房地產(chǎn)估價理論與實踐

前言

　　從世界各國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程看，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)作為必不可少的潤滑劑起著推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展和促進消費者的認知深入的作用。近十年的國內(nèi)情況表明，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)正逐步壯大，并向著獨立的產(chǎn)業(yè)部門邁進，這也是社會分工細化的具體表現(xiàn)。房地產(chǎn)價格評估在房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)中扮演著十分重要的角色，無論是土地使用權(quán)出讓，還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（包括買賣、交換、贈與、償債等）、租賃、抵押、典當(dāng)、保險、課稅、征用拆遷補償、損害賠償、分割、合并、糾紛解決以及企業(yè)改制、合資、合作、上市、合并、兼并、分立、破產(chǎn)清算等，都往往伴隨著房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的發(fā)生。　　由于房地產(chǎn)商品具有不可移動性、獨一無二性、價值高大等特性，加之房地產(chǎn)市場通常被視作是典型的不完全市場，因而不會自動地形成眾人都容易識別的適當(dāng)價格。此外，還有許多阻礙形成房地產(chǎn)合理價格因素的存在，所以需要專業(yè)估價人員憑借專門的知識和經(jīng)驗，提供客觀、公正的市場價格?？梢哉f，房地產(chǎn)估價的重要性就在于它是為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序而進行的必要性工作，是促進房地產(chǎn)公平交易的基本保障。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價理論與實踐》以中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試指定教材和中國人大、華中師大物業(yè)管理專業(yè)的相關(guān)教材等為參考，減少了部分理論論述，并根據(jù)筆者以往工作經(jīng)驗與體會，增加了實際操作部分，力求從實戰(zhàn)出發(fā)，爭取在較短的時間內(nèi)幫助讀者較為系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)估價的基本原理與方法，掌握這門技能或從事相關(guān)工作做好鋪墊。全書主要包括房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價概要、城鎮(zhèn)土地估價、估價方法運用的分析等十章內(nèi)容。

書籍目錄

前言第一章 房地產(chǎn)概述第一節(jié) 房地產(chǎn)概念第二節(jié) 房地產(chǎn)特性第三節(jié) 房地產(chǎn)類型第二章 房地產(chǎn)價格第一節(jié) 房地產(chǎn)價格概念與形成第二節(jié) 房地產(chǎn)價格特征與種類第三節(jié) 影響房地產(chǎn)價格的因素第三章 房地產(chǎn)估價概要第一節(jié) 房地產(chǎn)估價概念第二節(jié) 房地產(chǎn)估價原則第三節(jié) 房地產(chǎn)估價基本程序第四章 市場比較法第一節(jié) 市場比較法基本原理第二節(jié) 市場比較法估價步驟第三節(jié) 市場比較法應(yīng)用舉例第五章 收益法第一節(jié) 收益法基本原理第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算公式第三節(jié) 收益法估價步驟第四節(jié) 收益法估價應(yīng)用舉例第六章 成本法第一節(jié) 成本法基本原理第二節(jié) 成本法評估步驟第三節(jié) 成本法應(yīng)用舉例第七章 假設(shè)開發(fā)法第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法基本原理第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法公式與操作步驟第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法計算公式中各項的求取思路第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例第八章 城鎮(zhèn)土地估價第一節(jié) 基準地價系數(shù)修正法第二節(jié) 路線價估價法第九章 估價方法運用的分析第一節(jié) 估價技術(shù)路線對估價方法影響的分析第二節(jié) 不同估價目的的估價方法運用分析第三節(jié) 房地產(chǎn)典型估價報告分析附錄一 建筑面積計算規(guī)則附錄二 成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定附錄三 各種結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評定標準參考書目

章節(jié)摘錄

　　2．現(xiàn)場勘查方法　　現(xiàn)場勘查是房地產(chǎn)估價的一項深入調(diào)查研究工作，應(yīng)做好充分的準備并講究工作方法?，F(xiàn)舉例說明大中型企業(yè)全部房地產(chǎn)的評估程序?！　。?）準備?！　、偃〉糜嘘P(guān)資料。包括總平面圖、典型房屋的竣工圖及其竣工決算資料、申報表填報資料?！　、诖_定參與人員。包括委托方房產(chǎn)管理人員、建筑工程技術(shù)人員、財務(wù)人員和評估人員若干人?！　、垩芯抠Y料。根據(jù)總平面圖確定勘查線路，對重點房屋和邊界作出標記?！　。?）現(xiàn)場踏勘?！　、倨詹?。核對賬物，清點房產(chǎn)棟號、建設(shè)年限、結(jié)構(gòu)類別，對重列、漏列做好記錄。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)估價理論與實踐 PDF格式下載

---