民事律師實務(wù)（第5輯）

內(nèi)容概要

　　專業(yè)領(lǐng)先：關(guān)注焦點、把握熱點、研析難點，以深度的專業(yè)知識引領(lǐng)發(fā)展前沿
 服務(wù)深化：歷練實務(wù)、躬親實踐、直面實戰(zhàn)，以高效的服務(wù)水平譜寫業(yè)務(wù)新篇
 開拓創(chuàng)新：勇于探索、追求突破、精益求精，以積極的進(jìn)取品格擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任

書籍目錄

第一部分 律師為政府依法治市以及為政府投資建設(shè)項目提供法律服務(wù)
　一、土地建筑房地產(chǎn)
 示范文本缺位 合同爭議失據(jù)
 我國住房保障制度建設(shè)方向的若干建議
 基層政府重大投資項目中投標(biāo)主體資格法律風(fēng)險防范的對策與建議
 試論地方政府在農(nóng)村集體土地征收中的角色定位
 淺議房地產(chǎn)信托在中國的發(fā)展及相關(guān)法律法規(guī)的完善
 農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)改制及其法律問題
 淺論房地產(chǎn)投資信托的法律與實踐
 司法實踐中常見的房地產(chǎn)投融資糾紛案例分析
 集體土地所有權(quán)的保護(hù)措施及立法建議
 論建設(shè)用地使用權(quán)的空間性
 土地出讓金獨立于房屋價格探析
 房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險及制度構(gòu)建
 關(guān)于切中肯綮有效調(diào)控房產(chǎn)市場、讓房價回歸合理水平的捷提案
 蘇州“限購令”解讀及房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險防控
 房地產(chǎn)外資進(jìn)入的渠道以及法律規(guī)制
　……
第二部分　律師民事新業(yè)務(wù)論文集

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：以《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其實施條例、細(xì)則、辦法以及其他一些單行法律、法規(guī)、規(guī)章為主體的房地產(chǎn)法律，對我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范、土地、房屋的開發(fā)、流轉(zhuǎn)、交易、權(quán)屬登記的等方面問題都有了明確的規(guī)定，這些都是信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的重要法律依據(jù)。但必須看到，就房地產(chǎn)投資信托而言，我國房地產(chǎn)法律還顯得很不足。首先是現(xiàn)行法律對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一些規(guī)定過于模糊，有些雖然要求國務(wù)院或者地方制定實施細(xì)則，但是如果這些機(jī)關(guān)沒有制訂細(xì)則，那原來的規(guī)定實際上就沒法貫徹實施。其次，在產(chǎn)權(quán)登記方面，現(xiàn)行的登記程序過于復(fù)雜，房地產(chǎn)投資信托涉及的產(chǎn)權(quán)主體十分廣泛，如果不簡化登記程序，可能會增加成本，從而影響效率。最后，現(xiàn)行法律還缺乏前瞻性，對房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利僅限于所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、租賃使用權(quán)等等形式，實際上隨著金融創(chuàng)新活動的開展，權(quán)利已經(jīng)擴(kuò)展，而且一些還通過分割的證券形式出現(xiàn)，但法律還沒有對此做出規(guī)定，這不能不說是缺憾。3.信托法律我國早在2001年就有了自己的《信托法》，再加上中國人民銀行相繼發(fā)布的《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》，這構(gòu)成了我國信托法的主要核心內(nèi)容。對于房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會相繼起草并發(fā)布了《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）》、《房地產(chǎn)投資信托試點管理辦法》（建議稿）和《信托公司房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)管理辦法（草案）》等文件，但可惜都只停留在草案階段，尚未形成生效的法律文件，這使得《信托法》中較為原則和宏觀的規(guī)定難以得到切實的實施。

編輯推薦

《民事律師實務(wù)(第5輯)》是“民商法律師實務(wù)”叢書之一?；橐黾彝ィ袷虑謾?quán)，土地建筑房地產(chǎn)，保障型住房投融資。新型律師業(yè)務(wù)。

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