民商法的法律適用

內(nèi)容概要

　　《民商法的法律適用--物權(quán)法與公司法探析》分為物權(quán)法專題和公司法專題，《民商法的法律適用--物權(quán)法與公司法探析》在物權(quán)法與公司法具體條文的法律適用方面，結(jié)合司法實(shí)踐特別是司法解釋，討論相關(guān)前沿理論與疑難案例，形成了側(cè)重法律適用問題研究的特色。

書籍目錄

物權(quán)法
  論英美信托財產(chǎn)雙重所有權(quán)在中國的本土化
  論新征收條例下對不法強(qiáng)制拆遷受害人的私權(quán)救濟(jì)
  論按揭房屋在離婚糾紛中的處理
  論在建建筑物抵押登記的性質(zhì)與效力
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤賠償責(zé)任初探
  論物權(quán)法定的緩和
  建設(shè)用地使用權(quán)登記制度的完善
  論空間權(quán)的登記
  論贓物之善意取得
  區(qū)分所有建筑物車位所有權(quán)研究
  《物權(quán)法》第一百九十二條的法律適用研究
  論空間所有權(quán)
公司法
  境外公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力的若干問題探析
  論中外合作經(jīng)營企業(yè)董事會的法律性質(zhì)
  中國公司法董事第三人責(zé)任的破題與未來
  中國公司法人格否認(rèn)制度：實(shí)證研究與改革建議
  我國公司發(fā)起人連帶責(zé)任制度的理論桎梏
  及其掙脫
  從比較法的角度看我國公司法人人格否認(rèn)制度
  論股東派生訴訟
  論揭開公司面紗理論的適用
  異議股東股份評估權(quán)在我國的適用與完善
  公司人格否認(rèn)規(guī)范分析和運(yùn)用
  公司法人格濫用行為的判斷標(biāo)準(zhǔn)及司法適用
  標(biāo)準(zhǔn)探討
  論異議股東股權(quán)回購請求權(quán)之行使障礙及
  對策
  股權(quán)轉(zhuǎn)讓的契約屬性分析
  論公司法人格否認(rèn)制度在避稅領(lǐng)域的適用
  公司法組織規(guī)范的性質(zhì)識別
  股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的善意取得若干問題初探
  違反忠實(shí)義務(wù)非列舉事項(xiàng)的司法裁判思路
  報業(yè)傳媒公司隱性采訪的合法性研究
  附擔(dān)保公司債券信托制度構(gòu)建

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   二、按揭房屋在離婚處理中的法律難點(diǎn) （一）按揭購房法律關(guān)系復(fù)雜 “按揭”制度是源于英美法系的衡平法中物的擔(dān)保的一種類型，但我國在實(shí)踐中的按揭制度與英美法中的按揭和大陸法中的讓與擔(dān)保制度都不同。在我國，商品房按揭主要存在三方主體，即購房人（貸款人、抵押人）、開發(fā)商（賣房人、擔(dān)保人）、銀行（貸款人、抵押權(quán)人），主要是購房人以其房產(chǎn)作為抵押向銀行申請購房貸款，以該產(chǎn)權(quán)證書所載明的房屋產(chǎn)權(quán)作擔(dān)保（并由房產(chǎn)商作保證人）向銀行貸款，于其償還貸款后，取回其產(chǎn)權(quán)證書；于其不能償還貸款時，將其產(chǎn)權(quán)證書所載明的房屋進(jìn)行變價，或者由保證人即售房者向銀行回購該房屋，以所得價款讓銀行優(yōu)先受償。從按揭購房的流程來看，按揭購房涉及購房者、開發(fā)商、銀行等三方主體。這樣就形成了四種法律關(guān)系，即購房人和開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系、開發(fā)商和銀行之間的保證關(guān)系、購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系和以房屋為抵押標(biāo)的抵押擔(dān)保關(guān)系。 按揭購房的法律關(guān)系看似復(fù)雜，但實(shí)際上主要存在兩個重要的法律關(guān)系，即購房人與開發(fā)商的房屋買賣關(guān)系和購房人與銀行的抵押擔(dān)保關(guān)系。如果一方婚前簽訂房屋買賣合同并與銀行辦理了購房貸款，且已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，該房屋所有權(quán)自然歸其所有?；榍耙砸环矫x簽訂房屋買賣合同并與銀行辦理抵押擔(dān)保，但是婚前尚未取得房屋所有權(quán)的情況下，其在婚后取得所有權(quán)，此時房屋取得時間在婚姻登記時間之后，該房屋歸屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)則容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)榛橐龇ㄅc物權(quán)法在此問題的規(guī)定上是存在一定沖突的。 （二）按揭房屋認(rèn)定所有權(quán)法律規(guī)定存在沖突 《物權(quán)法》第九條明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，按揭房屋所有權(quán)的取得仍舊以房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得為依據(jù)，故一方婚前按揭購房，婚后以其名義登記的房產(chǎn)，取得房產(chǎn)證書的，該房屋歸屬于個人財產(chǎn)。這在理論上也符合不動產(chǎn)的公示公信原則。但是《物權(quán)法》第九條也作出了例外規(guī)定，即不動產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件，但法律另有規(guī)定的除外，也即不動產(chǎn)物權(quán)的取得并不一定以登記為準(zhǔn)，其他法律有對其有規(guī)定的，依照其他法律規(guī)定。根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，婚后夫妻雙方取得財產(chǎn)實(shí)行的推定夫妻共同共有。這樣就會存在一定的沖突，根據(jù)《婚姻法》，婚前按揭婚后取得所有權(quán)該房屋所有權(quán)為夫妻共同財產(chǎn)，而根據(jù)《物權(quán)法》，房屋產(chǎn)權(quán)登記證書載明的權(quán)利人為一方個人財產(chǎn)。

編輯推薦

《民商法的法律適用:物權(quán)法與公司法探析》由中國法制出版社出版。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    民商法的法律適用 PDF格式下載

---