商品房買賣合同操作指南

出版時間:2008-10  出版社:金鷹、 金應(yīng) 浙江大學(xué)出版社 (2008-10出版)  作者:金鷹 編  頁數(shù):245  

前言

買房置業(yè)從古至今都是人生大事。房屋價值高企的特性以及隨著人們對日常生活條件的要求日益提高,決定了人們對居住條件也即對房屋提出了更高的要求。與之相對,房屋買賣活動也呈現(xiàn)日趨復(fù)雜和專業(yè)的趨勢。客觀地說,目前我國整個房地產(chǎn)市場還不成熟,市場中各參與主體,包括購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、政府及其相關(guān)部門等,對自身在這個飛速發(fā)展的市場中應(yīng)扮演何種角色都還在摸索當(dāng)中。而市場的成熟和規(guī)范需要每一個參與者的努力和付出。本所作為一家以房地產(chǎn)法律服務(wù)為特色的專業(yè)律師事務(wù)所,自成立以來,承辦了大量的房地產(chǎn)訴訟案件與非訴訟法律事務(wù)。本所的客戶包括房地產(chǎn)市場的各個主體:購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、政府及其相關(guān)部門等。市場發(fā)展之初,本所就提出了“守法、規(guī)范、誠信”的操作理念。因為只有守法,才能做到規(guī)范,守法是規(guī)范的前提,規(guī)范則是守法的保證;而誠信則是貫穿守法、規(guī)范的原則和終極目標(biāo)。本所在法律實踐的過程中積極貫徹上述理念,同時也積極通過講座、媒體、房交會咨詢等不同形式去傳播這些理念。本所告訴購房人要依法維權(quán),告誡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要誠信經(jīng)營,同時也建議政府部門要規(guī)范管理。本所深知,房地產(chǎn)市場中沒有絕對的強者或者弱者,只有守法、規(guī)范、誠信才是制勝的法寶。2000年9月,建設(shè)部(現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部)與國家工商行政管理局共同制定了《商品房買賣合同示范文本》(下簡稱《示范文本》),這是政府部門規(guī)范商品房交易的重大舉措,對房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)的意義?!妒痉段谋尽吠菩泻螅舅⒓唇M織律師編寫了《商品房買賣合同操作指導(dǎo)》,對《示范文本》進(jìn)行逐條解釋,闡述了客戶在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意的事項。該書出版后,立刻受到讀者的歡迎,并進(jìn)行了增印。本著對讀者負(fù)責(zé)的精神,該書在2004年10月進(jìn)行了修訂,出版了修訂版。時至今日,法律法規(guī)又發(fā)生了很大變化,特別是《物權(quán)法》的頒布施行以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的修訂,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。在另一方面,房地產(chǎn)市場的情況也發(fā)生了翻天覆地的變化,修訂版已經(jīng)不能完全滿足當(dāng)前商品房交易的需要了。因此,本所對《商品房買賣合同操作指導(dǎo)》進(jìn)行了修改,并形成了本書。

內(nèi)容概要

  《商品房買賣合同操作指南》由浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所精通房地產(chǎn)法律事務(wù)的多名律師編寫。編者以現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和國家標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),結(jié)合豐富的辦案經(jīng)驗,逐條解釋了《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)和《房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本》的含義,闡述了當(dāng)事人在簽訂上述合同時應(yīng)當(dāng)注意的事項,并附有案例加以說明。在商品房操作指南部分,鑒于買受人在商品房買賣過程中的相對弱勢地位,《商品房買賣合同操作指南》著重指出買受人應(yīng)當(dāng)注意的事項,使買受人在閱讀《商品房買賣合同操作指南》后能夠準(zhǔn)確理解合同條款的含義,避開各種購房“陷阱”;《商品房買賣合同操作指南》同時也指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何通過誠信、規(guī)范的方式去實現(xiàn)自身的利益。在二手房操作指南部分,《商品房買賣合同操作指南》則著重指導(dǎo)買賣雙方如何兼顧自身和對方的利益,如何規(guī)范、安全地實現(xiàn)交易。相信《商品房買賣合同操作指南》能夠成為廣大消費者和房地產(chǎn)專業(yè)人士置業(yè)、工作的好幫手。

書籍目錄

《商品房買賣合同示范文本》條文釋義商品房買賣合同說明商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人第一條 項目建設(shè)依據(jù)第二條 商品房銷售依據(jù)第三條 買受人所購商品房的基本情況第四條 計價方式與價款第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理第六條 付款方式及期限第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任第八條 交付期限第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定第十一條 交接第十二條 出賣人關(guān)于所售商品房權(quán)利的承諾第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定第十六條 保修責(zé)任第十七條 房屋公共部位權(quán)利的約定第十八條 房屋交付后權(quán)利義務(wù)的約定第十九條 合同爭議處理方式第二十條 補充協(xié)議第二十一條 合同附件效力的約定第二十二條 合同頁數(shù)、份數(shù)第二十三條 合同生效日期第二十四條 登記備案約定合同附件《房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本》條文釋義房屋轉(zhuǎn)讓合同合同雙方當(dāng)事人中介機(jī)構(gòu)第一條 房屋具體情況第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格第三條 付款方式第四條 房屋交接第五條 房屋裝修及附屬設(shè)施第六條 房屋質(zhì)量第七條 保修責(zé)任第八條 產(chǎn)權(quán)過戶第九條 房屋風(fēng)險責(zé)任第十條 相關(guān)稅費的承擔(dān)第十一條 逾期交付第十二條 逾期付款違約責(zé)任第十三條 其他約定事項第十四條 補充協(xié)議第十五條 合同生效第十六條 爭議解決第十七條 合同份數(shù)合同附件相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)中華人民共和國合同法(節(jié)錄)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例建設(shè)工程質(zhì)量管理條例商品房銷售管理辦法城市商品房預(yù)售管理辦法房屋登記辦法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋《商品房買賣合同示范文本》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本》建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知《商品房買賣合同示范文本》《房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

章節(jié)摘錄

(2)平等、自愿、公平、誠實信用原則是合同法的基本原則平等原則是指合同各方當(dāng)事人在進(jìn)行民事活動,參與合同法律關(guān)系時,其法律地位都是完全平等的。合同當(dāng)事人在產(chǎn)生、變更和消滅合同法律關(guān)系時,必須平等協(xié)商,任何一方當(dāng)事人都不得將自己的意志強加給另一方當(dāng)事人;當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)平等地分?jǐn)倷?quán)利義務(wù),任何一方都不能單方面主張高于對方的特權(quán);任何單位或個人不能因其經(jīng)濟(jì)實力強大、行政地位優(yōu)越、人數(shù)眾多等因素,而向?qū)Ψ街鲝執(zhí)貦?quán),或操縱、控制實力較弱的另一方當(dāng)事人;合同的內(nèi)容只能在平等協(xié)商達(dá)成一致后才能確定,任何一方都不得強迫對方接受自己提出的條款;合同一旦依法成立,當(dāng)事人必須平等地受合同約束,嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù);變更或解除合同,也應(yīng)當(dāng)按照合同約定或經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致才能確定,任何一方不得擅自變更或解除合同。合同的平等原則還表現(xiàn)為承擔(dān)違約責(zé)任時當(dāng)事人法律地位平等,合同當(dāng)事人的合法權(quán)益平等地受法律保護(hù)等。合同是兩個以上當(dāng)事人自愿的意思表示,當(dāng)事人依法享有決定是否締約、與誰締約、合同內(nèi)容、合同變更和解除等問題的權(quán)利。合同成立后,當(dāng)事人便受到合同約束。當(dāng)事人在法律范圍內(nèi)享有的這種自由就是合同自愿原則的體現(xiàn)。另外,當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵循公平原則和誠實信用原則。公平是法律追求的最高價值目標(biāo),也是民法所恪守的基本準(zhǔn)則。公平原則主要表現(xiàn)在:當(dāng)事人參加民事活動的機(jī)會均等;當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對等;當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任合理,其所承擔(dān)的責(zé)任與過錯程度相適應(yīng)。不符合公平原則的典型情況是顯失公平。顯失公平是指明顯的不公平,合同明顯地?fù)p害一方當(dāng)事人的合法權(quán)益,另一方則不適當(dāng)?shù)赝ㄟ^合同取得了過多的權(quán)益,合同的天平過于傾斜。訂立時若是顯失公平的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。誠實信用原則是民法的一項基本原則。所謂誠實信用,就是在訂立合同時,各方都應(yīng)心懷善意,不欺不霸,誠實守信;在訂立合同后,要講究信用,自覺履行合同。商品房買賣合同要兼顧買賣雙方的利益,既不能由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定“霸王條款”,也不能一味地偏向買受人。個別地方出現(xiàn)的《“×××”條商品房買賣合同》,其內(nèi)容使合同雙方的權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡,明顯地違反合同法的基本原則,這是不可取的?!咀⒁馐马棥?1)當(dāng)事人訂立合同的目的、形式以及合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,否則,合同無效。(2)平等、自愿、公平、誠實信用原則應(yīng)當(dāng)貫穿于合同簽訂、履行的全過程,對于一方當(dāng)事人違反合同法基本原則的要求,另一方當(dāng)事人有權(quán)拒絕。

編輯推薦

《商品房買賣合同操作指南》由浙江大學(xué)出版社出版。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載


    商品房買賣合同操作指南 PDF格式下載


用戶評論 (總計1條)

 
 

  •   文字明了易懂,實用價值高,不可不看。
 

250萬本中文圖書簡介、評論、評分,PDF格式免費下載。 第一圖書網(wǎng) 手機(jī)版

京ICP備13047387號-7