土地一級開發(fā)實務(wù)指南

內(nèi)容概要

土地一級開發(fā)既是一種集征地、拆遷、補償、規(guī)劃設(shè)計、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施和環(huán)境景觀建設(shè)于一體的項目系統(tǒng)工程，也是一種集土地資源管理、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、環(huán)境保護等各政府部門管理與控制于一體的管理工程，涉及了與土地、房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟、社會、法律等多學(xué)科知識。    本書通過對北京、上海等地土地一級開發(fā)實務(wù)的考察，對土地一級開發(fā)從立項審批到施工建設(shè)的整個流程進行了詳細(xì)介紹，一步一步地告訴土地一級開發(fā)企業(yè)及從業(yè)人員，應(yīng)該如何進行規(guī)劃、設(shè)計、施工、管理等土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)，并對其中可能遇到的問題、難點都做了具體解答。    本書對于廣大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、土地開發(fā)與管理企業(yè)從業(yè)人員，與土地開發(fā)和管理相關(guān)的各級政府部門工作人員，土地一級開發(fā)研究人員都具有重要的參考意義。此外，本書還可作為大專院校土地資源管理學(xué)、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)師生的參考教材料。

書籍目錄

第一章　緒論　第一節(jié)  土地一級開發(fā)　第二節(jié)  土地一級開發(fā)權(quán)　第三節(jié)  土地一級開發(fā)流程　第四節(jié)  城市土地一級開發(fā)模式創(chuàng)新的意義　第五節(jié)  北京市土地一級開發(fā)實踐規(guī)劃篇　第二章　土地一級開發(fā)計劃　　第一節(jié)  編制意義　　第二節(jié)  編制依據(jù)　　第三節(jié)  編制原則　　第四節(jié)  編制流程　　第五節(jié)  主要內(nèi)容　第三章　城市專項規(guī)劃與土地一級開發(fā)　　第一節(jié)  城市總體規(guī)劃　　第二節(jié)  控制性詳細(xì)規(guī)劃　　第三節(jié)  修建性詳細(xì)規(guī)劃　　第四節(jié)  城市道路與交通規(guī)劃　　第五節(jié)  城市景觀與環(huán)境規(guī)劃　　第六節(jié)  城市給水與排水規(guī)劃　　第七節(jié)  城市能源與通訊規(guī)劃　第四章　土地一級開發(fā)實施方案　　第一節(jié)  編制依據(jù)　　第二節(jié)  編制原則　　第三節(jié)  編制程序　　第四節(jié)  主要內(nèi)容實施篇　第五章　土地一級開發(fā)主體　　第一節(jié)  主體類型　　第二節(jié)  土地一級開發(fā)主體的權(quán)責(zé)分配　　第三節(jié)  土地一級開發(fā)主體的組織建設(shè)　第六章　土地一級開發(fā)招投標(biāo)　　第一節(jié)  招投標(biāo)原則　　第二節(jié)  招投標(biāo)流程　第七章　土地一級開發(fā)操作性實施方案　　第一節(jié)  依據(jù)與原則　　第二節(jié)  主要內(nèi)容　　第三節(jié)  相關(guān)附件　第八章　土地一級開發(fā)行政審批　　第一節(jié)  規(guī)劃部門行政審批　　第二節(jié)  國土部門行政審批　　第三節(jié)  發(fā)展與改革部門行政核準(zhǔn)　　第四節(jié)  交通部門意見評價　　第五節(jié)  園林部門意見評價　　第六節(jié)  文物部門意見評價　　第七節(jié)  環(huán)保部門意見評價　　第八節(jié)  市政部門意見評價　第九章　征地與補償　　第一節(jié)  征地的含義　　第二節(jié)  征地的對象、審批機關(guān)和權(quán)限　　第三節(jié)  通用征地流程　　第四節(jié)  北京市征地流程　　第五節(jié)  征地補償與安置　　第六節(jié)  北京市征地補償與安置　第十章　拆遷與安置　　第一節(jié)  拆遷工作的特點與形式　　第二節(jié)  拆遷的原則與流程　　第三節(jié)  拆遷公示辦理　　第四節(jié)  確定拆遷、評估單位　　第五節(jié)  入戶調(diào)查與測量　　第六節(jié)  拆遷評估　　第七節(jié)  拆遷計劃與方案　　第八節(jié)  拆遷許可　　第九節(jié)  拆遷實施　　第十節(jié)  拆遷補償　　第十一節(jié)  拆遷安置　　第十二節(jié)  拆遷爭議處理　　第十三節(jié)  強制拆遷　第十一章　土地一級開發(fā)基本建設(shè)　　第一節(jié)  道路管線工程　　第二節(jié)  給水排水工程　　第三節(jié)  電力熱力工程　　第四節(jié)  通訊通氣工程　　第五節(jié)  場地平整工程　第十二章　土地一級開發(fā)竣工與入市交易　　第一節(jié)  竣工驗收的依據(jù)、流程與組織　　第二節(jié)  竣工與驗收　　第三節(jié)  竣工決算　　第四節(jié)  項目后評價　　第五節(jié)  入市準(zhǔn)備　　第六節(jié)  熟地交易法規(guī)篇?。弁恋毓芾恚荨　≈腥A人民共和國土地管理法　　中華人民共和國土地管理法實施條例　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　　國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定　　建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法　　閑置土地處理辦法?。弁恋乩靡?guī)劃］　　土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定　　省級土地利用總體規(guī)劃審查辦法　　土地利用年度計劃管理辦法?。蹆?、開發(fā)與招投標(biāo)］　　土地開發(fā)整理規(guī)劃管理若干意見　　北京市土地一級開發(fā)項目招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法　　關(guān)于印發(fā)北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓流程示意圖的通知　　關(guān)于印發(fā)北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法的通知　　北京市《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理建立土地儲備制度意見》　　關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理建立土地儲備制度的意見　　關(guān)于北京市土地整理儲備中心和區(qū)縣分中心、重點功能區(qū)分中心職責(zé)分工（試行）的通知?。壅鞯嘏c補償］　　基本農(nóng)田保護條例　　關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見　［拆遷與安置］　　城市房屋拆遷管理條例　　關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的通知?。劭⒐を炇张c入市交易］　　國家投資土地開發(fā)整理項目竣工驗收暫行辦法　　國家投資土地開發(fā)整理項目實施管理暫行辦法　　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）　　關(guān)于嚴(yán)格實行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知　　北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)北京市土地交易市場管理暫行辦法的通知參考文獻(xiàn)后記

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