拆遷糾紛索賠100招

內(nèi)容概要

《索賠100招》秉承金鑰匙系列圖書的風(fēng)格，著眼于日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)的法律糾紛，主要包括合同、人身傷害、勞動(dòng)合同、工傷、拆遷、征地、土地承包、醫(yī)療、婚姻家庭、道路交通等領(lǐng)域，端正讀者索賠理念，理清讀者索賠思路，完善讀者索賠知識，豐富讀者索賠技巧。     本書為其中一冊，包括了房屋拆遷管理、拆遷補(bǔ)償安置等章節(jié)，在每一章中，精選了與該章主題相契合的法律文件，并用相關(guān)的請示答復(fù)作為腳注對主要法律文件進(jìn)行加工，便于讀者查詢具體問題的處理。

書籍目錄

一  綜合  城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2001年6月13日)  城市房屋拆遷工作規(guī)程(2005年10月31日)  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)  中華人民共和國土地管理法(2004年8月28日)  國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知(2010年5月15日)  國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知(2004年6月6日)  索賠100招  1．正確認(rèn)定被拆遷人的主體資格  2．承租人也可以作為拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο? 3．拆遷期限到來之前，拆遷當(dāng)事人的協(xié)商不具有法律效力  4．房屋拆遷管理部門和被拆遷人的協(xié)商不具有拆遷當(dāng)事人之間協(xié)商的效力  5．市區(qū)規(guī)劃內(nèi)的村莊的拆遷不能適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》   6．拆遷范圍不可超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件確定的用地范圍  7．強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件  8．明確行政強(qiáng)制拆遷的程序  9．達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后被拆遷人拒絕搬遷的，不可以實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷  10．市轄區(qū)人民政府無權(quán)責(zé)成其他部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷  11．房屋拆遷管理部門或拆遷人不可自行組織強(qiáng)制拆遷  12．強(qiáng)制拆遷之后，若拆遷決定被法院撤銷，對被拆遷人的權(quán)利應(yīng)分情況進(jìn)行救濟(jì)  13．正確界定公益事業(yè)用房  14．正確認(rèn)定“住改非”房屋  15．商品房小區(qū)配套建筑拆遷，拆遷受益人是業(yè)主，而不是開發(fā)商或者物業(yè)公司  16．沒有租賃協(xié)議租住公房而面臨拆遷，承租人若買房則進(jìn)行補(bǔ)償安置，若不買房則可承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房  17．不符合條件的被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議效力待定  18．房屋被拆而事先沒有得到告知、有關(guān)宣傳或解釋違反法律程序  19．房屋拆遷范圍確定后，購房協(xié)議依然有效  20．拆遷范圍確定后，對戶口沒有影響  21．在房屋被拆除后應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記和他項(xiàng)登記二  房屋拆遷管理三  拆遷房屋面積計(jì)算四  拆遷房屋估價(jià)五  拆遷補(bǔ)償安置六  拆遷證據(jù)保全七  拆遷糾紛解決附錄

章節(jié)摘錄

就本案來看，胡某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)拆遷法律規(guī)范訂立的拆遷補(bǔ)償安置合同符合有關(guān)規(guī)定，因此某房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償安置合同的規(guī)定履行義務(wù)，某房地產(chǎn)開發(fā)公司造成被拆遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的居住面積縮小的行為侵害了胡某的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)重新提供補(bǔ)償安置合同規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房。但是，如果縮小的面積是屬于合理的誤差，則不能認(rèn)定對方有違約行為，這里可參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，即出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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《拆遷糾紛索賠100招》：端正索賠理念理清索賠思路完善索賠知識豐富索賠技巧《拆遷糾紛索賠100招》收錄城市房屋拆遷管理?xiàng)l例城市房屋拆遷工作流程城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見城市房屋拆遷行政裁決工作流程國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知常用招數(shù)第2招 承租人也可以作為拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蟮?5招 商品房小區(qū)配套建筑拆遷，拆遷受益人是業(yè)主，而不是開放商或者物業(yè)公司第37招 正確確定評估房屋市場價(jià)格的時(shí)點(diǎn)第62招 被拆遷人選擇補(bǔ)償方式不必向拆遷八提出書面要求第95招 拆遷裁決作出后，拆遷當(dāng)事人之間又達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的處理方法

圖書封面

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