常見房屋買賣糾紛法官解答

內容概要

房屋買賣糾紛管轄法院如何確定？開發(fā)商換房后出售房屋的，是無權處分嗎？房屋交付后出現(xiàn)質量問題，如何進行維修？借用他人名義購買經濟適用房，有什么風險？同一房屋仔在兩個房產證，如何處理？……本書以問答的方式，對常見的房屋買賣糾紛知識作了介紹。該書可供各大專院校作為教材使用，也可供從事相關工作的人員作為參考用書使用。

作者簡介

葉傳博，男，中國人民大學法學院法律碩士，現(xiàn)為北京市昌平區(qū)人民法院法官。近年來，在省級以上刊物發(fā)表學術論文、調研報告、宣傳稿件二十余篇，撰寫案例評析二十余篇，部分入選《中國審判案例要覽》。論文《司法權介入村民自治探討》獲全國法院系統(tǒng)第二十屆學術討論會北京法院三等獎。

書籍目錄

第一章  房屋買賣糾紛案件管轄法院　房屋買賣糾紛管轄法院如何確定、第二章  商品房預售合同糾紛第三章  二手房屋買賣糾紛第四章  農村房屋買賣糾紛第五章  房屋買賣中的其他類型糾紛第六章  房屋登記管理糾紛附：相關法律法規(guī)

章節(jié)摘錄

第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！备鶕鲜鲆?guī)定，銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，但在同時符合“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定”和“對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”這兩個條件時，即應當視為要約。故本案爭議的焦點即為某開發(fā)商關于分戶墻及樓板設保溫隔音層以及雙層高的大堂的宣傳內容是否構成要約。某開發(fā)商的上述宣傳內容是對房屋設施所做的說明和允諾，且較為具體和確定，故其符合作為要約的條件之一。但分戶墻和樓板設保溫隔音層及雙層高的大堂是否對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，根據沈某提供的《購房者的書》，法院認為即使像沈某所述，XX家園的房價高于其他同地段的樓盤，亦不能證明其價格高出的原因即為其分戶墻和樓板設有保溫隔音層和有雙層高的大堂。同時，在《簽約聲明》中，某開發(fā)商已經明示購房人如果對銷售過程中公司員工的口頭承諾及推廣過程中涉及本項目的數(shù)據、文字內容有質疑或有對購房人的購買行為造成重大影響的事項，在簽約時應提出書面要求，經雙方協(xié)商后在《商品房買賣合同》中注明。而根據沈某與某開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，該合同中沒有分戶墻和樓板設保溫隔音層以及公共部分的大堂系雙層高的明確約定。

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