46．如何與裝修公司簽訂裝修合同?47．在購買商品房的過程中律師能起什么作用?二、經(jīng)濟適用住房和合作社集資建房1．什么是經(jīng)濟適用住房?2．什么人可以購買經(jīng)濟適用住房?3．如何申請購買經(jīng)濟適用住房?4．與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)與它們有何不同?5．什么是集資合作建房與住宅合作社?6．哪些人可以申請加入住宅合作社?怎樣入社參與集資建房?7．住宅合作社建房享受哪些優(yōu)惠政策?8．合作社集資建房，產(chǎn)權(quán)怎么定?9．參與住宅合作社集資建房，有幾種付款方式?能申請商業(yè)性貸款或公積金貸款嗎?10．參與集資合作建房，都要經(jīng)辦哪些手續(xù)?11．已購合作住宅可不可以上市出售?如何上市出售?12．簽訂拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些事項?13．房屋拆遷應(yīng)當(dāng)如何進行補償?14．法院在審理房屋拆遷中的先予執(zhí)行請求時，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?三、公有住房和“二手房”的買賣1．什么是公有住房?什么人可以購買公有住房?2．哪些公有住房可以出售?哪些公有住房不可以出售?3．購買公有住房有幾種價格?以不同價格購買的公有住房的產(chǎn)權(quán)有什么不同?4．購買公有住房是否還能享受付款折扣的優(yōu)惠?5．買賣已購公有住房和經(jīng)濟適用房必須進行價格評估嗎?6．現(xiàn)有公有住房的出售還實行標(biāo)準(zhǔn)價嗎?7．購買已購公房應(yīng)實地查勘哪些內(nèi)容?8．公有住房出售后，維修養(yǎng)護管理工作有何規(guī)定?9．已購公房的土地出讓金應(yīng)該如何繳納?10．已購公有住房上市出售后的收益如何進行分配?11．已購公有住房上市出租的原則是什么?12．購買公有住房的產(chǎn)權(quán)問題是怎樣規(guī)定的?13．公有房屋租賃法律關(guān)系中，出租人在什么情況下，有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可以索取損失?14．辦理公有房屋所有權(quán)各種登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交哪些證明文件?15．夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚雙方均可承租?同時，對雙方均可承租的公房，應(yīng)依照什么原則處理？四、貸款買房五、房屋的租賃、贈與、繼承以及抵押六、物業(yè)管理七、房地產(chǎn)糾紛的解決

章節(jié)摘錄

在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、交清稅費后，預(yù)售房尚未實際交付之前，預(yù)購方將其預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同有效。如預(yù)購方在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、交清稅費時，即將其預(yù)購房轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)認(rèn)定預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同無效。預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售方未與預(yù)購方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效。如第三方是善意購買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一預(yù)售合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對前一預(yù)售合同的預(yù)購方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。實踐中，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的程序如下：①轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式四份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、受讓人的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。②轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同及受讓人符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。③交易管理部門對被批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。手續(xù)費按規(guī)定計件收取。轉(zhuǎn)讓合同加蓋“預(yù)售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。

編輯推薦

《法律幫助一點通:房地產(chǎn)糾紛(修訂版)》由中國檢察出版社出版。

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