房地產(chǎn)置業(yè)法律咨詢師培訓(xùn)教程

內(nèi)容概要

本書是房地產(chǎn)置業(yè)法律咨詢師的培訓(xùn)教程。全書系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)置業(yè)相關(guān)的法律知識(shí)、房屋的常見質(zhì)量問題及圖例、驗(yàn)房基本程序及工具、質(zhì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目及方法等內(nèi)容，圖文并茂，通俗易懂，便于讀者更好地掌握房地產(chǎn)置業(yè)的必備知識(shí)。具備為廣大購房者提供專業(yè)咨詢的執(zhí)業(yè)能力。    本書的特點(diǎn)是；內(nèi)容系統(tǒng)——囊括了房地產(chǎn)置業(yè)法律咨詢師所需要掌握的從法律法規(guī)到房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的全部知識(shí)；直觀——列舉了大量的房屋質(zhì)量問題圖片，有助于讀者直觀地做出判斷；實(shí)用——提供了初裝修和精裝修住宅的20張質(zhì)量驗(yàn)收表格，詳細(xì)列出了國家標(biāo)準(zhǔn)、要求，檢驗(yàn)方法和驗(yàn)收工具，并設(shè)置了驗(yàn)收結(jié)果一欄，方便讀者使用。    本書可作為房地產(chǎn)置業(yè)法律咨詢師學(xué)習(xí)、培訓(xùn)的教材，也可作為其日常工作的輔助用書，同時(shí)也為法律、建筑工程和房地產(chǎn)專業(yè)的相關(guān)人員拓展從業(yè)領(lǐng)域提供了幫助。

書籍目錄

第一篇 房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)知識(shí)  第一章 我國現(xiàn)行法律體系及房地產(chǎn)管理法律制度概述            第一節(jié) 我國現(xiàn)行法律體系                      第二節(jié) 我國土地管理的基本法律制度                 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)交易法律制度                 第二章 商品房開發(fā)銷售                          第一節(jié) 商品房開發(fā)階段及基本銷售流程                  第二節(jié) 商品房認(rèn)購                           第三節(jié) 商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容                    第四節(jié) 商品房預(yù)售中的“五證”                     第五節(jié) 關(guān)于商品房銷售廣告                       第六節(jié) 商品房抵押                           第七節(jié) 商品房交付                         第三章 物業(yè)管理法律制度                         第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理概述                       第二節(jié) 物業(yè)管理的參與主體                       第三節(jié) 管理規(guī)約及物業(yè)管理費(fèi)用                     第四節(jié) 專項(xiàng)維修資金                       第四章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度                       第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述                      第二節(jié) 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度                 第五章 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)                         第一節(jié) 稅收制度概述                         第二節(jié) 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易稅費(fèi)                第二篇 驗(yàn)  房  第六章 住宅工程中常見質(zhì)量問題                     第一節(jié) 初裝修住宅常見質(zhì)量問題                    第二節(jié) 精裝住宅施工常見質(zhì)量問題                   第三節(jié) 驗(yàn)房程序及常用工具                        第四節(jié) 常見質(zhì)量問題圖片(見彩插)                  第七章 驗(yàn)房表格                            水泥混凝土面層質(zhì)量檢驗(yàn)表     水泥砂漿面層質(zhì)量檢驗(yàn)表                           隔離層質(zhì)量檢驗(yàn)表                              室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                    室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                    室內(nèi)采暖輔助設(shè)備、散熱器及金屬輻射板安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)表           一般抹灰工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                           明龍骨吊頂工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                          暗龍骨吊頂工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                          溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                        水性涂料涂飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                         美術(shù)涂料涂飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                         木門窗安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                          金屬門窗安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                         塑料門窗安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                         飾面板(磚)工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                          裱糊與軟包工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                          細(xì)部工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                             衛(wèi)生器具及管道安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                      電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)表                       附  錄  附錄一 房地產(chǎn)有關(guān)名詞解釋                          附錄二 物權(quán)法有關(guān)名詞解釋                         附錄三 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)                           中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法                       城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(節(jié) 選)                        物業(yè)管理?xiàng)l例(節(jié) 選)                             城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定                           商品房銷售管理辦法                             城市商品房預(yù)售管理辦法                           城市房屋權(quán)屬登記管理辦法(節(jié) 選)                       城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(節(jié) 選)                        最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋       中華人民共和國物權(quán)法(節(jié) 選)                         中華人民共和國合同法(節(jié) 選)                         中華人民共和國土地管理法(節(jié) 選)                         中華人民共和國擔(dān)保法(節(jié) 選)

章節(jié)摘錄

第一章 我國現(xiàn)行法律體系及房地產(chǎn)管理法律制度概述第一節(jié) 我國現(xiàn)行法律體系截至目前，我國已經(jīng)建立了基本完善的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)法律體系，按照級(jí)別和效力層級(jí)概括性介紹如下。一、憲法憲法是國家的根本大法，由國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)即全國人民代表大會(huì)經(jīng)由特殊程序制定和修改，其綜合性地規(guī)定我國最根本的、最主要的問題，諸如國體、政體、國家的基本國策、公民的基本權(quán)利和義務(wù)、國家機(jī)構(gòu)的組織及其職權(quán)等最重要的問題。憲法在我國法律體系中處于最高的法律地位，憲法不僅是制定普通法律的依據(jù)，任何普通法律都不得與憲法的原則和精神相違背，而且憲法是一切國家機(jī)關(guān)、社會(huì)組織和全體公民的最高行為準(zhǔn)則。二、法律廣義的法律泛指一切以國家政權(quán)意志形式出現(xiàn)，用國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實(shí)現(xiàn)的各種社會(huì)規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)(自治條例、單行條例)、行政規(guī)章等。狹義的法律是指由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依法規(guī)定和調(diào)整國家、社會(huì)和公民生活某一方面具有根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問題的一種法，如《中華人民共和國刑法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。

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