房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度設(shè)計與實操案例

內(nèi)容概要

企業(yè)財務(wù)制度是企業(yè)內(nèi)部管理當局制定的用來規(guī)范企業(yè)內(nèi)部財務(wù)行為、處理內(nèi)部財務(wù)關(guān)系的具體規(guī)則，是企業(yè)管理人員行使管理職能的重要依據(jù)，是督促企業(yè)各部門執(zhí)行企業(yè)財務(wù)方針、不斷提高經(jīng)濟效益的法寶，是企業(yè)維護財經(jīng)法紀、制止某些人弄虛作假、實現(xiàn)企業(yè)管理由“粗放型”向“節(jié)約型”轉(zhuǎn)變的基本保證。因此，企業(yè)只有具備科學(xué)、完善的財務(wù)制度，才能使企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。    《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度設(shè)計與實操案例》以國家有關(guān)法規(guī)為指導(dǎo)和依據(jù)，以房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度為主體構(gòu)成。希望本書能夠幫助企業(yè)管理者設(shè)計出一套適應(yīng)本企業(yè)經(jīng)營和管理要求，推動企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展，有效防范企業(yè)經(jīng)營和財務(wù)風(fēng)險的企業(yè)財務(wù)制度。

書籍目錄

第1章  新會計準則變化亮點分析及對房地產(chǎn)企業(yè)影響  1.1  投資性房地產(chǎn)的新舊準則內(nèi)容比較  1.2  投資性房地產(chǎn)新準則與國際會計準則比較分析  1.3  固定資產(chǎn)的新舊準則內(nèi)容比較  1.4  新會計準則下存貨成本計價可選方法減少  1.5  實施新會計準則對房地產(chǎn)企業(yè)的影響  1.6  投資性房地產(chǎn)案例及說明  1.7  固定資產(chǎn)案例及說明第2章  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度設(shè)計和實施  2.1  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度設(shè)計的原則  2.2  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度設(shè)計的目標  2.3  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度的內(nèi)涵和特點  2.4  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度設(shè)計的方式和程序  2.5  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度設(shè)計的依據(jù)  2.6  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度設(shè)計的內(nèi)容第3章  基本財會人員管理制度與財務(wù)管理制度  3.1  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度  3.2  房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)機構(gòu)設(shè)置與職責(zé)范圍  3.3  房地產(chǎn)企業(yè)各財務(wù)機構(gòu)工作標準  3.4  房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票管理制度  3.5  房地產(chǎn)企業(yè)會計檔案管理制度  3.6  房地產(chǎn)企業(yè)財會人員崗位職責(zé)  3.7  房地產(chǎn)企業(yè)會計人員管理辦法  3.8  房地產(chǎn)企業(yè)出納人員管理辦法  3.9  房地產(chǎn)企業(yè)會計日常工作管理辦法  3.10  房地產(chǎn)企業(yè)出納日常工作管理辦法  3.11  房地產(chǎn)企業(yè)會計人員工作交接制度第4章  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度  4.1  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度的健全性評價  4.2  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度的符合性測試  4.3  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度的目標、原則  4.4  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)牽制制度設(shè)計第5章  房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金管理制度  5.1  資產(chǎn)減值損失的核算要點  5.2  房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金內(nèi)部控制制度設(shè)計  5.3  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金收入與支出管理  5.4  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金收人控制的集中銀行、鎖箱系統(tǒng)方法  5.5  房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金預(yù)算制度及現(xiàn)金預(yù)算編制方法  5.6  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金預(yù)算表  5.7  房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款管理制度  5.8  房地產(chǎn)企業(yè)備用金管理辦法  5.9  房地產(chǎn)企業(yè)備用金設(shè)計及控制流程  5.10  房地產(chǎn)企業(yè)日常資金流程  5.11  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金結(jié)算中心的職能  5.12  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金結(jié)算中心的運作  5.13  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金日報表(一)  5.14  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金日報表(二)  5.15  房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款結(jié)存表  5.16  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金月報表  5.17  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金盤點報告表  5.18  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金、票據(jù)盤點報告表  5.19  房地產(chǎn)企業(yè)庫存現(xiàn)金、周轉(zhuǎn)金、銀行存款檢查報告單  5.20  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金及有價證券檢查報告表  5.21  房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款明細賬  5.22  房地產(chǎn)企業(yè)銀行存款余額調(diào)節(jié)表  5.23  房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金及銀行存款日報表  5.24  房地產(chǎn)企業(yè)備用金明細表  5.25  房地產(chǎn)企業(yè)資金動用月報表  5.26  房地產(chǎn)企業(yè)資金調(diào)度計劃表  5.27  房地產(chǎn)企業(yè)資金調(diào)度月報表第6章  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收項目管理制度  6.1  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款管理制度  6.2  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款賬齡分析制度  6.3  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款處理制度  6.4  房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)員收款制度  6.5  房地產(chǎn)企業(yè)呆賬管理制度  6.6  房地產(chǎn)企業(yè)問題賬款管理制度  6.7  房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收項目管理必備表格第7章  房地產(chǎn)企業(yè)存貨管理及核算制度  7.1  房地產(chǎn)企業(yè)存貨管理制度  7.2  房地產(chǎn)企業(yè)存貨管理ABc法與cVA法  7.3  房地產(chǎn)企業(yè)存貨出、入庫控制制度  7.4  房地產(chǎn)企業(yè)進料驗收管理制度  7.5  房地產(chǎn)企業(yè)存貨倉儲管理制度  7.6  房地產(chǎn)企業(yè)滯料與滯成品管理制度  7.7  房地產(chǎn)企業(yè)存貨管理必備表格第8章  房地產(chǎn)企業(yè)銷售收款風(fēng)險控制  8.1  國家關(guān)于銷售收款程序的內(nèi)控規(guī)范  8.2  房地產(chǎn)企業(yè)如何設(shè)計銷售內(nèi)部控制：市場脈沖與自我調(diào)節(jié)能力  8.3  房地產(chǎn)企業(yè)銷售收款環(huán)節(jié)控制的六個步驟  8.4  房地產(chǎn)企業(yè)賒銷的具體控制第9章  房地產(chǎn)企業(yè)籌資與投資管理制度  9.1  籌資管理制度  9.2  股票事務(wù)處理制度  9.3  投資管理制度  9.4  投資項目檔案管理制度  9.5  對外擔保管理制度  9.6  籌資與投資管理必備表格  9.7  評價房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款指標  9.8  房地產(chǎn)開發(fā)項目資金來源與運用表  9.9  內(nèi)部銀行貸款程序圖  9.10  委托融資申請書登記表  9.11  融資項目登記表  9.12  借款償還計劃表  9.13  房地產(chǎn)抵押貸款程序圖  9.14  房地產(chǎn)抵押貸款審查表  9.15  建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法  9.16  借款費用的核算要點  9.17  籌資風(fēng)險控制  9.18  籌資風(fēng)險規(guī)避第10章  房地產(chǎn)企業(yè)長期資產(chǎn)管理制度  10.1  固定資產(chǎn)核算稅法與會計的差異及調(diào)整  10.2  固定資產(chǎn)管理制度  10.3  固定資產(chǎn)購置管理制度  10.4  固定資產(chǎn)使用管理制度  10.5  固定資產(chǎn)退出管理制度  10.6  無形資產(chǎn)攤銷管理制度  10.7  無形資產(chǎn)使用管理制度  1O.8  在建工程管理制度  10.9  長期資產(chǎn)管理必備表格第11章  房地產(chǎn)企業(yè)收入、費用及利潤管理制度  11.1  管理費用核算制度  11.2  銷售費用核算制度  11.3  財務(wù)費用核算制度  11.4  制造費用核算制度  11.5  工資管理制度  11.6  利潤管理制度  11.7  收入、費用及利潤管理必備表格  11.8  銷售費用的核算要點  11.9  管理費用的核算要點  11.10  財務(wù)費用的核算要點  11.11  房地產(chǎn)企業(yè)成本費用的風(fēng)險控制  11.12  房地產(chǎn)企業(yè)成本費用風(fēng)險的規(guī)避第12章  房地產(chǎn)企業(yè)納稅管理制度  12.1  我國現(xiàn)行房地產(chǎn)企業(yè)稅收制度  12.2  納稅人辦理稅務(wù)登記流程  12.3  納稅人到征收分局辦理納稅事項流程  12.4  納稅管理必備表格第13章  房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理制度  13.1  財務(wù)預(yù)算管理的內(nèi)容及組織結(jié)構(gòu)  13.2  財務(wù)預(yù)算的執(zhí)行、控制制度  13.3  財務(wù)預(yù)算的調(diào)整制度  13.4  財務(wù)預(yù)算的分析與考核制度  13.5  財務(wù)預(yù)算制度必備表格附錄一：施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度附錄二：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法附錄三：中華人民共和國土地管理法參考書目

章節(jié)摘錄

　　第1章　新會計準則變化亮點分析及對房地產(chǎn)企業(yè)影響　　1.1　投資性房地產(chǎn)的新舊準則內(nèi)容比較　　1.2　投資性房地產(chǎn)新準則與國際會計準則比較分析1.3　固定資產(chǎn)的新舊準則內(nèi)容比較　　1.4　新會計準則下存貨成本計價可選方法減少　　1.5　實施新會計準則對房地產(chǎn)企業(yè)的影響　　1.1　投資性房地產(chǎn)的新舊準則內(nèi)容比較　　1.會計科目設(shè)置的變化　　在新準則發(fā)布前，業(yè)務(wù)處理上并不劃分投資性房地產(chǎn)，有關(guān)業(yè)務(wù)通過《企業(yè)會計制度》和有關(guān)規(guī)定進行處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的，通過“存貨——出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算；固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)對外出租的，通過“固定資產(chǎn)”科目核算；土地使用權(quán)通過“無形資產(chǎn)”科目核算。

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　　建立，健全房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度的黃金定律：完美的財務(wù)制度設(shè)計方案+實用的財務(wù)操作案例+先進的財務(wù)管理思想。

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