房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)精析及模擬題庫(kù)

前言

　　全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師首次考試是1995年10月，至今已考了13次（其中1997年和2000年?？迹?。從2002年開(kāi)始，實(shí)行成績(jī)兩年滾動(dòng)有效。據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截止到2006年，共有27.8萬(wàn)人次參加考試，3.5萬(wàn)人取得執(zhí)業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷24679人，占全部注冊(cè)人數(shù)的85％，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員超過(guò)25萬(wàn)人。　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》相比《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》要容易些，但要難于《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》，從歷年考試通過(guò)率中能明顯看出這一點(diǎn)，尤其是近兩年的考試，本科難度明顯加大，究其原因，主要有以下兩點(diǎn)：　?。?）明顯增大了計(jì)算量、計(jì)算難度和復(fù)雜程度。不僅在最后一道大計(jì)算題（20分）中加大了計(jì)算量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中出小的計(jì)算題。尤其是2006年、2008年、2009年考試中，計(jì)算題所占比重之大、涉及知識(shí)點(diǎn)范圍之廣、涉及題型（四種考試題型均涉及）之全，是歷年考試所罕見(jiàn)的。

內(nèi)容概要

本書(shū)是根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大綱與教材編寫(xiě)的考試輔導(dǎo)用書(shū)。作者為瑋球職業(yè)教育在線(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)師課程的一線(xiàn)輔導(dǎo)教師。本書(shū)對(duì)考試要點(diǎn)進(jìn)行了提煉、總結(jié)，并配有近年來(lái)考試真題精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)，可幫助廣大考生有針對(duì)性地復(fù)習(xí)備考，提高應(yīng)考能力。

作者簡(jiǎn)介

史貴鎮(zhèn)：
    房地產(chǎn)估價(jià)師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。有l(wèi) 0年的一線(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)經(jīng)歷，同時(shí)也具有多年房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，
    2004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線(xiàn)（WWW．edu2401．C0m）房地產(chǎn)估價(jià)師“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理”、  “房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”課程主講老師，2008年起兼任“

書(shū)籍目錄

前言第一篇考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題　第一章房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　二、本章歷年考題精析　　三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析　第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　二、本章歷年考題精析　　三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析　第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　二、本章歷年考題精析　　三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析　第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　二、計(jì)算公式匯總　　三、本章歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析　第五章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　二、計(jì)算公式匯總　　三、本章歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析　第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　二、計(jì)算公式匯總　　三、本章歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析　第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　二、計(jì)算公式匯總　　三、本章歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析　第八章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　二、本章歷年考題精析　　三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　……第二篇　模擬試題及真題

章節(jié)摘錄

　　第一篇　考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　本篇共分十章，其中需要重點(diǎn)掌握的是：第五章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值（本章是歷年考試中計(jì)算題集中出題的地方，也是為第六章、第七章進(jìn)行技術(shù)鋪墊和計(jì)算準(zhǔn)備的章節(jié)），第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法（重中之重，是歷年考題分值最重的章節(jié)），據(jù)2003～2009年考試數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這兩章分別占考試總分值的12％、27％，合計(jì)占40％左右；需要熟悉的內(nèi)容是：第一章房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)，第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行，這兩章合計(jì)占20％左右的分值；需要了解的內(nèi)容是：第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理，第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析，第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策，第八章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究，第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資，第十章物業(yè)資產(chǎn)管理?！　∫陨鲜侨珪?shū)大體的重點(diǎn)、次重點(diǎn)和非重點(diǎn)的劃分情況。但從歷年考題分析，隨著每年考試重點(diǎn)區(qū)域不斷被覆蓋和命中，出題人的出題面越來(lái)越寬、出題角度越來(lái)越廣、冷僻邊角的內(nèi)容越來(lái)越多，反映了出題者避免被猜中出題范圍的心理訴求。尤其是2008年考試，廣大考生普遍反映出題偏難、冷僻。因此，筆者建議廣大考生在學(xué)習(xí)時(shí)，不要拘泥于大綱及參考書(shū)中所介紹的重點(diǎn)范圍，應(yīng)全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)，根本一條就是多讀、多看、多思，認(rèn)真細(xì)致、老老實(shí)實(shí)地把教材吃透吃深，做到舉一反三、觸類(lèi)旁通，真正做到以不變應(yīng)萬(wàn)變。

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