不動產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

　　《不動產(chǎn)估價》作為大學土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理類本科教育的啟蒙教材編著的。本書共分三篇，第一篇總體介紹了不動產(chǎn)估價中的一些基本概念與制度體系；第二篇分別闡述了目前較為常用的各種不動產(chǎn)估價方法，并對每種估價方法都輔以案例進行說明；第三篇針對指導估價實務的目的，分別闡述了估價程序及其關(guān)鍵點，不同情況的不動產(chǎn)估價實務及其操作要點等。本書由淺至深，力求使入門者能夠了解到更多、更新、更準確、更全面的不動產(chǎn)估價知識，進而指導其今后的有關(guān)不動產(chǎn)估價方面的考試、從業(yè)與研究。

書籍目錄

第1篇　概論　　第1章　不動產(chǎn)和不動產(chǎn)估價　　【本章結(jié)構(gòu)圖】　　【內(nèi)容提要】　　【學習目標】　　1.1　不動產(chǎn)的概念與特征　　　1.1.1　不動產(chǎn)的概念界定由來　　　1.1.2　不動產(chǎn)的概念界定　　　1.1.3　不動產(chǎn)的存在形態(tài)　　　1.1.4　不動產(chǎn)中的土地　　　1.1.5　不動產(chǎn)中的建筑物　　　1.1.6　不動產(chǎn)概念總結(jié)　　　1.1.7　不動產(chǎn)的特征　　1.2　不動產(chǎn)的類型　　　1.2.1　按用途劃分　　　1.2.2　按開發(fā)程度劃分　　　1.2.3　按是否產(chǎn)生收益劃分　　　1.2.4　按經(jīng)營使用方式劃分　　1.3　不動產(chǎn)估價的概念　　　1.3.1　不動產(chǎn)估價的概念簡述　　　1.3.2　不動產(chǎn)估價概念中的關(guān)鍵術(shù)語　　1.4　不動產(chǎn)估價的理論基礎　　　1.4.1　地租理論　　　1.4.2　區(qū)位理論　　　1.4.3　其他理論　　1.5　不動產(chǎn)估價的原則　　　1.5.1　合法原則　　　1.5.2　最高最佳使用原則　　　1.5.3　供需原則　　　1.5.4　替代原則　　　1.5.5　預期收益原則　　　1.5.6　估價時點原則　　　1.5.7　公平原則　　1.6　不動產(chǎn)估價的必要性與意義　　【本章基本概念】　　【思考與練習】　　【推薦讀物】　　【本章結(jié)構(gòu)圖】　　【內(nèi)容提要】　　【學習目標】　第2章　不動產(chǎn)價格及其市場分析　　2.1　不動產(chǎn)價格　　　2.1.1　不動產(chǎn)價格的概念　　　2.1.2　不動產(chǎn)價格的特征　　　2.1.3　不動產(chǎn)價格的種類　　2.2　不動產(chǎn)價格影響因素分析　　　2.2.1　不動產(chǎn)價格影響因素的特征　　　2.2.2　不動產(chǎn)價格影響因素的分類　　　2.2.3　影響不動產(chǎn)價格的內(nèi)部因素　　　2.2.4　影響不動產(chǎn)價格的外部因素　　2.3　不動產(chǎn)市場分析　　　2.3.1　地價與房價的關(guān)系分析　　　2.3.2　租售關(guān)系分析　　【本章基本概念】　　【思考與練習】　　【推薦讀物】　第3章　國內(nèi)外不動產(chǎn)估價制度概述　第2篇　不動產(chǎn)估價方法　　第4章　市場法　　第5章　成本法　　第6章　收益法　　第7章　假設開發(fā)法　　第8章　路線價法　　第9章　長期趨勢法　　第10章　基準地價系數(shù)修正法　第3篇　不動產(chǎn)估價實務　　第11章　不動產(chǎn)估價程序與關(guān)鍵點確定　　第12章　土地估價　　第13章　不同類型不動產(chǎn)的估價　　第14章　估價報告的編寫參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第1篇　概論　　第1章　不動產(chǎn)和不動產(chǎn)估價　　1.1　不動產(chǎn)的概念與特征　　1.1.1　不動產(chǎn)的概念界定由來　　提到不動產(chǎn)我們自然會想到與其相對應的動產(chǎn)。實際上，動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分在中外的整個物權(quán)法乃至民法典中占有重要的地位?？梢哉f，正是通過把物區(qū)分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)，才構(gòu)建起物權(quán)法和民法典的理論大廈。如果要追溯其劃分的歷史，可以上溯到羅馬法時代。正如羅馬法學者彼德羅·彭梵德所說的那樣，“在每一種法中，都有一個‘對物的最基本劃分’，也就是說，整個經(jīng)濟一社會制度都以它為基點”?！斑@種基本的劃分在現(xiàn)代法中表現(xiàn)為不動產(chǎn)和動產(chǎn)之分”①。　　在國際現(xiàn)代民法體系中，關(guān)于不動產(chǎn)的概念界定，有兩種立法例?！　∫环N立法例規(guī)定：不動產(chǎn)指不能被移動或移動后會毀損其經(jīng)濟價值的物。如土地、建筑物。此種體例在《德國民法典》、《日本民法典》、我國舊民法和《意大利民法典》中有集中體現(xiàn)，與此同時，該種體例也被大陸法系國家民法典以外的英美法系財產(chǎn)法所采信。　　另一種立法例規(guī)定：不動產(chǎn)是其性質(zhì)不能移動，其用途不能移動，其權(quán)利客體不能移動，法律規(guī)定不能移動的財產(chǎn)。如房產(chǎn)、地產(chǎn)。此種體例以《法國民法典》為代表?！　∵@兩種立法例的根本區(qū)別在于，前者認為不動產(chǎn)歸根到底是物，是不可動之物；而后者認為不動產(chǎn)歸根到底是權(quán)利，是不可動之物上的支配權(quán)利。　　國內(nèi)外法學研究者，在歸結(jié)了《德國民法典》、《法國民法典》等立法例的基礎上，得出不動產(chǎn)范圍界定的兩條標準?！　　?/pre>








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