不懂財務就當不好房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理

前言

　　在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)濟、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。近年來，我國社會主義市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，帶動了我國房地產(chǎn)業(yè)的投資熱潮，也使得我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展?！　∪魏我患移髽I(yè)都需要財務人員來幫助自己管理和規(guī)范公司的任何一項經(jīng)濟工作，使一切經(jīng)濟活動能夠高效而有效地進行，房地產(chǎn)企業(yè)當然也不例外。市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)的財務活動日益豐富，也日漸復雜，并在企業(yè)整個經(jīng)營管理工作中處于舉足輕重的地位，其成效如何，直接關系到企業(yè)的興衰成敗?！　∝攧展芾硪殉蔀槲覀儸F(xiàn)代企業(yè)管理中的一個重要領域和專門學科。一個企業(yè)的管理者也只有懂得一定的財務知識才能在復雜多變的經(jīng)濟環(huán)境中找到正確的信息，做出正確的決策。然而，目前仍然有眾多的管理人員沒有財務專業(yè)背景，非常缺乏財務基礎知識。本書的目的正在于幫助各非財務部門的管理人員掌握公司財務基本知識與技能，使之盡早轉變?yōu)槠髽I(yè)一名優(yōu)秀的綜合型管理人員?！　”緯噲D以輕松易懂的方式介紹房地產(chǎn)企業(yè)一些財務知識。此書不僅是房地產(chǎn)財務管理的入門教材，也非常適合非財務專業(yè)的學生和想了解基本財務知識的人士學習。本書內容主要包括財務入門基本知識以及房地產(chǎn)企業(yè)各部門經(jīng)理應具備的財務知識，具體涉及到投資部開發(fā)部、采購部、項目施工部、人力資源部和銷售部。　　作為廣大非財務專業(yè)的管理人員的入門讀本，既要嚴格遵守科學的財務體系，又要深入淺出地表述準確，這一要求很可能是作者的經(jīng)驗、學識難以達到的。這就難免在本書的編寫中存在某些不妥的地方，甚至存在缺點錯誤。期待各位業(yè)內專家、學者和廣大讀者對本書批評指正。

內容概要

不論何種行業(yè)，優(yōu)秀的經(jīng)理人必定是一位財務高手，教你輕松駕御房地產(chǎn)企業(yè)必備的財務方法與技巧?！　⊥ㄟ^本書的閱讀，你將學到：　  全面掌握三大財務報表，讀懂財務報告  　非財務人員與財務部門在統(tǒng)一的平臺上達成有效溝通  　建立起清晰的成本控制意識與內部控制方法　  強化財務管理意識，提高企業(yè)運作效率  　學會使用預算等財務工具加強內部管理　  運用財務思維視角運作企業(yè)，找到提升運營績效的方法

作者簡介

段遠鴻，江西財經(jīng)大學副教授。從事高校學生教育工作十余年，同時長期帶領指導研究生參與社會實踐工作。不僅財經(jīng)理論功底深厚，且對實務領域有獨到見解。曾在全國性刊物上發(fā)表經(jīng)濟理論、企業(yè)管理、財務審計等方面論文頗豐。

書籍目錄

第1章　財務入門基本功——磨刀不誤砍柴工　第一節(jié)　弄懂會計基本六要素    資產(chǎn)    負債    所有者權益    收入    費用    利潤  　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)的重要會計科目    存貨    固定資產(chǎn)    負債　第三節(jié)　會計核算的基本前提和一般原則    會計主體    持續(xù)經(jīng)營    會計分期    貨幣計量　第四節(jié)　財務會計報告的種類及作用    會計報表    會計報表附注    財務情況說明書　第五節(jié)　什么是資產(chǎn)負債表　第六節(jié)　什么是利潤表    利潤表結構    利潤表編制方法    利潤分配表的作用和結構　第七節(jié)　現(xiàn)金流量表有何重要    現(xiàn)金流量表的概念    現(xiàn)金流量表的編制第2章　投資部經(jīng)理必備的財務知識——決定成敗的投資管理　第一節(jié)　嚴密進行預算監(jiān)督與控制    建立有效的預算監(jiān)控程序    建立完整的預算監(jiān)控系統(tǒng)    確定預算監(jiān)控力度    預算監(jiān)控的實施    正確對待預算調整　第二節(jié)　選擇正確的投資決策    回收期法    會計收益率法    凈現(xiàn)值法    現(xiàn)值指數(shù)法    等年值法    終值法　第三節(jié)　投資經(jīng)濟效益評價　第四節(jié)　著眼于未來的長期投資    精明的固定資產(chǎn)投資    遠瞻的無形資產(chǎn)投資　第五節(jié)　立竿見影的短期投資    合理的貨幣資金投資    有效的存貨投資……第3章　開發(fā)部經(jīng)理的必備財務知識——勾繪切實可行的藍圖第4章　采購部經(jīng)理的必備財務知識——以最少的付出獲得最佳回報第5章　項目施工部經(jīng)理的必備財務知識——把好鋼用在刀刃上第6章　人力資料部經(jīng)理的必備財務知識——好馬還需配好鞍第7章　銷售部經(jīng)理的必備財務知識——創(chuàng)造利潤最大化第8章　房地產(chǎn)部經(jīng)理的必備財務知識——運籌帷幄我主沉浮

章節(jié)摘錄

　　證券投資的盈利性吸引了眾多投資者，但證券投資的風險性又使許多投資者望而卻步。如何才能有效地解決這一難題呢？　　科學地進行證券投資組合就是一個比較好的方法。我們知道，證券投資的風險可以分為兩部分：可分散風險與不可分散風險。通過有效地進行證券投資組合，可以減少甚至消除可分散風險?！　⊥顿Y風險存在于各個國家的各種證券中，它們隨著經(jīng)濟環(huán)境的變化而不斷變化，時大時小，此起彼伏。簡單地把資金全部投向一種證券，便要承受巨大的風險，一旦失誤，就會全盤皆輸。因此，證券市場上的一句名言是“不要把全部雞蛋放在一個籃子里”。證券投資組合是證券投資的重要武器，它可以幫助投資者全面捕捉獲利機會，降低投資風險。1．證券投資組合策略在證券投資組合理論的發(fā)展過程中，形成了各種派別，從而也形成了不同的組合策略，現(xiàn)介紹最常見的幾種：（1）保守型策略這種策略認為，最佳的證券投資組合策略是盡量模擬市場現(xiàn)狀，將盡可能多的證券包括進來，以便分散全部可分散風險，得到與市場上所有證券的平均報酬一樣的報酬。1976年，美國先鋒基金公司創(chuàng)造的指數(shù)信托基金便是這一策略的最典型的代表。這種基金投資于標準——普爾股票價格指數(shù)中所包含的全部500種股票，其投資比例與500家企業(yè)的價值比重相同。　　這種投資組合有以下好處：能分散全部可分散風險；不需要高深的證券投資方面的專業(yè)知識；證券投資的管理費比較低。但是，通過這種投資組合所獲得的報酬不會高于證券市場上所有證券的平均報酬。因此，這種策略屬于報酬不高、風險不大的策略，故稱之為保守型策略。（2）冒險型策略這種策略認為，所獲得的報酬與市場平均水平的報酬相等的組合不是最佳組合，只要投資組合設計得好，就能取勝于市場，獲得遠遠高于市場平均水平的報酬。在這種投資組合中，成長型股票比較多，而那些低風險、低報酬的證券不多。另外，其組合的隨意性較大，變動頻繁。采用這種策略的人認為，報酬就在眼前，何必死守苦等。

編輯推薦

　　《不懂財務就當不好房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理》試圖以輕松易懂的方式介紹房地產(chǎn)企業(yè)一些財務知識。此書不僅是房地產(chǎn)財務管理的入門教材，也非常適合非財務專業(yè)的學生和想了解基本財務知識的人士學習。

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