物業(yè)糾紛實(shí)用法律手冊15

內(nèi)容概要

　　本書包括綜合；前期物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主自治；物業(yè)糾紛處理；地方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定。

書籍目錄

一、綜合
　物業(yè)管理?xiàng)l例
　　(2007年8月26日)
　中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)
　　(2007年3月16日)
　中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
　　(1999年3月15日)
　最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中
　　華人民共和國民法通則》若干
　　問題的意見(試行)(節(jié)錄)　
　　(1988年4月22日)
　建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售、房
　　改售房與物業(yè)管理銜接工作的
　　通知
　　(1997年8月29日)
　典型案例
　　1．物業(yè)公司訴業(yè)主請求恢復(fù)原狀案
　　2．江某、石某訴承租人賠償被盜摩托車案
　　3．?dāng)U建衛(wèi)生間案
　疑難問題
　　1．物業(yè)管理合同糾紛是否適用
　　　《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》?
　　2．業(yè)主房款未還清物業(yè)公司有
　　　權(quán)停水停電嗎?
　　3．物業(yè)管理人員可以隨便進(jìn)入
　　　業(yè)主的住宅嗎?
二、前期物業(yè)管理服務(wù)
　物業(yè)承接查驗(yàn)辦法
　　(2010年10月14日)
　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行
　　辦法
　　(2003年6月26日)
　城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理
　　辦法
　　(1993年11月13日)
　典型案例
　　無錫市春江花園業(yè)主委員會訴
　　上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司
　　等物業(yè)管理糾紛案
　疑難問題
　　1．商品房出售之前，開發(fā)商是否是空置商品房的業(yè)主?
　　2．業(yè)主能否拒絕前期物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容?
　　3．前期物業(yè)管理主要有哪些內(nèi)容?
　　4．物業(yè)的接管驗(yàn)收主要包括哪些內(nèi)容?
　　……
三、物業(yè)管理服務(wù)
四、業(yè)主自治
五、物業(yè)糾紛處理
六、地方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。 第十八條 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。 第十九條 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。 第二十條 現(xiàn)場查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。 第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。 第二十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。 第二十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 第二十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十六條 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。 第二十七條 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。 第二十八條 物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）臨時(shí)管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； （四）建設(shè)單位移交資料清單； （五）查驗(yàn)記錄； （六）交接記錄； （七）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。

編輯推薦

《物業(yè)糾紛實(shí)用法律手冊(第3版)》由專業(yè)人士精心編輯，通過圖表、應(yīng)用腳注、豐富的案例和疑難解答等方式為物業(yè)糾紛解決提供全方位的法律知識。實(shí)用附錄和圖書內(nèi)容完美搭配，有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路。所收錄的文件皆為國家頒布的法律、行政法規(guī)等正式文件，并標(biāo)明公布文號及實(shí)施日期。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    物業(yè)糾紛實(shí)用法律手冊15 PDF格式下載

---