房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)與實(shí)操案例

內(nèi)容概要

企業(yè)財(cái)務(wù)制度是企業(yè)內(nèi)部管理當(dāng)局制定的用來(lái)規(guī)范企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)行為、處理內(nèi)部財(cái)務(wù)關(guān)系的具體規(guī)則，是企業(yè)管理人員行使管理職能的重要依據(jù)，是督促企業(yè)各部門執(zhí)行企業(yè)財(cái)務(wù)方針、不斷提高經(jīng)濟(jì)效益的法寶，是企業(yè)維護(hù)財(cái)經(jīng)法紀(jì)、制止某些人弄虛作假、實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理由“粗放型”向“節(jié)約型”轉(zhuǎn)變的基本保證。因此，企業(yè)只有具備科學(xué)、完善的財(cái)務(wù)制度，才能使企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。    《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)與實(shí)操案例》以國(guó)家有關(guān)法規(guī)為指導(dǎo)和依據(jù)，以房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度為主體構(gòu)成。希望本書能夠幫助企業(yè)管理者設(shè)計(jì)出一套適應(yīng)本企業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理要求，推動(dòng)企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展，有效防范企業(yè)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)財(cái)務(wù)制度。

書籍目錄

第1章  新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變化亮點(diǎn)分析及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響  1.1  投資性房地產(chǎn)的新舊準(zhǔn)則內(nèi)容比較  1.2  投資性房地產(chǎn)新準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則比較分析  1.3  固定資產(chǎn)的新舊準(zhǔn)則內(nèi)容比較  1.4  新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下存貨成本計(jì)價(jià)可選方法減少  1.5  實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響  1.6  投資性房地產(chǎn)案例及說(shuō)明  1.7  固定資產(chǎn)案例及說(shuō)明第2章  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度設(shè)計(jì)和實(shí)施  2.1  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)的原則  2.2  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)的目標(biāo)  2.3  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的內(nèi)涵和特點(diǎn)  2.4  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)的方式和程序  2.5  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)的依據(jù)  2.6  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)的內(nèi)容第3章  基本財(cái)會(huì)人員管理制度與財(cái)務(wù)管理制度  3.1  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度  3.2  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)范圍  3.3  房地產(chǎn)企業(yè)各財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)工作標(biāo)準(zhǔn)  3.4  房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票管理制度  3.5  房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)檔案管理制度  3.6  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)會(huì)人員崗位職責(zé)  3.7  房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員管理辦法  3.8  房地產(chǎn)企業(yè)出納人員管理辦法  3.9  房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)日常工作管理辦法  3.10  房地產(chǎn)企業(yè)出納日常工作管理辦法  3.11  房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員工作交接制度第4章  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度  4.1  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度的健全性評(píng)價(jià)  4.2  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度的符合性測(cè)試  4.3  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度的目標(biāo)、原則  4.4  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)牽制制度設(shè)計(jì)第5章  房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金管理制度  5.1  資產(chǎn)減值損失的核算要點(diǎn)  5.2  房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金內(nèi)部控制制度設(shè)計(jì)  5.3  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金收入與支出管理  5.4  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金收人控制的集中銀行、鎖箱系統(tǒng)方法  5.5  房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金預(yù)算制度及現(xiàn)金預(yù)算編制方法  5.6  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金預(yù)算表  5.7  房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款管理制度  5.8  房地產(chǎn)企業(yè)備用金管理辦法  5.9  房地產(chǎn)企業(yè)備用金設(shè)計(jì)及控制流程  5.10  房地產(chǎn)企業(yè)日常資金流程  5.11  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金結(jié)算中心的職能  5.12  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金結(jié)算中心的運(yùn)作  5.13  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金日?qǐng)?bào)表(一)  5.14  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金日?qǐng)?bào)表(二)  5.15  房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款結(jié)存表  5.16  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金月報(bào)表  5.17  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金盤點(diǎn)報(bào)告表  5.18  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金、票據(jù)盤點(diǎn)報(bào)告表  5.19  房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金、周轉(zhuǎn)金、銀行存款檢查報(bào)告單  5.20  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金及有價(jià)證券檢查報(bào)告表  5.21  房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款明細(xì)賬  5.22  房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款余額調(diào)節(jié)表  5.23  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金及銀行存款日?qǐng)?bào)表  5.24  房地產(chǎn)企業(yè)備用金明細(xì)表  5.25  房地產(chǎn)企業(yè)資金動(dòng)用月報(bào)表  5.26  房地產(chǎn)企業(yè)資金調(diào)度計(jì)劃表  5.27  房地產(chǎn)企業(yè)資金調(diào)度月報(bào)表第6章  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收項(xiàng)目管理制度  6.1  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款管理制度  6.2  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款賬齡分析制度  6.3  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款處理制度  6.4  房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)員收款制度  6.5  房地產(chǎn)企業(yè)呆賬管理制度  6.6  房地產(chǎn)企業(yè)問題賬款管理制度  6.7  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收項(xiàng)目管理必備表格第7章  房地產(chǎn)企業(yè)存貨管理及核算制度  7.1  房地產(chǎn)企業(yè)存貨管理制度  7.2  房地產(chǎn)企業(yè)存貨管理ABc法與cVA法  7.3  房地產(chǎn)企業(yè)存貨出、入庫(kù)控制制度  7.4  房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)料驗(yàn)收管理制度  7.5  房地產(chǎn)企業(yè)存貨倉(cāng)儲(chǔ)管理制度  7.6  房地產(chǎn)企業(yè)滯料與滯成品管理制度  7.7  房地產(chǎn)企業(yè)存貨管理必備表格第8章  房地產(chǎn)企業(yè)銷售收款風(fēng)險(xiǎn)控制  8.1  國(guó)家關(guān)于銷售收款程序的內(nèi)控規(guī)范  8.2  房地產(chǎn)企業(yè)如何設(shè)計(jì)銷售內(nèi)部控制：市場(chǎng)脈沖與自我調(diào)節(jié)能力  8.3  房地產(chǎn)企業(yè)銷售收款環(huán)節(jié)控制的六個(gè)步驟  8.4  房地產(chǎn)企業(yè)賒銷的具體控制第9章  房地產(chǎn)企業(yè)籌資與投資管理制度  9.1  籌資管理制度  9.2  股票事務(wù)處理制度  9.3  投資管理制度  9.4  投資項(xiàng)目檔案管理制度  9.5  對(duì)外擔(dān)保管理制度  9.6  籌資與投資管理必備表格  9.7  評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款指標(biāo)  9.8  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表  9.9  內(nèi)部銀行貸款程序圖  9.10  委托融資申請(qǐng)書登記表  9.11  融資項(xiàng)目登記表  9.12  借款償還計(jì)劃表  9.13  房地產(chǎn)抵押貸款程序圖  9.14  房地產(chǎn)抵押貸款審查表  9.15  建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法  9.16  借款費(fèi)用的核算要點(diǎn)  9.17  籌資風(fēng)險(xiǎn)控制  9.18  籌資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避第10章  房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)管理制度  10.1  固定資產(chǎn)核算稅法與會(huì)計(jì)的差異及調(diào)整  10.2  固定資產(chǎn)管理制度  10.3  固定資產(chǎn)購(gòu)置管理制度  10.4  固定資產(chǎn)使用管理制度  10.5  固定資產(chǎn)退出管理制度  10.6  無(wú)形資產(chǎn)攤銷管理制度  10.7  無(wú)形資產(chǎn)使用管理制度  1O.8  在建工程管理制度  10.9  長(zhǎng)期資產(chǎn)管理必備表格第11章  房地產(chǎn)企業(yè)收入、費(fèi)用及利潤(rùn)管理制度  11.1  管理費(fèi)用核算制度  11.2  銷售費(fèi)用核算制度  11.3  財(cái)務(wù)費(fèi)用核算制度  11.4  制造費(fèi)用核算制度  11.5  工資管理制度  11.6  利潤(rùn)管理制度  11.7  收入、費(fèi)用及利潤(rùn)管理必備表格  11.8  銷售費(fèi)用的核算要點(diǎn)  11.9  管理費(fèi)用的核算要點(diǎn)  11.10  財(cái)務(wù)費(fèi)用的核算要點(diǎn)  11.11  房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)控制  11.12  房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避第12章  房地產(chǎn)企業(yè)納稅管理制度  12.1  我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)企業(yè)稅收制度  12.2  納稅人辦理稅務(wù)登記流程  12.3  納稅人到征收分局辦理納稅事項(xiàng)流程  12.4  納稅管理必備表格第13章  房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理制度  13.1  財(cái)務(wù)預(yù)算管理的內(nèi)容及組織結(jié)構(gòu)  13.2  財(cái)務(wù)預(yù)算的執(zhí)行、控制制度  13.3  財(cái)務(wù)預(yù)算的調(diào)整制度  13.4  財(cái)務(wù)預(yù)算的分析與考核制度  13.5  財(cái)務(wù)預(yù)算制度必備表格附錄一：施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度附錄二：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法附錄三：中華人民共和國(guó)土地管理法參考書目

章節(jié)摘錄

　　第1章　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變化亮點(diǎn)分析及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響　　1.1　投資性房地產(chǎn)的新舊準(zhǔn)則內(nèi)容比較　　1.2　投資性房地產(chǎn)新準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則比較分析1.3　固定資產(chǎn)的新舊準(zhǔn)則內(nèi)容比較　　1.4　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下存貨成本計(jì)價(jià)可選方法減少　　1.5　實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響　　1.1　投資性房地產(chǎn)的新舊準(zhǔn)則內(nèi)容比較　　1.會(huì)計(jì)科目設(shè)置的變化　　在新準(zhǔn)則發(fā)布前，業(yè)務(wù)處理上并不劃分投資性房地產(chǎn)，有關(guān)業(yè)務(wù)通過《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的，通過“存貨——出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算；固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)對(duì)外出租的，通過“固定資產(chǎn)”科目核算；土地使用權(quán)通過“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算。

編輯推薦

　　建立，健全房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的黃金定律：完美的財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)方案+實(shí)用的財(cái)務(wù)操作案例+先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理思想。

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