房地產(chǎn)大運(yùn)程

內(nèi)容概要

　　現(xiàn)代都市建筑更多要考慮交通、配套設(shè)施、戶型、利潤(rùn)等因素，所以都市中的住宅難免處于樓群、道路、廠房之間，很難顧及太多的風(fēng)水因素?！　∵@就給現(xiàn)代建筑留下了不少風(fēng)水隱患，嚴(yán)重影響個(gè)人運(yùn)勢(shì)的發(fā)展?！　‰S后的樓盤(pán)布局、戶型設(shè)計(jì)等等，又無(wú)一不以經(jīng)濟(jì)效益為前提，以最大限度地提高空間使用率為追求目標(biāo)，卻忽視了本應(yīng)該在設(shè)計(jì)之初就應(yīng)該考慮的運(yùn)程和風(fēng)水問(wèn)題。　　所以最后出現(xiàn)在我們面前的戶型，就帶有太多的遺憾：外環(huán)境不協(xié)調(diào)，內(nèi)環(huán)境不合理，對(duì)居民的生活造成這樣那樣的不利與影響。

作者簡(jiǎn)介

馬浚桐,運(yùn)程學(xué)及中華運(yùn)程學(xué)研究中心創(chuàng)始人，國(guó)際著名運(yùn)程學(xué)研究專家，香港大運(yùn)管理學(xué)院院長(zhǎng)。自幼與易學(xué)結(jié)緣，深得高士指點(diǎn)，熟曉易學(xué)精髓，后經(jīng)自身多年苦心研究，終于令易學(xué)界開(kāi)出一朵奇葩，獨(dú)創(chuàng)易學(xué)界經(jīng)典《運(yùn)程學(xué)》。

書(shū)籍目錄

第一章 “運(yùn)”來(lái)了易經(jīng)——運(yùn)程學(xué)的理論來(lái)源運(yùn)程學(xué)是對(duì)《周易》的繼承與發(fā)展決定個(gè)人運(yùn)程的因素轉(zhuǎn)“運(yùn)”才是目的第二章 房地產(chǎn)運(yùn)程密碼古代的風(fēng)水文化風(fēng)水的現(xiàn)代意義房地產(chǎn)運(yùn)程學(xué)打造“宅運(yùn)相配好運(yùn)程要提前規(guī)劃房地產(chǎn)運(yùn)程策劃的程序和步驟第三章 “錢(qián)”力房企置業(yè)指南房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)程策劃的必要性法人代表的運(yùn)勢(shì)分析三分命七分運(yùn)事業(yè)發(fā)展運(yùn)勢(shì)策略哪家銀行能讓你旺財(cái)哪個(gè)城市適合你開(kāi)展新項(xiàng)目企業(yè)名稱規(guī)劃辦公地點(diǎn)選擇辦公室布局老板辦公室的財(cái)位策劃企業(yè)文化的運(yùn)程學(xué)定位企業(yè)LOCO創(chuàng)意與設(shè)計(jì)人員與職位匹配度分析辦公室“旺運(yùn)”吉祥物解析如何解決和消費(fèi)者的僵局運(yùn)程理念觀念引導(dǎo)消費(fèi)運(yùn)程策劃撬動(dòng)市場(chǎng)的新支點(diǎn)第四章 黃金樓盤(pán)“運(yùn)”里求地氣旺衰的勘測(cè)對(duì)大環(huán)境來(lái)龍、明堂等的認(rèn)證為樓盤(pán)選址遵循的幾大原則周邊環(huán)境遇兇化煞的調(diào)理根據(jù)法人運(yùn)勢(shì)為樓盤(pán)選址樓盤(pán)整體布局規(guī)劃樓盤(pán)風(fēng)格的注意事項(xiàng)樓盤(pán)重點(diǎn)景觀指導(dǎo)符合樓盤(pán)名稱的園林布局小區(qū)公共設(shè)施的設(shè)置與分配房間功能及戶型設(shè)計(jì)樓盤(pán)色彩基調(diào)定位選擇開(kāi)工竣工日期選吉第五章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售行運(yùn)錦囊目標(biāo)客戶定位營(yíng)銷(xiāo)渠道解密高端項(xiàng)目如何讓富豪著迷尋找合適的房地產(chǎn)策劃公司樓盤(pán)項(xiàng)目命名開(kāi)盤(pán)時(shí)間的選擇售樓處的環(huán)境影響銷(xiāo)售樣板區(qū)的景觀設(shè)計(jì)售樓處位置的確定售樓處內(nèi)部的運(yùn)程設(shè)計(jì)吉祥物的選擇和擺放售樓人員的形象和運(yùn)程策劃第六章 購(gòu)房者應(yīng)該知道的事兒居住環(huán)境影響一生運(yùn)程有錢(qián)不一定買(mǎi)到好房子根據(jù)個(gè)人遠(yuǎn)程選房購(gòu)房選址的風(fēng)水禁忌為什么我們要調(diào)整戶型購(gòu)房者須知的幾種“特別戶型購(gòu)買(mǎi)小戶型需把握的運(yùn)程要點(diǎn)二手房不可不知的風(fēng)水禁忌裝修中的運(yùn)程禁忌書(shū)桌的方向和位置臥室運(yùn)程禁忌家居運(yùn)程調(diào)理的一般原則旺宅吉祥物的選擇與擺放附錄 房地產(chǎn)運(yùn)程案例精選奇形怪狀的商業(yè)大廈話說(shuō)“金茂大廈”的風(fēng)水費(fèi)長(zhǎng)江大樓為何不與中銀大廈誓比高后記 住好宅子過(guò)好日子

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：3.以身份和尊貴的彰顯為動(dòng)機(jī)的目標(biāo)客戶本層次目標(biāo)顧客的構(gòu)成以地位、身份、榮譽(yù)的心理滿足為依據(jù)。動(dòng)機(jī)不僅能引發(fā)行為，還可將行為導(dǎo)向特定的方向，成為其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的具體意愿。此類(lèi)住房面對(duì)的是具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上層人士。他們選擇住房強(qiáng)調(diào)的是一種心理的高層滿足——體現(xiàn)自尊和自我實(shí)現(xiàn)。這類(lèi)人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)非常注重整體房屋與其身份的絕對(duì)匹配，對(duì)價(jià)格的敏感度不高。他們約占整個(gè)客戶群的15%。他們中的一部分繼承有大量的遺產(chǎn)，出身顯赫；或者由于職業(yè)、受教育的程度能力非凡而擁有大量的高薪和財(cái)產(chǎn)。此類(lèi)住房為高檔豪華型住宅，具備炫耀和揮霍的特征。此類(lèi)客戶的產(chǎn)品定位：此類(lèi)價(jià)位昂貴的樓盤(pán)應(yīng)滿足客戶的情感訴求，強(qiáng)調(diào)一種優(yōu)越感，極致品位和自我實(shí)現(xiàn)的感覺(jué)。此類(lèi)客戶消費(fèi)的不僅是實(shí)際產(chǎn)品本身，而是產(chǎn)品的象征意義，即通過(guò)樓盤(pán)的使用表現(xiàn)出一定的自我形象和生活方式。此類(lèi)住房必須培養(yǎng)出獲得顧客認(rèn)可的文化背景。那么怎樣摸清市場(chǎng)上的主流消費(fèi)需求呢？哪些人對(duì)自己打造的樓盤(pán)將會(huì)比較感興趣呢？通過(guò)什么樣的手段把自己的樓盤(pán)信息傳遞到目標(biāo)客戶手中呢？銷(xiāo)售不力的項(xiàng)目如何調(diào)整才能進(jìn)入消費(fèi)者的“法眼”呢？這都不是容易的事情，運(yùn)程學(xué)卻可以根據(jù)“氣”“場(chǎng)”帑你打造最迎合市場(chǎng)需求的樓盤(pán)，還可以幫你精準(zhǔn)定位目標(biāo)客戶。香港的柏慧豪園就是這樣成功的。深圳灣香港一側(cè)，是香港的屯門(mén)、天水圍、元朗，樓市以往主要以當(dāng)?shù)厝俗宰橹?，?lái)自內(nèi)地的投資者很少，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的柏慧豪園就位于這一帶，可是它的目標(biāo)客戶竟然瞄準(zhǔn)了深圳人，2007年7月，這個(gè)樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，而且當(dāng)時(shí)就掀起了內(nèi)地居民投資香港物業(yè)的潮流。置業(yè)者預(yù)訂非?；鸨?jù)悉，已有幾個(gè)內(nèi)地客戶一口氣認(rèn)購(gòu)了3層。這其中的奧秘又是什么呢？香港樓盤(pán)瞄準(zhǔn)深圳人從運(yùn)程學(xué)上有什么優(yōu)勢(shì)嗎？柏慧豪園在運(yùn)程上屬“離火運(yùn)”。它的財(cái)在正西方，西方為酉，酉代表金，為正財(cái)。

編輯推薦

《房地產(chǎn)大運(yùn)程》：購(gòu)房及舊房改造者，房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司，房地產(chǎn)策劃咨詢公司，景觀設(shè)計(jì)公司，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。命里有房終須有，命里無(wú)房運(yùn)里求，“房地產(chǎn)運(yùn)程學(xué)”創(chuàng)始人馬浚桐先生揭秘黃金樓盤(pán)秘密。

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