房地產(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧

前言

　　《房地產(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧》一書在一年之內(nèi)重印五次，可見讀者對該書的認(rèn)可和需求。對于廣大讀者的厚愛，我表示衷心感謝！　　近幾年是我國財稅制度進(jìn)行重大改革的時期。2006年，財政部公布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和38項具體準(zhǔn)則，修訂并公布了《企業(yè)財務(wù)通則》，使我國財務(wù)會計制度的改革步人了與國際趨同的軌道?！　?007年3月16日，全國人民代表大會通過了《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱《企業(yè)所得稅法》），胡錦濤主席簽署第63號主席令予以公布；國務(wù)院當(dāng)年完成了《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（以下簡稱《企業(yè)所得稅法實施條例》）的制定，從而我國實現(xiàn)了“兩法”合并，完成了我國首部《企業(yè)所得稅法》的制定?！镀髽I(yè)所得稅法》自2008年1月1日起施行?！　榱素瀼乜茖W(xué)發(fā)展觀、落實十六大制定的“簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管”這一新時期稅制改革的基本原則，《企業(yè)所得稅法》的制定過程中盡量與《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)財務(wù)通則》趨同；統(tǒng)一內(nèi)、外資企業(yè)的稅收制度，統(tǒng)一并適當(dāng)降低稅率，統(tǒng)一并規(guī)范稅前扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一并優(yōu)化稅收優(yōu)惠政策，統(tǒng)一并嚴(yán)格稅收征管要求。但是，由于會計制度與稅法服務(wù)的主體不同，二者又存在差異。在貫徹《企業(yè)所得稅法》的過程中，研究與分析這種差異并使其得以協(xié)調(diào)，落實到企業(yè)的經(jīng)營管理、會計核算、納稅申報之中是當(dāng)前企業(yè)面臨的、亟待解決的問題?！　　斗康禺a(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧》完成于2006年8月，是以當(dāng)時執(zhí)行的會計制度和稅收法規(guī)為依據(jù)編寫的。兩年來，財稅制度改革已經(jīng)改變了原來所依據(jù)的財務(wù)會計制度，《企業(yè)所得稅法》也已經(jīng)實施，《房地產(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧》第2版是依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)所得稅法》編寫的。為適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算與納稅管理的需要，本書在以下幾方面作了修訂。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧》從房地產(chǎn)企業(yè)財稅操作實務(wù)出發(fā)，緊密結(jié)合新一輪稅制改革的政策法規(guī)，深入淺出地講解房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃，把納稅籌劃的方法貫徹到房地產(chǎn)經(jīng)營管理的各個環(huán)節(jié)，體現(xiàn)在房地產(chǎn)會計核算的賬務(wù)處理中，落實到房地產(chǎn)各個稅種的納稅申報上，從而使房地產(chǎn)企業(yè)高管層的節(jié)稅期望得以實現(xiàn)，納稅籌劃方案真正落到實處?！斗康禺a(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧》是房地產(chǎn)企業(yè)高管人員、財會工作者和稅務(wù)經(jīng)理的專業(yè)用書，也可作為房地產(chǎn)、建筑等專業(yè)本科生和相關(guān)專業(yè)研究生的教材。

作者簡介

　　劉玉章，我國著名財稅籌劃專家，高級會計師、注冊會計師。現(xiàn)受聘擔(dān)任世界稅收聯(lián)合會財稅研究員，中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院客座教授．財政部科研所培訓(xùn)中心兼職教授，北京劉玉章財稅顧問有限公司總裁。　　長期從事財務(wù)會計、審計稽核等業(yè)務(wù)工作，置身于財會稅收理論研究，始終站在財經(jīng)工作的第一線，從事過多種行業(yè)的財務(wù)會計工作，具有深湛的財會理論基礎(chǔ)，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，豐富的財會工作實踐經(jīng)驗。參與了《企業(yè)所得稅法》的研究、制定工作?！　〕霭媪恕斗康禺a(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧》、《企業(yè)所得稅匯算清繳方略》、《企業(yè)所得稅法解讀與應(yīng)用實務(wù)》、《土地增值稅清算大成》、《稅務(wù)會計》等多部著作。

書籍目錄

再版前言第一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃概論第一節(jié) 納稅籌劃的概念第二節(jié) 納稅籌劃的基本原則第三節(jié) 納稅籌劃的目的第四節(jié) 會計處理是納稅籌劃實現(xiàn)的重要手段第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃的方法第一節(jié) 選擇納稅籌劃方法的基本前提第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃的主要方法第三章 營業(yè)稅的財稅操作技巧第一節(jié) 營業(yè)稅的納稅人、稅率和稅目第二節(jié) 應(yīng)納稅額的計算第三節(jié) 營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠第四節(jié) 營業(yè)稅的稅收征管第五節(jié) 營業(yè)收入計量的財稅操作技巧第六節(jié) 營業(yè)收入確認(rèn)的財稅操作技巧第七節(jié) 房產(chǎn)出租的財稅操作技巧第八節(jié) 配比原則在收入確認(rèn)中的應(yīng)用第九節(jié) 其他銷售的財稅操作技巧第十節(jié) 建筑施工企業(yè)財稅操作技巧第四章 土地增值稅的財稅操作技巧第一節(jié) 納稅義務(wù)人和征稅范圍第二節(jié) 稅率第三節(jié) 應(yīng)稅收入和扣除項目的確定第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計算方法第五節(jié) 土地增值稅的征收管理第六節(jié) 土地增值稅優(yōu)惠政策第七節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品定價技巧第八節(jié) 控制建造成本降低稅負(fù)的技巧第九節(jié) 土地增值稅財稅操作主要技巧第五章 城市維護(hù)建設(shè)稅的財稅操作技巧及教育費(fèi)附加的有關(guān)規(guī)定第一節(jié) 城市維護(hù)建設(shè)稅稅法解讀第二節(jié) 城市維護(hù)建設(shè)稅的財稅操作主要技巧第三節(jié) 教育費(fèi)附加的有關(guān)規(guī)定第六章 城鎮(zhèn)土地使用稅的財稅操作技巧第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅稅法解讀第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅的財稅操作主要技巧第七章 房產(chǎn)稅的財稅操作技巧第一節(jié) 房產(chǎn)稅稅法解讀第二節(jié) 房產(chǎn)稅的財稅操作主要技巧第八章 契稅的財稅操作技巧第一節(jié) 契稅稅法解讀第二節(jié) 契稅的財稅操作主要技巧第九章 印花稅的財稅操作技巧第一節(jié) 印花稅稅法解讀第二節(jié) 印花稅的財稅操作主要技巧第十章 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的財稅操作技巧第一節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)增值稅簡介第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的財稅操作主要技巧第十一章 企業(yè)所得稅的財稅操作技巧第一節(jié) 納稅義務(wù)人、征稅對象、稅率第二節(jié) 應(yīng)納稅所得額的計算第三節(jié) 資產(chǎn)的稅務(wù)處理第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計算第五節(jié) 稅收優(yōu)惠第六節(jié) 源泉扣除第七節(jié) 特別納稅調(diào)整第八節(jié) 征收管理第九節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收的規(guī)定第十節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的財稅操作技巧第十一節(jié) 債務(wù)重組的財稅操作技巧第十二節(jié) 股權(quán)投資收益的財稅操作技巧第十三節(jié) 企業(yè)重組的財稅操作技巧第十四節(jié) 其他收入的財稅操作技巧第十五節(jié) 期間費(fèi)用的項目分類和扣除原則第十六節(jié) 管理費(fèi)用的財稅操作技巧第十七節(jié) 銷售費(fèi)用的財稅操作技巧第十八節(jié) 財務(wù)費(fèi)用的財稅操作技巧第十九節(jié) 試決算技巧在納稅籌劃中的應(yīng)用第二十節(jié) 企業(yè)所得稅的匯算清繳第十二章 個人所得稅的納稅籌劃第一節(jié) 納稅義務(wù)人第二節(jié) 應(yīng)稅所得項目第三節(jié) 稅率和應(yīng)納稅所得額的規(guī)定第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計算第五節(jié) 稅收優(yōu)惠第六節(jié) 征收管理第七節(jié) 個人所得稅的納稅籌劃技巧

媒體關(guān)注與評論

　　以企業(yè)會計準(zhǔn)則和最新稅收法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點，針對土地征用、舊房拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、房產(chǎn)銷售、納稅清算等各個環(huán)節(jié)，運(yùn)用實例進(jìn)行講解，是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營、會計核算、納稅申報的實用資料?！　≡诜康禺a(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和國家稅收收入的一項重要來源的時期，房地產(chǎn)業(yè)的會計核算和納稅行為有待規(guī)范。本書定會為此提供幫助。　　——首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授 吳少平　　本書結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、觀點鮮明、案例豐富，是一部指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)財稅工作的實戰(zhàn)性著作。書中凝結(jié)著作者多年來的財稅實戰(zhàn)經(jīng)驗，處處閃耀著智慧的靈光。相信讀者通過閱讀本書，能夠直接獲取一手經(jīng)驗?！　?mdash;—博士、山東財經(jīng)學(xué)院教授 蔡昌　　“依托房地產(chǎn)、發(fā)展房地產(chǎn)、超越房地產(chǎn)”是在建立創(chuàng)新型國家的新形勢下，所有房地產(chǎn)企業(yè)CEO和CFO必須樹立的新理念。怎樣發(fā)展，為何超越，如何超越，本書從財稅層面、會計角度進(jìn)行分析，給與了很好的回答?！　?mdash;—北京中財訊財稅籌劃技術(shù)研究院院長、教授 周華洋　　將會計學(xué)與稅收結(jié)合研究是一門邊緣學(xué)科，用會計理論研究房地產(chǎn)業(yè)的財稅操作是本書的創(chuàng)新?！　?mdash;—億陽信通股份有限公司副總裁、財務(wù)總監(jiān) 王龍聲

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧》以企業(yè)會計準(zhǔn)則和最新稅收法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點，針對土地征用、舊房拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、房產(chǎn)銷售、納稅清算等各個環(huán)節(jié)，運(yùn)用實例進(jìn)行講解，是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營、會計核算、納稅申報的實用資料。　　全書結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、觀點鮮明、案例豐富。相信讀者通過閱讀《房地產(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧》，能夠直接獲取一手經(jīng)驗?！　∑渌姹菊堃姡骸斗康禺a(chǎn)企業(yè)財稅操作技巧（第3版）》

圖書封面

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