中國安居之路

內(nèi)容概要

　　《中國安居之路走出房地產(chǎn)迷局》中談及的是一個十分重要的大問題，既涉及作為當(dāng)前焦點(diǎn)問題的房地產(chǎn)，也涉及國家的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。作為作者曾經(jīng)的博士論文指導(dǎo)教師，應(yīng)其之邀，讀了書稿，寫下如下的話，權(quán)作推薦意見。

作者簡介

馮燮剛，博士，生于1972年，四川眉山人。1995年畢業(yè)于清華大學(xué)水利水電工程系，并于1997、2006年分別取得清華大學(xué)計量經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、博士學(xué)位，現(xiàn)就職于中信銀行。主要研究方向包括關(guān)系論經(jīng)濟(jì)學(xué)、風(fēng)險管理和戰(zhàn)略管理。在《經(jīng)濟(jì)學(xué)動態(tài)》、《國際金融研究》、《財經(jīng)問題研究》和

書籍目錄

序言引子：沉重的房地產(chǎn)迷局第一章  歷史、現(xiàn)實與未來　中國經(jīng)濟(jì)增長30年歷史素描　利益多元化與“以腳投票”　立足現(xiàn)實，選擇未來　小結(jié)第二章  “地產(chǎn)推動中國”　貨幣化分房　房價收入比持續(xù)居高不下　黑洞效應(yīng)：大規(guī)模投機(jī)性持房　經(jīng)濟(jì)傳動：“地產(chǎn)推動中國”　“高處不勝寒”　小結(jié)第三章  十字路口的中國房地產(chǎn)市場　進(jìn)退維谷的中央政府　“土地財政”支撐下的地方政府　人人喊打的房地產(chǎn)開發(fā)商　欲罷不能的商業(yè)銀行　望樓興嘆的城里人　在城鎮(zhèn)邊緣徘徊的農(nóng)民　“陸”在何方第四章  在開放市場中的科學(xué)原則　和諧共贏：開放社會的基本政治法則　經(jīng)濟(jì)自律：千古不變的自然法則　其他重要法則第五章  機(jī)制的缺失與健全：經(jīng)濟(jì)自律和市場約束　“圈地”　造房　住房市場投機(jī)　小結(jié)第六章  和諧共贏：房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)軟著陸　強(qiáng)勢政府：中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的組織中樞　中央政府：改良稅制　地方政府：經(jīng)營市場，服務(wù)企業(yè)　城鎮(zhèn)居民：抑制投機(jī)，和衷共濟(jì)　房地產(chǎn)開發(fā)商：規(guī)范經(jīng)營　農(nóng)民：完善土地產(chǎn)權(quán)　中國安居之路第七章  后市觀察：順天謀事，成事在人　“百日劇變”　長期趨勢向好　市場轉(zhuǎn)軌勢在必行　平穩(wěn)轉(zhuǎn)軌事關(guān)重大　SOS：救市與平穩(wěn)轉(zhuǎn)軌參考文獻(xiàn)致謝

章節(jié)摘錄

　　第一章　歷史、現(xiàn)實與未來　　住房問題涉及國計民生，與人們的生活息息相關(guān)。每個人都關(guān)心，每個人都有自己的想法，一千個人的想法往往超過一千個，同一個人還常常今天一個想法，明天又一個想法。正如哲人所言，要想改變世界，必先改變世界觀?？磫栴}的視角往往比對問題的意見更加重要?？磫栴}的視角不同，則觀察到的東西也不同，正所謂橫看成嶺側(cè)成峰。在討論問題之前，協(xié)調(diào)看問題的視角，使其盡可能一致，避免無謂的爭論，對促成問題的解決，無疑至關(guān)重要?！　≈袊?jīng)濟(jì)增長30年歷史素描　　中國改革開放30年，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、速度和持續(xù)時間上取得了史無前例的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就。對這30年的經(jīng)濟(jì)增長，國際國內(nèi)有很多看法。筆者根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長的主要驅(qū)動因素和主要生產(chǎn)要素，將這30年大致分為以下三個階段?！　?.1978～1984年，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革。通過在全國推廣農(nóng)地承包制，將農(nóng)戶確立為中國農(nóng)村、農(nóng)業(yè)中的基本經(jīng)濟(jì)單元，打破了以生產(chǎn)隊為基本經(jīng)濟(jì)單元的大而公的集體制，提高了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)自由度，激發(fā)了農(nóng)民為家庭溫飽、小康而種地的熱情，中國迅速解決了溫飽問題。作為勞動力要素的農(nóng)民人力資源及相應(yīng)土地資源投入有效性的提高，為該階段中國經(jīng)濟(jì)增長提供了主要的動力。這一階段開始的標(biāo)志性事件自然是1978年安徽省率先開始的“包產(chǎn)到戶”實踐。1980年9月，中共中央批轉(zhuǎn)省市自治區(qū)黨委第一書記座談會紀(jì)要——《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制的幾個問題》，在政策層面正式確認(rèn)了農(nóng)村土地承包責(zé)任制，突破了舊的體制框架。到1982年6月，全國實行“包產(chǎn)到戶”的生產(chǎn)隊已占86.7％，中國農(nóng)業(yè)基本完成了由人民公社“三級所有，隊為基礎(chǔ)”制度到以家庭經(jīng)營為主的“雙層經(jīng)營制度”的過渡，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)面貌從此氣象一新，以集體所有制為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也在此基礎(chǔ)上蓬勃地發(fā)展起來?！　　?/pre>




編輯推薦
　　從“百日劇變”到安居之路，馮燮剛博士為您指引房地產(chǎn)的將來?！　》康禺a(chǎn)商為富人蓋房，政府為低收群體提供住房保障，誰來解決龐大的“夾心層”（中等，中高收入群體）的住房問題？高收入群體有購買意愿而無購買力，那應(yīng)當(dāng)指望誰來支撐中國房地產(chǎn)市場？　　如果不能按照農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的要求整合農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的最基本最重要的經(jīng)濟(jì)資源——土地，那可以指望用什么資源來完成國家新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)呢？　　——中國如何走出迷局，踏上安居之路？





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