房奴、房價(jià)及其治理

內(nèi)容概要

　　本書的研究思路是先分析房奴的含義、界定標(biāo)準(zhǔn)、房奴現(xiàn)象的現(xiàn)狀及其產(chǎn)生的原因，然后就主要原因提出相應(yīng)的解決辦法。第二至七章分別就房地產(chǎn)泡沫及其調(diào)控、房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策、房屋租賃管理體系構(gòu)建、住房保障體系構(gòu)建以及房奴理財(cái)?shù)葐栴}進(jìn)行探討，試圖在這些方面提出相應(yīng)的解決中國住房問題的對(duì)策。第八章是對(duì)次貸危機(jī)的深入分析和總結(jié)，從新的角度提出幾個(gè)在總結(jié)次貸危機(jī)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)時(shí)被有意無意忽視的問題，希望借這些問題的討論，提高對(duì)金融監(jiān)管制度設(shè)計(jì)上存在的弊病的認(rèn)識(shí)，消除中國式金融危機(jī)爆發(fā)的制度根源。

書籍目錄

序
摘要
第一章　房奴現(xiàn)象的成因與現(xiàn)狀分析
　第一節(jié)　房奴與房奴現(xiàn)象
　第二節(jié)　房奴現(xiàn)象的成因分析
　第三節(jié)　房奴現(xiàn)象的危害性
　第四節(jié)　對(duì)上海房奴現(xiàn)象兩次調(diào)研情況的分析
第二章　房地產(chǎn)泡沫
　第一節(jié)　房地產(chǎn)泡沫的本質(zhì)和內(nèi)涵
　第二節(jié)　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫分析
第三章　房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控
　第一節(jié)　國外房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策
　第二節(jié)　我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策
　第三節(jié)　促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)的對(duì)策分析
第四章　房地產(chǎn)稅收調(diào)控
　第一節(jié)　我國房地產(chǎn)稅收的歷史沿革與目前總體狀況
　第二節(jié)　物業(yè)稅的國際比較研究及啟示
　第三節(jié)　我國征收物業(yè)稅的可行性及建議
　第四節(jié)　開征物業(yè)稅對(duì)房價(jià)的影響
第五章　住房租賃管理體系的國際經(jīng)驗(yàn)和中國行動(dòng)
　第一節(jié)　國外住房租賃管理體系
　第二節(jié)　國內(nèi)住房租賃管理體系的構(gòu)建
第六章　發(fā)展城鎮(zhèn)住房保障體系，解決低收入階層住房問題
　第一節(jié)　低收入階層住房保障制度構(gòu)建——以上海為例
　第二節(jié)　我國城鎮(zhèn)住房保障制度體系現(xiàn)狀與對(duì)策
第七章　房奴理財(cái)?shù)脑砼c策略
　第一節(jié)　房奴理財(cái)基礎(chǔ)知識(shí)
　第二節(jié)　國內(nèi)外住房貸款介紹
　第三節(jié)　房奴的理財(cái)策略
第八章　次貸危機(jī)與中國趨勢(shì)
　第一節(jié)　次貸危機(jī)新解
　第二節(jié)　旋轉(zhuǎn)門不破，金融危機(jī)隱患難除
　第三節(jié)　奧巴馬金融消費(fèi)者立法與中國金融消費(fèi)者保護(hù)
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 房奴現(xiàn)象的成因與現(xiàn)狀分析　　第一節(jié) 房奴與房奴現(xiàn)象　　一、房奴與蟻?zhàn)濉　　胺颗保╩ortgageslave）是2006年中國最流行的詞語之一，在2007年8月成為教育部公布的171個(gè)漢語新詞之一，意為“房屋的奴隸”，指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房后用可支配收入的40％-50％甚至更高的比例償還貸款本息，影響到教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出和撫養(yǎng)老人等正常消費(fèi)支出，從而造成家庭生活的長期壓力，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。①購房者在享受有房一族的心理安慰的同時(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行加息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒有時(shí)間好好享受生活?！　?008年，作家魏子出版了一部名為《房奴》的小說，根據(jù)這部小說改編的28集同名電視劇在2009年上映，引起丫一定的反響。而作家六六在2007年出版的長篇小說《蝸居》，圍繞住房問題講述了現(xiàn)代都市青年的情感故事。2008年，根據(jù)該小說改編的同名電視連續(xù)劇上映后引起了極大的轟動(dòng)。輿論認(rèn)為，該劇熱播源于它引起了年輕群體對(duì)理想被高房價(jià)所剝奪的群體性憂憤、無奈和失落感。　　……

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