房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)營管理系列經(jīng)典教材：房地產(chǎn)估價》對涉及房地產(chǎn)估價的相關(guān)基本概念作了明確的定義和區(qū)分，為讀者正確理解房地產(chǎn)估價提供了堅實的理論基礎(chǔ)；對估價所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如何收集、分析和整理進行了詳細的闡述，為專業(yè)估價人員有效利用數(shù)據(jù)提供了導(dǎo)則與方法；對房地產(chǎn)估價經(jīng)常采用的成本法、收益法和比較法這三大方法進行了系統(tǒng)闡述，并提供了大量實用案例，有利于專業(yè)估價人員對這些方法的理解和應(yīng)用。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn) 1.1 對房地產(chǎn)估價的基本認識 1.2 房地產(chǎn)估價的必要性 1.3 房地產(chǎn)估價原則 1.4 房地產(chǎn)的概念、分類和特性 1.5 房地產(chǎn)的描述與分析 第2章 房地產(chǎn)價格與影響因素 2.1 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件 2.2 房地產(chǎn)價格的特征 2.3 房地產(chǎn)需求與供給 2.4 房地產(chǎn)價格和價值的種類 2.5 房地產(chǎn)價格影響因素分析 第3章 比較法 3.1 比較法概述 3.2 搜集交易實例 3.3 選取可比實例 3.4 建立比較基準 3.5 交易情況修正 3.6 市場狀況調(diào)整 3.7 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 3.8 求取比準價格 3.9 比較法總結(jié)和運用舉例 第4章 成本法 4.1 成本法概述 4.2 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成 4.3 成本法的基本公式 4.4 重新購建價格的求取 4.5 建筑物折舊的求取 4.6 成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定 4.7 成本法總結(jié)和運用舉例 第5章 收益法 5.1 收益法概述 5.2 報酬資本化法公式 5.3 凈收益的求取 5.4 報酬率的求取 5.5 直接資本化法 5.6 收益法總結(jié)和運用舉例 第6章 假設(shè)開發(fā)法 6.1 假設(shè)開發(fā)法概述 6.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式 6.3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法 6.4 假設(shè)開發(fā)法計算中各項的求取 6.5 假設(shè)開發(fā)法總結(jié)和運用舉例 第7章 地價評估 7.1 路線價法 7.2 城市基準地價評估 7.3 基準地價系數(shù)修正法 7.4 高層建筑地價分攤 第8章 房地產(chǎn)估價程序 8.1 房地產(chǎn)估價程序概述 8.2 房地產(chǎn)估價基本程序 第9章 房地產(chǎn)估價報告組成及案例分析 9.1 估價報告的組成 9.2 房地產(chǎn)估價案例 附錄 房地產(chǎn)估價規(guī)范 參考文獻

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   經(jīng)濟發(fā)展的一般定義包括：物質(zhì)福利的改善，尤其是對于那些收入最低者來說；根除貧困，以及與此相關(guān)聯(lián)的文盲、疾病和過早死亡；改變投入與產(chǎn)出的構(gòu)成，包括把生產(chǎn)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向工業(yè)活動；以生產(chǎn)性就業(yè)普及于勞動適齡人口而不是只及于少數(shù)具有特權(quán)的人的方式來組織經(jīng)濟活動；以及相應(yīng)的使有著廣大基礎(chǔ)的集團更多地參與經(jīng)濟方面和其他方面的決定，從而增進自己的福利。 經(jīng)濟發(fā)展預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加，由此會引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。例如，20世紀80年代亞太地區(qū)的日本、新加坡、韓國等國和中國臺灣、香港等地區(qū)，經(jīng)濟持續(xù)高速增長，地價也相應(yīng)地大幅度上漲（盡管從事后的亞洲金融危機來看，這種經(jīng)濟發(fā)展帶有泡沫成分，有人甚至稱其為泡沫經(jīng)濟）。 日本在第二次世界大戰(zhàn)后共出現(xiàn)過三次地價暴漲，雖然引起這三次地價暴漲的原因很多，但不可否認它也是與日本經(jīng)濟的迅速發(fā)展密切相關(guān)的。第一次地價暴漲出現(xiàn)于1956～1962年，正值日本重化學(xué)工業(yè)化時期，太平洋沿海工業(yè)化區(qū)域的地價暴漲現(xiàn)象較為突出，而它的波及范圍擴大到大城市周圍地區(qū)的住宅用地。第二次地價暴漲出現(xiàn)于1967～1974年，正值日本開展地區(qū)開發(fā)和工業(yè)布局區(qū)向原有工業(yè)區(qū)外圍延伸的時期，這次地價暴漲以大城市周圍地區(qū)和主要地方城市的變動幅度最大。第三次地價暴漲出現(xiàn)于1984～1989年，是在日本向信息化轉(zhuǎn)變和東京向世界性金融中心城市過渡的時期發(fā)生的。

編輯推薦

《房地產(chǎn)開發(fā)與管理系列經(jīng)典教材:房地產(chǎn)估價(第2版)(2013年版)》對涉及房地產(chǎn)估價的相關(guān)基本概念作了明確的定義和區(qū)分，為讀者正確理解房地產(chǎn)估價提供了堅實的理論基礎(chǔ)；對估價所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如何收集、分析和整理進行了詳細的闡述，內(nèi)容豐富。

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