物權(quán)法名家講壇

前言

2007年3月16日，第十屆全國人大第五次會議高票通過《中華人民共和國物權(quán)法》，這是我國法制建設中的一件大事，在法治進程中具有里程碑式的意義，它的頒行必將對我國經(jīng)濟、社會發(fā)展和社會主義和諧社會的構(gòu)建產(chǎn)生深遠影響。制定《物權(quán)法》是幾代民法學者的夢想，也是幾代人共同努力的結(jié)果，它來之不易。《物權(quán)法》是集體智慧的結(jié)晶，在整個《物權(quán)法》的制定過程中，我們民法學界的全體同仁積極為該法的制定獻言獻策，積極參與各種討論尤其是參加由立法機關組織的討論。在《物權(quán)法》的制定發(fā)生很大爭議的情況下，民法學界的全體同仁積極呼吁，強烈要求立法機關排除干擾、排除雜音，大力推進《物權(quán)法》的制定，這些意見應當說對《物權(quán)法》的制定都產(chǎn)生了極為重要的影響。在整個《物權(quán)法》制定過程中，我們民法學界全體同仁非常團結(jié)，態(tài)度鮮明，始終與黨中央保持一致，與最廣大人民群眾的根本利益保持一致，與改革開放的歷史潮流保持一致！《物權(quán)法》順利通過了，我們?yōu)橹械綉c幸，但這并不意味著我們的任務因此而結(jié)束了?！段餀?quán)法》雖然獲得了通過，但以后還有更艱巨的任務。為此我想提出以下幾點建議與大家共勉。

內(nèi)容概要

　　本書分為上下兩編?！　∩暇幇凑铡段餀?quán)法》的章節(jié)編排，由國內(nèi)著名民法學者詳細介紹《物權(quán)法》立法過程中的主要爭議，重點討論《物權(quán)法》實施中的重要、疑難及熱點問題。本部分作者均參加過物權(quán)立法討論，有助于讀者準確把握立法原意?！　∠戮庒槍Α段餀?quán)法》實施過程中具有實踐意義的重要制度進行專題研討，針對《物權(quán)法》實施后配套法律法規(guī)的完善提供政策建議，并就已經(jīng)頒行的《物權(quán)法》配套規(guī)章的理解與適用作了重點論述?！　”緯鴤?cè)重“實然”問題的研究，既有學理解釋，也有問題探索。通過深入研究《物權(quán)法》，為《物權(quán)法》的準確理解與正確適用提供參照，為《物權(quán)法》司法解釋提供一定的理論支持。

書籍目錄

導言　《物權(quán)法》是一部什么樣的法律　　中國《物權(quán)法》制定的現(xiàn)實性與科學性　上篇　《物權(quán)法》各章導讀　　第一編　總則　　　第一章　基本原則　　　　談談物權(quán)法的平等保護原則　　　　物權(quán)法定原則和物權(quán)公示原則　　　第二章　物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　　第三章　物權(quán)的保護　　第二編　所有權(quán)　　　第四章　所有權(quán)的一般規(guī)定　　　第五章　國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)　　　第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本內(nèi)容及適用　　　確定建筑物所有權(quán)的依據(jù)　　　第七章　相鄰關系　　　第八章　共有　　第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定　第三編　用益物權(quán)　　第十章　用益物權(quán)的一般規(guī)定　　第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)　　第十二章　建設用地使用權(quán)與空間權(quán)　　第十三章　宅基地使用權(quán)　　第十四章　地役權(quán)　第四編　擔保物權(quán)　　第十五章　擔保物權(quán)的一般規(guī)定　　第十六章　抵押權(quán)　　第十七章　質(zhì)權(quán)　　第十八章　留置權(quán)　第五編　占有　　第十九章　占有下篇　《物權(quán)法》的貫徹與實施　《物權(quán)法》與相關法律法規(guī)的完善　怎樣理解《物權(quán)法》　特權(quán)法與民事審判　《物權(quán)法》對新農(nóng)村建設的影響及對策　特權(quán)法背景下拆遷制度的完善　特權(quán)法中不動產(chǎn)登記制度的幾個問題　《物權(quán)法》之下的動產(chǎn)抵押登記制度——《動產(chǎn)抵押登記辦法》的理解與適用

章節(jié)摘錄

建筑物所有權(quán)不可能憑空孤立存在，必須以地權(quán)作為自己的正當根據(jù)。其道理在于，自羅馬法以來，法律奉行土地吸收地上物的原則，尚未收割的農(nóng)作物、生長于土地上的樹木、豎立于土地上的建筑物都屬于土地的成分，甚至于落在土地上的小鳥都要如此認定。這固然周到地保護了土地所有權(quán)人的利益，可也阻礙了人們投資于他人的土地且保有建筑物所有權(quán)的熱情和行為。衡平地協(xié)調(diào)土地所有權(quán)人和投資于土地的非所有權(quán)人之間的利益，讓土地所有權(quán)人僅僅取得非所有權(quán)人利用土地的對價，使非所有權(quán)人保有建造在他人土地上的建筑物的所有權(quán)，法律創(chuàng)設了地上權(quán)制度，只要非所有權(quán)人在他人的土地上取得地上權(quán)，建筑物便不被土地所吸收，而是與地上權(quán)相結(jié)合，成為地上權(quán)人的所有物。我國法借鑒了這種思想及路徑，但沒有采用地上權(quán)的稱謂，而是使用了宅基地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)、建設用地使用權(quán)等概念。其中，宅基地使用權(quán)作為農(nóng)戶在集體所有的土地上建造住房并保有住房所有權(quán)的正當根據(jù)，集體土地使用權(quán)作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建造建筑物并保有所有權(quán)的正當根據(jù)，在廣東省也能作為中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資獨資企業(yè)等建造建筑物并保有所有權(quán)的正當根據(jù)，國有土地使用權(quán)作為在國有土地上建造建筑物并保有所有權(quán)的正當根據(jù)。我國《物權(quán)法》放棄了國有土地使用權(quán)的稱謂，改稱建設用地使用權(quán)，其目的及功能沒有變化。關于建設用地使用權(quán)作為建筑物所有權(quán)的正當根據(jù)，其法律依據(jù)是《物權(quán)法》第142條關于“建設用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于建設用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外”的規(guī)定。理解該條規(guī)定，疑問之一是，非建設用地使用權(quán)人在建設用地上建造建筑物，所有權(quán)歸屬于誰？根據(jù)上文所述，建設用地使用權(quán)是阻擋建筑物屬于土地、使建筑物與建設用地使用權(quán)相結(jié)合的法律制度，因而，，即使是他人出資建造的建筑物，該建筑物所有權(quán)歸屬于建設用地使用權(quán)人，而不歸出資者，除非建設用地使用權(quán)人補辦手續(xù)，國土資源管理部門將建設用地使用權(quán)變更為雙方共有。

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2007年3月16日，第十屆全國人大第五次會議高票通過《中華人民共和國物權(quán)法》，這是中國法制建設中的一件大事，在法治進程中具有里程碑式的意義，《物權(quán)法》的頒行必將對我國經(jīng)濟、社會發(fā)展和社會主義和諧社會的構(gòu)建產(chǎn)生深遠影響。　　制定《物權(quán)法》是幾代民法學者的夢想，也是幾代人共同努力的結(jié)果，她來之不易?！　　段餀?quán)法》是集體智慧的結(jié)晶，在整個《物權(quán)法》的制定過程中，民法學界的全體同仁積極為該法的制定獻言獻策，積極參與各種討論，尤其是參加由立法機關組織的討論。　　《物權(quán)法》順利通過了，我們?yōu)橹械綉c幸，但這并不意味著我們的任務因此而結(jié)束了。《物權(quán)法》雖然獲得通過，但今后還有更艱巨的任務。為此，我想提出以下幾點建議與大家共勉：（1）進一步加強物權(quán)法的宣傳。（2）深入研究物權(quán)法，正確解釋物權(quán)法。（3）研究配套法律法規(guī)，配合物權(quán)法的實施。（4）呼吁盡快制定《民法典》?！　⊥趵?/pre>


編輯推薦
《物權(quán)法名家講壇》為中國法評注與適用叢書·物權(quán)法系列之一，由中國人民大學出版社出版。





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