房地產(chǎn)法律制度比較研究

內(nèi)容概要

孟祥沛編著的《房地產(chǎn)法律制度比較研究》著眼于比較法的研究，結合四地區(qū)文化背景、法系背景、房地產(chǎn)方面制度的差異；針對我國兩岸四地間關于房地產(chǎn)法的異同進行分析、對比、歸納，以及作出了借鑒性的研究，并得出目前大陸與港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)法發(fā)展的框架與參考模式。本書具有較強的理論指導功能。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)法概述
  第一節(jié)  房地產(chǎn)法的基本理論
    一、房地產(chǎn)的概念
    二、房地產(chǎn)的種類
    三、房地產(chǎn)法的概念和內(nèi)容
  第二節(jié)  兩岸四地房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程
    一、我國大陸房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程
    二、香港特區(qū)房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程
    三、澳門特區(qū)房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程
    四、臺灣地區(qū)“房地產(chǎn)法”的發(fā)展歷程
  第三節(jié)  兩岸四地房地產(chǎn)法的基本體系
    一、我國大陸房地產(chǎn)法的基本體系
    二、香港特區(qū)房地產(chǎn)法的基本體系
    三、澳門特區(qū)房地產(chǎn)法的基本體系
    四、臺灣地區(qū)“房地產(chǎn)法”的基本體系
  小結
第二章  房地產(chǎn)所有權法律制度
  第一節(jié)  我國大陸的房地產(chǎn)所有權法律制度
    一、土地所有權
    二、房屋所有權
  第二節(jié)  香港特區(qū)的房地產(chǎn)所有權法律制度
    一、財產(chǎn)制度
    二、土地所有權
    三、房屋所有權
    四、全權所有和共有
    五、建筑物區(qū)分所有權
  第三節(jié)  澳門特區(qū)的房地產(chǎn)所有權法律制度
    一、所有權制度
    二、土地所有權
    三、房屋所有權
    四、建筑物區(qū)分所有權
  第四節(jié)  臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)所有權法律制度
    一、所有權制度
    二、土地所有權
    三、房屋所有權
    四、建筑物區(qū)分所有權
  小結
第三章  房地產(chǎn)登記法律制度
  第一節(jié)  我國大陸的房地產(chǎn)登記法律制度
    一、房地產(chǎn)登記概述
    二、土地登記
    三、房屋登記
  第二節(jié)  香港特區(qū)的房地產(chǎn)登記法律制度
    一、房地產(chǎn)登記概述
第四章  房地產(chǎn)規(guī)劃設計法律制度
第五章  土地供應法律制度
第六章  房地產(chǎn)轉讓法律制度
第七章  房地產(chǎn)擔保法律制度
第八章  房地產(chǎn)租賃法律制度
第九章  房地產(chǎn)征收法律制度
第十章  房地產(chǎn)稅收法律制度
第十一章  物業(yè)管理法律制度
后記

章節(jié)摘錄

版權頁：   插圖：   第一章 房地產(chǎn)法概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)法的基本理論 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，是指土地和土地上的建筑物及構筑物等各種權益的總稱。 房地產(chǎn)一詞，在英語中相對應的詞語是real estate和real property，而這兩個詞在翻譯成漢語時既可以翻譯成房地產(chǎn)，也可以翻譯為不動產(chǎn)。因此，在我國大陸，也有人將房地產(chǎn)與不動產(chǎn)畫上等號。然而，《中華人民共和國擔保法》第92條第1款明確規(guī)定：“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物?！笨梢?，不動產(chǎn)既包括屬于房地產(chǎn)的土地和房屋，也包括不屬于房地產(chǎn)的林木、礦產(chǎn)資源等。房地產(chǎn)只是不動產(chǎn)的一種，不動產(chǎn)的范圍明顯要比房地產(chǎn)寬泛得多。 在我國香港特區(qū)，雖然也使用房地產(chǎn)一詞，但在正式的法律法規(guī)中往往代之以地產(chǎn)、物業(yè)等概念。澳門特區(qū)也使用房地產(chǎn)這一名稱，但在司法實踐中往往采用物業(yè)這一用語，葡文法律中的imobiliaria（等于拉丁文的res immobles）從嚴格意義上來講翻譯為不動產(chǎn)更為準確。我國臺灣地區(qū)同樣存在房地產(chǎn)這一用語，但在法律上一般采用土地、建筑物、不動產(chǎn)等概念。 二、房地產(chǎn)的種類 根據(jù)房地產(chǎn)的標的的不同，房地產(chǎn)可以分為房產(chǎn)和地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，即房屋財產(chǎn)，是指在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租、出售或者由所有者自用以及用作其他用途的房屋。具體包括：住宅、廠房、倉庫以及商業(yè)、服務、文化、教育、辦公、醫(yī)療、體育等多方面的用房。所謂地產(chǎn)，即土地財產(chǎn)，是指在法律上有明確的權屬關系，可以由所有者、經(jīng)營者和使用者進行開發(fā)和經(jīng)營的土地以及土地權益。 根據(jù)房地產(chǎn)權利主體的性質(zhì)，房地產(chǎn)可以分為公有房地產(chǎn)和私有房地產(chǎn)。所謂公有房地產(chǎn)，是指由國家和公有制單位所擁有的房地產(chǎn)，如國家和集體所有的土地和房屋、國家機關及事業(yè)單位擁有的土地使用權和房屋等。所謂私有房地產(chǎn)，是指私人所擁有的房地產(chǎn)，如自然人所擁有的土地使用權、宅基地使用權和房屋等?！吨腥A人民共和國憲法》（以下簡稱《憲法》）第10條第1～2款規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼嗽谖覈箨?，私人不能成為土地所有權的權利主體，只能成為土地使用權的權利主體。香港特區(qū)的情況與大陸相似。但在臺灣地區(qū)和澳門特區(qū)，由于承認土地私有制度，私人可以成為土地所有權的權利主體。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法律制度比較研究》由孟祥沛著，法律出版社出版。

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