房價的本質(zhì)

內(nèi)容概要

　　本書的主旨是探尋城市房地產(chǎn)市場背后的文化機理，同時本書也是作者老蠻多年打拼于珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)界的一個階段性總結(jié)，用他的話說，此次寫作，將自己多年職業(yè)經(jīng)歷的所見所聞所感和所思和盤托出，“淘洗得相當干凈”。
縱觀我國當下房地產(chǎn)市場之現(xiàn)象，實有賴于此類清醒明智而富有洞見、實務操作經(jīng)驗與理論深入思考相結(jié)合的書出來，以廓清理念，正本清源。

作者簡介

　
老蠻，30歲許，湘楚人士。先在國土部門工作，后在地產(chǎn)公司就職。在珠三角各市問輾轉(zhuǎn)流離摸爬滾打，自詡鋼筋鐵骨。以法律人的思維模式，摸索房價背后的邏輯，日久有所得，印證于市場，絲絲合扣，林林灑灑10萬余字，遂集而為書，名日《房價的本質(zhì)》。

書籍目錄

序言
第一部分　總綱
　1．寫在前面的話
　2．房地產(chǎn)市場的四個遞進階段
　3．城市化進程
　4．城市化進程之二
　5．城市規(guī)劃
　6．供求比例與市場階段
　7．市場類型
　8．產(chǎn)業(yè)分工
　9．永遠的供不應求
　10．永遠的供不應求之二
　11．生存資源的爭奪
　12．房價上升過程
　13．房價的本質(zhì)
　14．說不完的房地產(chǎn)
第二部分　城市篇
　1．細煮深圳
　2．細煮廣州
　3．速拌廣東三市——佛山、東莞和汕頭
　4．慢燉福建三市——泉州、福州和廈門
　5．慢燉成都
　6．慢燉重慶
　7．細煮上海
　8．速拌蘇南三市——蘇州、無錫、南京
　9．速拌合肥
　10．速拌武漢
　11．速拌南寧
　12．細煮北京
　13．速拌天津
　14．速拌沈陽
　15．細煮鄭州
第三部分 附錄
　1．評說旅游地產(chǎn)
　2．戲說城市房價上限計算模型
　3．笑侃房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   對目前提出的保障性住房建設(shè)計劃，我個人認為實現(xiàn)的難度很大。我們的地方財政一直都是吃飯財政，地方政府都窮得要死，年年量入為出，捉襟見肘。5千萬平方米的保障性住房。算建筑成本2000元，平方米吧，總共需要1千億元的財政支出。這還僅僅只是考慮建筑成本。住房建設(shè)總是要用地的，城市的土地資源是有限的，是要成本的。我在前面已經(jīng)有過簡單的計算。就算保障性住房的綜合配套可以差一點，150萬／畝的費用，總是少不了的。以容積率3.0計算，5000萬平方米的保障性住房，至少要占掉3萬畝的城市建設(shè)凈用地，同時耗費地方政府450億元的財政支出?？傊敻徊豢赡軕{空出現(xiàn)，社會的總財富是有限的。我們一年的住房供應量就是4億平方米左右，優(yōu)先讓窮人占用掉5千萬平方米，就意味著非窮人（包括富人和一般收入者）獲得住房的幾率減少了12.5％，商品房的價格會更加高企。這是一定的。保障性住房建設(shè)在我們目前嚴重的供不應求的情況下，絕無可能拉低房價，只會讓供不應求的情況愈演愈烈。 現(xiàn)在我們在房地產(chǎn)上遇到的最大的問題，是龐大的民間資本找不到出路，只能聚集到若干個狂熱的城市，形成投機。江浙的民間資本拼命的推高上海以及整個浙江的樓市，而北京的樓市就被全中國的憤怒的民資推高。無論怎么限購都沒用。最合適的引導民間資本的方法，是引導它們走向產(chǎn)業(yè)升級之路，鼓勵民間資本參加技術(shù)創(chuàng)新。這將是決定中國歷史走向的大事。但這需要改善民營產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。我們目前民營產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營環(huán)境非常不好，對民間資本，我們的整體政治環(huán)境要說多惡劣也說不上，但怎么也算是個忽視的態(tài)度。改善這個詞不是空口說白話。目前我們在經(jīng)濟領(lǐng)域能做的都做了，問題出在經(jīng)濟領(lǐng)域之外。私有財產(chǎn)的保護、私權(quán)利的界定、公權(quán)力受到最大限度的約束之類，這個領(lǐng)域是需要深度政治體制改革的。飯要一口一口吃，這個道理我們都理解。但一定要盡快地開始吃第一口。產(chǎn)業(yè)升級之路如果一直不能啟動，中國就將錯過下一輪的世界產(chǎn)業(yè)分工，就會被全球經(jīng)濟扔到歷史的垃圾堆去。為什么珠三角的房地產(chǎn)市場相對于長三角和北京都顯得健康？因為珠三角的產(chǎn)業(yè)環(huán)境在全國而言都最完美。公務員和職業(yè)經(jīng)理人，大家都是打工，人人平等，所以產(chǎn)業(yè)環(huán)境非常好。資金愿意投入產(chǎn)業(yè)升級，而不是投機樓市。所以深圳雖然在珠三角地區(qū)也算泡沫城市，但樓價簡直和京滬不能比。廣州的樓市就更加健康。珠三角為什么可以成長為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟最強悍的省份，這種氣氛至少是一個非常重要的原因。

編輯推薦

《房價的本質(zhì)(珍藏版)》是作者多年打拼于珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)界的一個階段性總結(jié)。

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