城市房地產(chǎn)整體估價(jià)

內(nèi)容概要

　　為了從根本上解決這些問(wèn)題，政府部門(mén)一直積極推動(dòng)房地產(chǎn)保有稅和交易稅方面的改革，其核心是要按照房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行征稅。如何衡量和評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值便成為此項(xiàng)改革的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性問(wèn)題。在傳統(tǒng)評(píng)估的基礎(chǔ)上，深圳等城市開(kāi)始嘗試批量評(píng)估方法，進(jìn)行了大量的開(kāi)拓性工作，并結(jié)合實(shí)際，創(chuàng)新性地提出行之有效的整體估價(jià)法。作者是一群房地產(chǎn)評(píng)估界的專(zhuān)業(yè)人士，組織并完成了深圳存量房評(píng)估系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，基于豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)完成本書(shū)的寫(xiě)作，全面地展示了單個(gè)城市房地產(chǎn)整體估價(jià)的全過(guò)程?！　∥乙詾?，本書(shū)的主要貢獻(xiàn)有如下三點(diǎn)：　　首先，作者研究分析了國(guó)際和國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)批量評(píng)估的理論方法和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為國(guó)內(nèi)該領(lǐng)域的研究提供了理論和經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)?！　∑浯?，作者對(duì)深圳房地產(chǎn)批量評(píng)估的技術(shù)與征管流程進(jìn)行了完整和詳細(xì)的介紹，為我國(guó)房地產(chǎn)批量評(píng)估提供了很好的范例，為進(jìn)一步研究提供了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅改革起到了積極的推動(dòng)作用?！　∽詈?，在深圳的實(shí)踐基礎(chǔ)上，作者提出了房地產(chǎn)整體估價(jià)的概念。以自適應(yīng)為基本思想，將初始模型得到的房地產(chǎn)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格不斷進(jìn)行比較，使評(píng)估價(jià)格逐漸接近市場(chǎng)價(jià)格，使大批量、高精度、低成本評(píng)估成為可能，為我國(guó)房地產(chǎn)批量評(píng)估方法提供了嶄新的視角。

作者簡(jiǎn)介

　　耿繼進(jìn)，1965年出生于江蘇省靖江市，碩士，高級(jí)工程師。1981年就讀于武漢測(cè)繪學(xué)院，1985年擔(dān)任中國(guó)礦業(yè)學(xué)院助教，1988年考入武漢測(cè)繪科技大學(xué)并于1991年獲碩士學(xué)位。同年就職于深圳市房地產(chǎn)系統(tǒng)，一直從事該領(lǐng)域的研究與具體工作。長(zhǎng)期參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，起草多個(gè)政策文件；倡議并主持MLS、Reits、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、房地產(chǎn)指數(shù)期貨、政策仿真實(shí)驗(yàn)室、城市整體評(píng)估等多個(gè)前沿性研究課題，專(zhuān)注于房地產(chǎn)管理中技術(shù)手段的提升，曾多次榮獲部、省、市科技進(jìn)步獎(jiǎng)。曾出版專(zhuān)著《房地產(chǎn)政策：仿真與實(shí)驗(yàn)》（中國(guó)金融出版社，2011年）。
　　李妍，1979年出生，黑龍江人，博士，經(jīng)濟(jì)師，畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，曾于國(guó)內(nèi)外知名期刊發(fā)表多篇學(xué)術(shù)論文。2005就職于深圳市房地產(chǎn)研究中心，從事深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)政策與房地產(chǎn)評(píng)估方面的研究?，F(xiàn)為深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心計(jì)稅價(jià)格部負(fù)責(zé)人，具體組織實(shí)施深圳市存量住宅的計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。
　　朱奎花，1975年出生，山東莒南人，碩士，房地產(chǎn)估價(jià)師。1997年畢業(yè)于山東師范大學(xué)數(shù)學(xué)系，獲學(xué)士學(xué)位，2002年畢業(yè)于華東師范大學(xué)統(tǒng)計(jì)系，獲碩士學(xué)位。從2003年起一直從事房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)研究工作。現(xiàn)任深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心主任研究員，參與了深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警、深圳市城房指數(shù)、城市房地產(chǎn)整體估價(jià)、深圳市試點(diǎn)片區(qū)房地產(chǎn)稅批量評(píng)估技術(shù)研究與應(yīng)用等多個(gè)課題的研究工作，在批量評(píng)估方面具有一定的研究與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
　　唐勇，1982年出生，四川廣安人，碩士。2006年畢業(yè)于南京大學(xué)城市與資源學(xué)系，獲學(xué)士學(xué)位；2010年畢業(yè)于南京大學(xué)地理信息科學(xué)系，獲碩士學(xué)位。2010年進(jìn)入深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心，一直從事房地產(chǎn)稅與批量評(píng)估研究工作，先后參與房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、存量房交易計(jì)稅批量評(píng)估等多個(gè)研究課題。

書(shū)籍目錄

前言
第一章 房地產(chǎn)批量評(píng)估概述
第一節(jié) 批量評(píng)估
一、批量評(píng)估
二、計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)估
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
一、國(guó)外研究現(xiàn)狀與評(píng)析
二、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀與評(píng)析
第三節(jié) 批量評(píng)估的基本程序
一、USPAP規(guī)定的基本程序
二、IVS規(guī)定的基本程序
第四節(jié) 批量評(píng)估系統(tǒng)構(gòu)成
一、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)
二、評(píng)估系統(tǒng)
三、評(píng)價(jià)系統(tǒng)
四、管理支持系統(tǒng)
五、訴訟系統(tǒng)
第五節(jié) 系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理工具
一、數(shù)據(jù)采集
二、數(shù)據(jù)處理
三、數(shù)據(jù)管理
四、數(shù)據(jù)分析
本章小結(jié)
第二章 國(guó)內(nèi)外實(shí)踐及經(jīng)驗(yàn)借鑒
第一節(jié) 國(guó)外及發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)踐
一、美國(guó)房地產(chǎn)稅及評(píng)估經(jīng)驗(yàn)
二、加拿大房地產(chǎn)稅及批量評(píng)估的應(yīng)用
三、中國(guó)香港差餉稅及計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)估
四、立陶宛與南非的房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估實(shí)踐
五、其他國(guó)家和地區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)的嘗試和探索
一、浙江省杭州市的批量評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
二、遼寧省四市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估試點(diǎn)
三、揚(yáng)州市存量房涉稅價(jià)格認(rèn)定工作
四、太原市的批量評(píng)估技術(shù)實(shí)踐
第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外實(shí)踐的借鑒與啟示
本章小結(jié)
第三章 深圳市房地產(chǎn)批量評(píng)估工作介紹
第一節(jié) 研究背景與意義
一、研究背景
二、研究意義
第二節(jié) 工作內(nèi)容
一、數(shù)據(jù)管理
二、批量評(píng)估模型建立與價(jià)格評(píng)估
三、模型檢驗(yàn)與結(jié)果確定
四、爭(zhēng)議處理機(jī)制建立
五、房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)設(shè)計(jì)
第三節(jié) 技術(shù)路線
第四節(jié) 研究理論基礎(chǔ)及應(yīng)用
一、統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)
二、適應(yīng)估計(jì)技術(shù)
三、房地產(chǎn)價(jià)值理論
四、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)
本章小結(jié)
第四章 數(shù)據(jù)管理
第一節(jié) 數(shù)據(jù)收集
……
第五章 深圳市房地產(chǎn)批量評(píng)估探索
第六章 房地產(chǎn)整體估價(jià)法
第七章 深圳市房地產(chǎn)批量評(píng)估結(jié)果比率分析檢驗(yàn)
第八章 深圳市房地產(chǎn)批量評(píng)估的爭(zhēng)議處理程序和制度構(gòu)建
第九章 深圳[市房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)
參考文獻(xiàn)
后記

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