房屋買賣指導(dǎo)案例與審判依據(jù)

前言

我國幅員遼闊、各地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡、訴訟糾紛復(fù)雜多樣、個(gè)別地方人民法院存在“同案不同判”等現(xiàn)象。這些客觀情況影響了人民法院的判案質(zhì)量，更要求我們及時(shí)總結(jié)審判工作經(jīng)驗(yàn)、統(tǒng)一司法尺度和裁判標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范法官自由裁量權(quán)。為加強(qiáng)審判指導(dǎo)，統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院幾年來做出了大量努力和嘗試，并逐漸總結(jié)出六種較為有效的方式：一是司法解釋的方式。即通過制定司法解釋及設(shè)定司法解釋在整體司法實(shí)踐中的普遍約束力的方式來實(shí)現(xiàn)法制統(tǒng)一。二是通過對地方各級法院和專門法院的審判監(jiān)督來確保法制統(tǒng)一。具體包括三個(gè)途徑：（1）審判監(jiān)督程序，即主動(dòng)或被動(dòng)地對地方各級法院或?qū)ｉT法院已經(jīng)生效的判決提起再審；（2）通過審級，即對上訴到最高人民法院的案件進(jìn)行審理，通過上訴案件的審理對下級法院的審判進(jìn)行監(jiān)督；（3）通過指定管轄，即對某些不適宜由原具有管轄權(quán)的法院審判的案件，指定由其認(rèn)為適宜審判的法院管轄。三是案例指導(dǎo)的方式。建立和完善案例指導(dǎo)制度，重視指導(dǎo)性案例在統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)下級法院審判工作、豐富和發(fā)展法學(xué)理論等方面的作用。最高人民法院制定關(guān)于案例指導(dǎo)制度的規(guī)范性文件，規(guī)定指導(dǎo)性案例的編選標(biāo)準(zhǔn)、編選程序、發(fā)布方式、指導(dǎo)規(guī)則等。

內(nèi)容概要

最高人民法院加強(qiáng)審判指導(dǎo)，統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)的六種較為有效的方式是：司法解釋、審判監(jiān)督、案例指導(dǎo)、司法政策、領(lǐng)導(dǎo)講話、會議紀(jì)要。    本書即是以上述方式為出發(fā)點(diǎn)，匯集最高人民法院、各高級人民法院發(fā)布過的指導(dǎo)性案例，通過對同類案由案件的集合、整理，為統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考。    本書收錄的指導(dǎo)性案例，在法律適用中大多存在著一些疑難問題，多為現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定或是在理解上可能有分歧的。通過參照既有判例可以引導(dǎo)類似的案件同案同判。    除指導(dǎo)案例外，司法政策、領(lǐng)導(dǎo)講話、會議紀(jì)要等審判依據(jù)，在司法領(lǐng)域中也發(fā)揮著重要的作用。故本書除收錄審判中常用的法律法規(guī)、司法解釋外，還分類集結(jié)了上述審判政策，為辦案人員提供較為全面的政策依據(jù)。

書籍目錄

上篇　指導(dǎo)案例　一、房屋買賣合同的效力　　案例編號：屋買賣合同的效力——指導(dǎo)001　　　聯(lián)建一方法未辦理房屋所有權(quán)更加手續(xù)情況下與他人簽訂的購房合同效力的認(rèn)定——吉林省外貿(mào)公司訴工行長春市分行基建公司、工行吉林省分行施欠購房款糾紛上訴案　　案例編號：房屋買賣合同的效力——指導(dǎo)002　　　債權(quán)人訴債務(wù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效處理原則——長城公司武漢辦事處訴湖北北峰源公司、威邦公司、鴻駿公司確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效糾紛案　　案例編號：房屋買賣合同的效力——指導(dǎo)003　　　出租、出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的商品房合同效力認(rèn)定問題——甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶公司房屋租賃、買賣糾紛上訴案　二、房屋買賣合同的解除　　案例編號：房屋買賣合同的解除——指導(dǎo)001　　　房屋轉(zhuǎn)讓合同解除條件的認(rèn)定與處理——香港渾景公司與海南珠江公司房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案　　案例編號：房屋買賣合同的解除——指導(dǎo)002　　　房屋買賣合同解除后，如何確定出賣方對房屋添附的補(bǔ)償——長沙物資股份公司與湖南萬國公司、原審被告長沙市場資集團(tuán)公司房屋買賣合同糾紛案　　案例編號：房屋買賣合同的解除——指導(dǎo)003　　　合同無效應(yīng)當(dāng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定，不以當(dāng)事人的意思表示為依據(jù)——上海民生村委會訴上海新興中心房屋買賣、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案　三、房屋買賣合同違約與違約責(zé)任　　案例編號：房屋買賣合同違約與違約責(zé)任——指導(dǎo)001　　　守約方實(shí)際損失大于違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額時(shí)，違約方應(yīng)如何承擔(dān)違約賠償責(zé)任——農(nóng)行重慶市分行與重慶雨田公司房屋買賣合同糾紛上拆案　　案例編號：房屋買賣合同違約與違約責(zé)任——指導(dǎo)002　　　關(guān)于合同性質(zhì)及違約責(zé)任的認(rèn)定——中土公司與中誠公司、鐘華、鵬城公司及基冠公司、鐘誠公司房屋買賣糾紛上訴案　　案例編號：房屋買賣合同違約與責(zé)任——指導(dǎo)003　　　開發(fā)合同與購房合同應(yīng)否并案審理以及購房合同效力、責(zé)任的認(rèn)定——中房公司與中銀行、西單商公司購房合同糾紛上訴案　　　典型案例判決書精選　　　于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案　　　三門峽水利管理局訴鄭州市配套建設(shè)公司房屋買賣合同糾紛案　　　徐州市路保交通設(shè)施制造有限公司與徐州市華建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人尤安慶房屋買賣合同糾紛案下篇　審判依據(jù)　一、法律法規(guī)規(guī)章　　中華人民共和國民法通則（1986.4.12）　　中華人民共和國合同法（1999.3.15）　　……　二、司法解釋　三、法審判政策　四、領(lǐng)導(dǎo)講話、答記者問　五、會議紀(jì)要

章節(jié)摘錄

一、房屋買賣合同的效力二、審理結(jié)果（一）吉林省高級人民法院一審認(rèn)定與判決吉林省高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，市工行基建公司與外貿(mào)公司自1995年6月28日簽訂購房合同之后，外貿(mào)公司始終將有關(guān)購房款項(xiàng)支付給市工行基建公司，從未與第三人吉林省工行發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)往來，直到l997年2月外貿(mào)公司仍給市工行基建公司出具《結(jié)付購房欠款承諾書》，市工行基建公司已按所收l300萬元購房款依法納稅，因此市工行基建公司與外貿(mào)公司所簽購房合同意思表示明確，真實(shí)，合法有效。而外貿(mào)公司與吉林省工行簽訂的商品房銷售合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容不真實(shí)，有規(guī)避法律的行為，且僅有供產(chǎn)權(quán)部門存檔的一份，雙方?jīng)]有實(shí)際履行，應(yīng)認(rèn)定無效。但根據(jù)本案的實(shí)際情況，產(chǎn)權(quán)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證可不予撤銷。外貿(mào)公司反訴理由不能成立。據(jù)此，吉林省高級人民法院判決：（一）吉林省對外貿(mào)易開發(fā)公司給付中國工商銀行長春市分行房產(chǎn)基建公司購房款3，997，044元，支付滯納金3，326，776．72元（自1995年7月1日起至1999年3月31日止）；（二）中國工商銀行吉林省分行及其基建辦公室與吉林省對外貿(mào)易開發(fā)公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售合同無效，吉林省對外貿(mào)易開發(fā)公司的反訴請求不予支持。

編輯推薦

《房屋買賣指導(dǎo)案例與審判依據(jù)》即是以上述方式為出發(fā)點(diǎn)，匯集最高人民法院、各高級人民法院發(fā)布過的指導(dǎo)性案例，通過對同類案由案件的集合、整理，為統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    房屋買賣指導(dǎo)案例與審判依據(jù) PDF格式下載

---