中國房地產(chǎn)投資基金發(fā)展研究

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《中國房地產(chǎn)投資基金發(fā)展研究》是北京市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)“十五”研究基地重點(diǎn)項(xiàng)目“我國房地產(chǎn)投資基金發(fā)展研究”的最終成果，依托北京財(cái)經(jīng)研究基地的研究平臺(tái)進(jìn)行調(diào)研和寫作工作。    房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)具有所需資金規(guī)模巨大，投資周期長和流動(dòng)性差的特征，因此房地產(chǎn)融資問題是關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)能否正常發(fā)展的關(guān)鍵。而房地產(chǎn)投資基金的設(shè)立，將有可能在很大程度上解決房地產(chǎn)融資的“瓶頸”問題。    美國是房地產(chǎn)投資基金發(fā)展的鼻祖。房地產(chǎn)投資基金在美國被稱為房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），發(fā)端于l960年的《房地產(chǎn)投資信托法案》（Real Estate Investment Trust Act）。隨著第二次世界大戰(zhàn)的結(jié)束，美國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，居民對(duì)于住房需求的膨脹刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。一方面，房地產(chǎn)業(yè)的急速發(fā)展需要大量的資金支持；另一方面房地產(chǎn)投資資金規(guī)模大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大以及專業(yè)性較強(qiáng)等特點(diǎn)決定了中小投資者無法參與其中，因而迫切需要?jiǎng)?chuàng)立一種新的金融工具來解決這一矛盾，房地產(chǎn)投資基金便應(yīng)運(yùn)而生了。1960年，美國總統(tǒng)艾森豪威爾簽署了《國內(nèi)稅收法》，亦被稱作《房地產(chǎn)投資信托法案》，該法案標(biāo)志著REITs的正式創(chuàng)立。《房地產(chǎn)投資信托法案》給予REITs最大蚵優(yōu)惠體現(xiàn)在稅收層面，同時(shí)REITs還被允許上市交易，因而與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)資產(chǎn)相比具有更強(qiáng)的流動(dòng)性。經(jīng)過40多年的發(fā)展，美國的REITs無論是在資產(chǎn)規(guī)模、收益率以及市場占有率等方面都取得了長足的發(fā)展，運(yùn)作模式以及法律規(guī)范日趨成熟穩(wěn)健。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)投資基金概論  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資基金的內(nèi)涵與分類  第二節(jié)  房地產(chǎn)投資基金的優(yōu)勢(shì)和局限性  第三節(jié)  房地產(chǎn)投資基金的組織體系及投資決策流程  第四節(jié)  房地產(chǎn)投資基金的基本理論第二章 美國房地產(chǎn)投資基金概述  第一節(jié)  美國房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展及現(xiàn)狀  第二節(jié)  美國REITs的運(yùn)作模式及特點(diǎn)  第三節(jié)  法律與監(jiān)管第三章 歐洲及亞洲房地產(chǎn)投資基金現(xiàn)狀分析  第一節(jié)  歐洲的房地產(chǎn)投資基金  第二節(jié)  亞洲國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展第四章 我國發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的宏觀背景  第一節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展  第二節(jié)  我國基金業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析  第三節(jié)  準(zhǔn)房地產(chǎn)投資基金在我國的發(fā)展  第四節(jié)  我國房地產(chǎn)業(yè)的投融資體制第五章 我國發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的必要性與可行性  第一節(jié)  我國發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的必要性  第二節(jié)  我國發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的可行性第六章 發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的主要障礙分析  第一節(jié)  宏觀環(huán)境  第二節(jié)  法律法規(guī)  第三節(jié)  參與主體  第四節(jié)  我國REITs模式的設(shè)置及運(yùn)作中存在的問題第七章 我國房地產(chǎn)投資基金稅收問題  第一節(jié)  我國房地產(chǎn)投資基金稅收涉及的范圍  第二節(jié)  住房抵押貸款證券化稅收問題研究  第三節(jié)  我國房地產(chǎn)投資基金稅收問題研究第八章 我國房地產(chǎn)投資基金發(fā)展模式  第一節(jié)  法律法規(guī)體系  第二節(jié)  市場準(zhǔn)入與監(jiān)管  第三節(jié)  組織形式  第四節(jié)  資金募集  第五節(jié)  交易方式  第六節(jié)  退出機(jī)制第九章 房地產(chǎn)投資基金市場的培育與發(fā)展  第一節(jié)  加快我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化  第二節(jié)  加快我國房地產(chǎn)投資基金市場環(huán)境建設(shè)參考文獻(xiàn)后  記

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