住宅產(chǎn)業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)化

前言

　　1996年聯(lián)合國人居署提出了“人人享有適當(dāng)住房”的宏偉目標(biāo)以來，尤其是1998年停止福利分房，實(shí)行住房制度貨幣化改革以后，我國的住宅建設(shè)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展迎來了大發(fā)展時(shí)期。城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境和條件得到較大改善，城鎮(zhèn)人均居住建筑面積從改革開放前1978年的7.2 m2增長到2009年的28m2，住房私有化率達(dá)到76％，住房極度短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。但是住房的苦樂不均現(xiàn)象、市場供給與需求之間的矛盾又成為新時(shí)期住房問題的主要矛盾。分析這些矛盾產(chǎn)生的原因有制度問題、技術(shù)問題、經(jīng)濟(jì)問題、市場管理問題及消費(fèi)觀念問題等。要解決好中國13億人口大國的住房問題，還面臨巨大困難和挑戰(zhàn)。住宅建設(shè)涉及土地資源，關(guān)系著糧食安全；涉及能源、水、材料等資源，關(guān)系著能源安全；涉及金融業(yè)，關(guān)系著金融安全；更涉及百姓的居家樂業(yè)，關(guān)系著社會(huì)穩(wěn)定安全。因此，住房問題是民生問題，更是技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治的重要問題。解決好住房問題是關(guān)系到社會(huì)和諧，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重大問題?！　￠L期以來，由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，住房作為一種福利低租金分配給個(gè)人使用，住宅功能、性能、品質(zhì)沒有引起人們的關(guān)注和重視，對住宅的技術(shù)研究也相應(yīng)滯后于其他建筑的研究，對發(fā)展模式、發(fā)展規(guī)劃也缺乏深入研究。我國住宅規(guī)范制定的依據(jù)基本借鑒和參考前蘇聯(lián)的做法，缺乏國情的深入研究。如：日照間距、設(shè)置電梯的條件、居住模式、居住舒適度等問題。隨著住宅性質(zhì)由福利變?yōu)樯唐芬约敖?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們對住宅的需求及居住的功能、性能、環(huán)境質(zhì)量要求發(fā)生重大變化。

內(nèi)容概要

本書收錄了作者十多年來對我國住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)問題的研究和思考成果。內(nèi)容涉及住宅產(chǎn)業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅開發(fā)與管理、住宅市場研究與營銷等領(lǐng)域，各個(gè)篇章相對獨(dú)立，每篇文章體系完整，既有對問題的思考，又探索解決問題的措施。所收錄的文童基本都在各大報(bào)刊公開發(fā)表過。閱讀此書，可全面了解我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，也可引發(fā)對我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的思考。　　本書可供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、技術(shù)部研究開發(fā)企業(yè)、住宅設(shè)計(jì)及施工管理企業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域研究人員閱讀參考。本書僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，懇請廣大讀者批評指正。

作者簡介

田靈江，男，1966年11月出生陜西眉縣橫渠。1989年7月畢業(yè)哈爾濱建筑工程學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位。2004年畢業(yè)于中國人民大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市管理研究所在職研究生區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，獲碩士學(xué)位。先后在北京市第六建筑工程公司、北京龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室工作，從事工程項(xiàng)目施工管理、房地產(chǎn)開發(fā)管理、工程造價(jià)管理及住宅產(chǎn)業(yè)化組織管理等工作?，F(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范工程處處長。編著著作有《住宅設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量通病提示》、《國家康居示范工程節(jié)能省地型住宅技術(shù)要點(diǎn)》等，發(fā)表工程項(xiàng)目管理論文30余篇。

書籍目錄

第一部分　住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化　1　住宅產(chǎn)業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化　2　加快技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展　3　中加住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展對比研究　4　我國住宅的發(fā)展新趨勢　5　全裝修住宅是中國住宅發(fā)展的必然趨勢　6　提升住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)層次推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化　7　中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展　8　住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展　9　建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式　10　住宅產(chǎn)業(yè)化與省地節(jié)能型住宅　11　探索中國城市居住文化新發(fā)展　12　科技創(chuàng)新是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題　13　禁止使用實(shí)心磚與住宅產(chǎn)業(yè)化第二部分　住宅產(chǎn)業(yè)化機(jī)制與措施　14　建立住宅性能認(rèn)定制度初探　15　建立住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金初探　16　推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策措施　17　淺析歐洲一些國家的建筑產(chǎn)品認(rèn)證制度　18　住宅產(chǎn)業(yè)化與建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅工作機(jī)制　19　美國、加拿大住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與啟示　20　實(shí)施住宅A級標(biāo)準(zhǔn)對住宅發(fā)展的影響　21　開展住宅性能認(rèn)定工作促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展第三部分　住宅品質(zhì)與產(chǎn)業(yè)化　22　省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)路線　23　住宅產(chǎn)業(yè)化——高品質(zhì)住宅的必由之路　24　當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量需重視和解決的問題　25　提高住宅質(zhì)量的途徑第四部分　康居示范工程經(jīng)驗(yàn)與啟示　26　農(nóng)村康居住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與啟示　27　節(jié)能省地環(huán)保型住宅的建設(shè)與實(shí)踐　28　“節(jié)能省地型”住宅與住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)實(shí)踐　29　創(chuàng)建康居住宅示范工程引導(dǎo)住宅質(zhì)量全面提升　30　康居住宅示范工程節(jié)能省地環(huán)保型住宅的樣板　31　切實(shí)加強(qiáng)全過程管理發(fā)揮全方位示范效應(yīng)　32　康居住宅引領(lǐng)開發(fā)理念發(fā)展　33　康居示范工程帶動(dòng)住宅質(zhì)量全面提高　34　解析婁邑小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)第五部分　住宅市場研究與營銷　35　論房地產(chǎn)市場分析方法　36　住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)集成——現(xiàn)代住宅營銷新思路

章節(jié)摘錄

　　進(jìn)入21世紀(jì)，我國住宅建設(shè)順利完成了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型發(fā)展方式向市場導(dǎo)向型發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了持續(xù)健康發(fā)展的新時(shí)期。以“國家康居住宅示范工程”為代表的住宅建設(shè)，強(qiáng)調(diào)以住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)手段提高住宅的綜合品質(zhì)。在住宅建設(shè)理念方面，強(qiáng)調(diào)住宅的均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性和完整性。要求從戶型、居住環(huán)境、景觀、公用設(shè)施、設(shè)備配置、材料部品的選擇和物業(yè)管理等諸方面使每個(gè)住戶都能受到同等的關(guān)注，都能獲得公平的價(jià)值回報(bào)。要求注重小區(qū)（社區(qū)）服務(wù)對象的多層次、多方面需求，力爭在建筑風(fēng)格、戶型布局、空間組合、色彩構(gòu)成等諸方面具有特色，反映地方特點(diǎn)和文化傳統(tǒng)，避免風(fēng)格單一和雷同。要求注重住宅與歷史文脈相協(xié)調(diào)，與時(shí)代精神相一致，與未來發(fā)展相適應(yīng)，與周邊環(huán)境相融合。要求樹立住宅是完整的產(chǎn)品概念，做到住宅規(guī)劃、建筑、裝修設(shè)計(jì)一步到位，等等。在這一理念的引導(dǎo)下，新時(shí)期中國城市居住文化的主題基本形成。涌現(xiàn)了像嘉興金都景苑、廣州新河灣、昆山婁邑小區(qū)、嘉善東方名嘉、上海東方城市花園小區(qū)等具有時(shí)代特征和區(qū)域特色的優(yōu)秀住宅小區(qū)。同時(shí)，隨著全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程的加快，人民生活水平的不斷提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，居民對居住的質(zhì)量和品位要求越來越高，極大地激發(fā)了行業(yè)界對城市居住文化研究的積極性和創(chuàng)造性。城市居住文化方面的研究更加深入，諸如住宅性能評價(jià)的研究、住宅風(fēng)水理論的研究、等等，從不同角度對提高居住質(zhì)量展開研究。國內(nèi)一些房地產(chǎn)企業(yè)也相繼推出具有自己特色理念和文化內(nèi)涵的住宅品牌，如萬科系列住宅、以運(yùn)動(dòng)健康為主題的奧林匹克住宅、以歐洲高舒適度、低能耗為主題的鋒尚住宅，等等。

圖書封面

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