房地產(chǎn)市場研究

內(nèi)容概要

本書由基礎篇、交易機制篇、價格機制篇、競爭機制篇以及調控機制篇組成，具體包括十章、8個專題。    基礎篇主要界定基本概念和闡述相關理論。即在界定房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場的涵義和簡要介紹中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程之后，闡述了房地產(chǎn)市場的價格理論和周期理論。    交易機制篇主要分析房地產(chǎn)市場交易的形式和市場收益的分配。房地產(chǎn)市場交易的形式包括土地征用與轉讓、房屋買賣與租賃以及互換、抵押和典當?shù)?。交易價格不能完全反映房地產(chǎn)市場收益在相關主體間的分配，世界各國對這種收益分配的外部性一般根據(jù)庇古稅或內(nèi)部化理論采取相應對策進行治理。    價格機制篇主要分析房地產(chǎn)市場的供求以及價格的形成和傳導機制。房地產(chǎn)市場的需求和供應既有一般商品市場的普遍性，又有其特殊性；同時，房地產(chǎn)市場的供求總量和結構都存在非均衡性。房地產(chǎn)市場價格的形成機制具體表現(xiàn)為供求價格機制和生產(chǎn)價格機制，但土地與住宅的價格形成又不完全一樣。房地產(chǎn)市場價格的傳導機制主要表現(xiàn)為房價與地價的相互推動和相互制約。    競爭機制篇主要分析房地產(chǎn)市場競爭結構和競爭戰(zhàn)略。房地產(chǎn)市場競爭的不充分性可以用勒納指數(shù)和貝恩指數(shù)度量，競爭的不充分將會影響開發(fā)商的定價和定產(chǎn)行為；用開發(fā)商集中度和房地產(chǎn)地區(qū)集中度可以衡量房地產(chǎn)業(yè)的集中度。房地產(chǎn)市場競爭戰(zhàn)略包括總成本領先競爭戰(zhàn)略、標歧立異競爭戰(zhàn)略和目標集聚競爭戰(zhàn)略。    調控機制篇主要研究房地產(chǎn)市場的調控手段和中國房地產(chǎn)市場調控模式的選擇。房地產(chǎn)市場宏觀調控的經(jīng)濟、行政和法律手段在不同國家具體應用時又有所區(qū)別，中國在調控房地產(chǎn)市場時需要根據(jù)調控目標進行合理組合。    在交易機制篇、價格機制篇、競爭機制篇和調控機制篇，本書結合各章主題，共有8個專題進行深入探討。

書籍目錄

基礎篇　第一章  概述  　第一節(jié)  房地產(chǎn)的涵義與特征  　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場的涵義與特征  　第三節(jié)  中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程　第二章  房地產(chǎn)市場價格理論與周期理論  　第一節(jié)  房地產(chǎn)市場價格理論  　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場周期理論交易機制篇　第三章  房地產(chǎn)市場交易  　第一節(jié)  土地征用與轉讓  　第二節(jié)  房屋買賣與租賃  　第三節(jié)  房地產(chǎn)市場交易的其他形式  　專題3—1  美、日、德土地管理制度的比較　第四章  房地產(chǎn)市場收益分配  　第一節(jié)  房地產(chǎn)市場收益的來源與分配  　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場收益分配的外部性  　第三節(jié)  房地產(chǎn)市場收益分配機制的國際比較  　第四節(jié)  中國房地產(chǎn)市場收益分配機制的完善  　專題4—1  上海房地產(chǎn)市場“異象”的微觀解釋：一個行為經(jīng)濟學的分析框架價格機制篇　第五章  房地產(chǎn)市場供求  　第一節(jié)  房地產(chǎn)市場供求的涵義與影響因素  　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場供求的非均衡性  　專題5—1  我國房地產(chǎn)市場結構與房價關系的實證分析　第六章  房地產(chǎn)市場價格機制  　第一節(jié)  房地產(chǎn)市場價格的形成機制  　第二節(jié)  土地價格形成機制與住宅價格形成機制  　第三節(jié)  房地產(chǎn)價格的傳導機制  　專題6—1  上海住宅市場“泡沫說”和“健康說”的實證分析競爭機制篇　第七章  房地產(chǎn)市場競爭結構  　第一節(jié)  房地產(chǎn)市場競爭的不充分性  　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場集中度  　第三節(jié)  中國房地產(chǎn)市場競爭狀況  　專題7—1  上海住宅市場競爭不充分性的實證分析　第八章  房地產(chǎn)市場競爭戰(zhàn)略  　第一節(jié)  競爭戰(zhàn)略的涵義與構成  　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場競爭戰(zhàn)略  　第三節(jié)  中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭戰(zhàn)略選擇  　專題8—1  臺灣地區(qū)老年公寓市場分析調控機制篇　第九章  房地產(chǎn)市場調控手段  　第一節(jié)  房地產(chǎn)市場調控的一般描述  　第二節(jié)  美、日、新房地產(chǎn)市場調控手段比較  　第三節(jié)  中國房地產(chǎn)市場調控手段的評價  　專題9—1  宏觀經(jīng)濟變量對房地產(chǎn)價格的影響　第十章  中國房地產(chǎn)市場調控模式選擇  　第一節(jié)  概述  　第二節(jié)  房地產(chǎn)市場宏觀調控差異的國際比較  　第三節(jié)  中國房地產(chǎn)市場調控模式的取向  　專題10—1  預期對住宅價格的影響分析參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章 概述　　第一節(jié) 房地產(chǎn)的涵義與特征　　一、房地產(chǎn)的概念　　房地產(chǎn)市場的客體是房地產(chǎn)，因此首先必須了解房地產(chǎn)的概念、特征等有關內(nèi)容?！　》康禺a(chǎn)，是房屋建筑與建筑地塊有機組成的整體，在本質上包括土地和建筑物兩大部分，既是最基本的生產(chǎn)資料，又是最基本的生活資料。由于房地產(chǎn)在物質形態(tài)上總是表現(xiàn)為房依地建、地為房載、房地不可分離以及難以移動等特征，所以在國外通常把房地產(chǎn)稱為不動產(chǎn)，即Real Estate或Real Property。　　在理解房地產(chǎn)的概念時，必須把握房地產(chǎn)概念表述的多樣性與本質的同一性?！　τ诜康禺a(chǎn)概念的表述，主要有以下幾種：　?。?）房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久性建筑物、基礎設施以及諸如水、礦藏、森林等自然資源。還包括與土地所有權有關的所有權利和利益、與分析房地產(chǎn)有關的知識，以及經(jīng)營房地產(chǎn)買賣的商業(yè)界。　?。?）房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久性建筑物和由它們衍生的各種物權，如典權、地上權、抵押權、地役權以及租賃權等?！　。?）房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上定著物，如水、電、暖氣、衛(wèi)生、通信以及電梯等設備。　?。?）房地產(chǎn)是指土地及其附著物。土地的附著物是指與土地連在一起并在不可分離的狀態(tài)下使用的房屋、橋梁以及電梯等設備?！　。?）房地產(chǎn)是土地和土地上的建筑物、定著物及其衍生的權利與義務的總和。

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