房地產(chǎn)金融

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)法理論與實務叢書》對近年以來房地產(chǎn)法的立法和理論進行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)，反映了對房地產(chǎn)法的最新研究成果。本叢書一共六本：房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)建設工程、物業(yè)管理、房屋征收與拆遷。本叢書基本囊括了房地產(chǎn)法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點：
(1)數(shù)位躬耕于房地產(chǎn)法理論與實務界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權威性；
(2)著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有時效性；
(3)理論與實務并重，既有高深理論的系統(tǒng)闡發(fā)，又有實務操作的深入講解，實用性很強。
在房地產(chǎn)領域，資金融通對于房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者都具有決定性的意義。本書立足于我國逐步建立的多元化房地產(chǎn)金融市場，以2008年國際金融危機、近年來的金融市場改革和房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控為背景，結(jié)合最新的法律規(guī)定和實務案例，不僅探討了房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資、房地產(chǎn)項目融資、外商參與房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)投資信托(基金)等多種房地產(chǎn)開發(fā)建設融資方式，也探討了住房抵押貸款、住房公積金貸款、住房儲蓄銀行、民間集資建房、產(chǎn)權式酒店等多種關系購房人的住房消費融資途徑。此外，書中也探討了房地產(chǎn)抵押、住房置業(yè)擔保、房地產(chǎn)保險和住房抵押貸款證券化等多種房地產(chǎn)金融風險分擔機制。本書以獨立的專題形式分類論述，包含“基本原理”、“國外相關制度借鑒”、
“實務操作流程”、“爭議焦點與案例分析”等各項內(nèi)容，所用資料翔實，分析人理，第二版在保持原書框架體系的基礎上，更新和補充了銀監(jiān)會的貸款新規(guī)、中期票據(jù)融資、房地產(chǎn)信托融資新模式、民間集資最新發(fā)展、房地產(chǎn)貸款風險管理及房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控下的稅費變化等多方面的內(nèi)容，是最新的系統(tǒng)論述房地產(chǎn)金融的著作。本書既適合購房者、房地產(chǎn)金融實務人員和理論研究者閱讀，也可以作為房地產(chǎn)金融或法律專業(yè)學生的參考用書。

作者簡介

洪艷蓉，女，福建省廈門市人，廈門大學國際經(jīng)濟法博士，北京大學法學院金融法博士后，現(xiàn)為北京大學法學院副教授，主要從事金融法、國際金融法和結(jié)構(gòu)性融資的研究。已在法學、經(jīng)濟類核心期刊和全國性期刊上發(fā)表論文三十多篇，主要學術成果有《資產(chǎn)證券化法律問題研究》(北京大學出版社2004年版)、《中國資產(chǎn)證券化的制度競爭與協(xié)調(diào)》等，主持司法部、教育部、國家社科基金課題及多項橫向課題。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)開發(fā)貸款制度
 基本原理
 一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的概念
 二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的法律關系
 三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類
 四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特征
 五、房地產(chǎn)開發(fā)與銀行貸款
 六、房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險的一般控制
 七、幾類特殊房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險的法律控制
 八、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的擔保
　操作流程
　爭議焦點與案例分析
 一、爭議焦點
 二、案例分析
第二章　房地產(chǎn)企業(yè)上市融資制度
 基本原理
 一、股票發(fā)行與上市的一般原理
 二、我國房地產(chǎn)企業(yè)上市概況
 操作流程
 一、股份制公司的成立
 二、首次公開發(fā)行股票申請文件的準備
 三、股票的發(fā)行
 四、股票的上市
 五、上市公司的再融資
 六、買殼上市
 案例分析
第三章　房地產(chǎn)企業(yè)債券(公司債券)發(fā)行制度
 基本原理
 一、債券的概念
 二、企業(yè)債券(公司債券)
 三、可轉(zhuǎn)換公司債券
 四、企業(yè)短期融資券
 操作流程 ’
 一、企業(yè)債券(公司債券)、中期票據(jù)的發(fā)行與上市
 二、可轉(zhuǎn)換公司債券的發(fā)行與上市
 案例分析
第四章 外資參與房地產(chǎn)開發(fā)制度
 基本原理
 一、外資參與房地產(chǎn)開發(fā)概述
 二、外資參與房地產(chǎn)開發(fā)制度的具體內(nèi)容
 案例分析
第五章　房地產(chǎn)項目融資
 基本原理
 一、項目融資的概念
 二、項目融資的特征
 三、項目融資的意義與作用
 四、項目融資的框架結(jié)構(gòu)及各結(jié)構(gòu)的參與人
 五、項目融資的緣起、現(xiàn)狀和趨勢
 操作流程
 一、投資者通過項目公司安排項目融資模式
 二、大型公共房地產(chǎn)的BOT融資模式
 爭議焦點
 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目中應用項目融資方式的
 可能性探討
 二、房地產(chǎn)項目融資中的主要風險以及相應的
 擔保形態(tài)分析
 三、房地產(chǎn)項目融資的法律管制問題
第六章　房地產(chǎn)信托融資制度
 基本原理
 一、房地產(chǎn)信托融資的相關概念
 二、房地產(chǎn)信托融資的分類
 三、房地產(chǎn)信托融資的法律關系
 四、我國房地產(chǎn)信托融資的沿革、特點與作用
　　……
第七章　房地產(chǎn)投資基金制度
第八章　人具住房抵押貸款
第九章　住房公積金貸款制度
第十章　住房儲蓄銀行制度
第十一章　民間個人集資建房制度
第十二章　房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新：產(chǎn)權式酒店
第十三章　個人住房抵押貸款證券化制度
第十四章　房地產(chǎn)貸款風險管理與不良資產(chǎn)處置
第十五章　房地產(chǎn)抵押制度
第十六章　住房置業(yè)擔保制度
第十七章　個人住房抵押貸款保險制度
第十八章　房地產(chǎn)稅費制度
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權頁：高校的財產(chǎn)屬于公益性財產(chǎn)，如果到期不能償還貸款，銀行不能請求法院強制執(zhí)行，因而存在一定的風險。政府出具的承諾函從性質(zhì)上不同于擔保，但并非沒有任何意義：一方面，高校的財政一般依賴于政府，政府的承諾函一定意義上增加了還款的確定性；另一方面雖然政府的承諾函沒有法律上的拘束力，但代表了政府信用，反映了民眾對政府的信賴，政府不應不信守承諾。當然，銀行仍應通過其他途徑加強對此類貸款的風險控制。（四）土地儲備貸款土地儲備貸款的借款人是政府土地儲備機構(gòu)，實踐中一般稱為土地儲備中心。土地儲備機構(gòu)是市、縣人民政府批準成立，具有獨立的法人資格，隸屬于地方國土資源管理部門，統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。土地儲備機構(gòu)受地方政府委托，依法取得儲備土地，進行前期開發(fā)、保護、管理、臨時利用和擇機出售等活動，以實現(xiàn)政府調(diào)控和規(guī)范土地市場運行，促進土地資源合理利用的目標。根據(jù)《土地儲備管理辦法》（國土資發(fā)[2007]277號）第10條的規(guī)定，可以納入土地儲備的范圍包括：（1）依法收回的國有土地；（2）收購的土地；（3）行使優(yōu)先權取得的土地；（4）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)的土地；（5）其他依法取得的土地。我國內(nèi)地的土地儲備制度借鑒了香港經(jīng)驗，即采用政府收購“生地”——未完成拆遷、水電氣熱等基礎設施的土地，而后經(jīng)由一級開發(fā)環(huán)節(jié)達到“熟地”標準一一即通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整（通常稱為“七通一平”），再通過“招（標）拍（賣）掛（牌）”進入土地市場進行轉(zhuǎn)讓的土地開發(fā)模式。從1996年第一家土地儲備機構(gòu)在上海誕生以來，全國已有2000多個市、縣相繼建立了這項制度。由于早期發(fā)展不規(guī)范，我國土地儲備機構(gòu)在設立之初往往角色定位不明，自有資金稀缺，銀行發(fā)放儲備貸款時未辦理有效的貸款擔保，或者只是由地方政府部門出具承諾函；與此同時，土地儲備貸款受宏觀政策調(diào)控明顯，如果土地儲備機構(gòu)從收購到出售土地這一過程中土地價格發(fā)生波動，例如土地價格因投資過熱而下降，便會影響土地儲備機構(gòu)土地開發(fā)補償費的回收，進而影響銀行債權的償還。在中國人民銀行發(fā)布的《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中，土地開發(fā)貸款被列為六大房地產(chǎn)信用風險之一。該報告指出：“土地開發(fā)貸款有較大信用風險。我國土地儲備貸款2004年底余額為828.4億元，綜合授信額度更大。銀行土地開發(fā)貸款面臨四方面風險：一是土地儲備中心資產(chǎn)負債率較高。

編輯推薦

《房地產(chǎn)金融(第2版)》為房地產(chǎn)法理論與實務叢書之一。

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