房地產(chǎn)高級(jí)法律顧問(wèn)叢書(shū)-房屋買賣與登記常見(jiàn)問(wèn)題專家解答

前言

買房置地，自古都是生活中的大事，之所以說(shuō)是大事，是因?yàn)橘I房置地，價(jià)格昂貴；而比起古玩、珠寶、靚車，房產(chǎn)又是生活中之必須。生活中之必須的、價(jià)格最昂貴的，在現(xiàn)如今，就是房子了，也正因?yàn)榘嘿F，同時(shí)又是居家之所在，所以買房之事不經(jīng)常發(fā)生，人們對(duì)于房屋買賣各個(gè)環(huán)節(jié)中復(fù)雜的手續(xù)也很少了解，一旦發(fā)生了法律糾紛，就更加茫然。于是，一支專門辦理房產(chǎn)糾紛的律師隊(duì)伍產(chǎn)生了，他們擁有足夠的法律知識(shí)，又深諳房地產(chǎn)買賣中的各種門道。他們年紀(jì)輕輕、精明強(qiáng)干，或?yàn)橘?gòu)房者奔走呼號(hào)，或?yàn)殚_(kāi)發(fā)商保駕護(hù)航，十余年來(lái)，已成為律師大軍中掙錢最多的一支新銳力量。在他們面前，我已然成為老一代了。這本書(shū)正是我?guī)е@幾位新銳們完成的，因?yàn)槲伊私獾?，房地產(chǎn)律師再多，也無(wú)法及時(shí)為眾多法律需求者提供幫助，況且需要了解房地產(chǎn)法律知識(shí)的人非常龐雜，既有普通業(yè)主（購(gòu)房者），也有開(kāi)發(fā)商、銷售商、中介公司及其所屬職工，也有政府各相關(guān)部門工作人員、銀行職員等等，而這些法律需求者所需了解的法律知識(shí)在大多數(shù)情況下又是相當(dāng)瑣碎繁雜的。他們不知到哪里咨詢，找誰(shuí)咨詢，即便找到了專業(yè)律師，這些律師精英們無(wú)暇也無(wú)興趣解答。隨便找個(gè)律師問(wèn)問(wèn)，解答的律師也不一定專業(yè)，因此，我想到了應(yīng)該寫(xiě)一本這樣的小冊(cè)子。巧的是中國(guó)法制出版社的羅菜娜編輯也正在組織這樣一部書(shū)稿，這樣我們就一拍即合，立即投入寫(xiě)作。正在寫(xiě)作的過(guò)程中，一部新的規(guī)章《房屋登記辦法》由建設(shè)部頒布實(shí)施，這對(duì)于房屋（包括在建工程）銷售、抵押具有重大意義，于是此書(shū)便由“房屋買賣”變成了“房屋買賣與登記”。

內(nèi)容概要

本系列叢書(shū)涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個(gè)方面，邀請(qǐng)了在房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)工作第一線的資深法官、律師、政府官員等專家參與寫(xiě)作，不僅詳盡地闡述了各項(xiàng)法律政策制度的理解與應(yīng)用，而且對(duì)實(shí)務(wù)中很多疑難問(wèn)題給予了專業(yè)的分析與對(duì)策，并附有大量真實(shí)的典型案例及評(píng)析，幫您化解風(fēng)險(xiǎn)、解決難題!

作者簡(jiǎn)介

龐標(biāo)，北京龐標(biāo)律師事務(wù)所主任，1 988年考取律師資格，從業(yè)20年來(lái)辦理大量房地產(chǎn)糾紛案件。曾獲全國(guó)首屆榮譽(yù)律師，全國(guó)最令人感動(dòng)的十大維權(quán)人物等多項(xiàng)稱號(hào)。現(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)法律事務(wù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)民事專業(yè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)。

書(shū)籍目錄

上編  房屋買賣法律實(shí)務(wù)問(wèn)答  第一章  商品房銷售的基本法律問(wèn)題    一、什么是房地產(chǎn)交易?房地產(chǎn)交易包括哪幾種形式?     二、房地產(chǎn)交易具有哪些特點(diǎn)?      三、什么是商品房及商品房的銷售?我國(guó)現(xiàn)階段商品房銷售的主要特點(diǎn)包括哪些?      四、我國(guó)對(duì)于商品房銷售價(jià)格管理的范圍?      五、目前，我國(guó)有哪些規(guī)范商品房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋?      六、什么是商品房銷售的“五證”、“二書(shū)”，即商品房銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)具備哪些證照文書(shū)?    七、購(gòu)房者購(gòu)買商品房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?對(duì)幾類特殊購(gòu)房者如何處理?    八、法律禁止或者限制的商品房銷售方式有哪些?    九、哪些類型的商品房不能進(jìn)行銷售?    十、開(kāi)發(fā)商／銷售商進(jìn)行“一房多售”須承擔(dān)何種法律責(zé)任?      十一、什么是酒店式公寓?我國(guó)對(duì)酒店式公寓的銷售有哪些法律規(guī)定?  第二章  商品房現(xiàn)售    十二、什么是商品房的現(xiàn)售?商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件?    十三、什么是商品房現(xiàn)售前的備案制度?如何進(jìn)行商品房現(xiàn)售的備案?    十四、購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)審查開(kāi)發(fā)商的內(nèi)容有哪些?    十五、如何計(jì)算商品房的銷售面積?    十六、商品房銷售中，不可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e有哪些?    十七、什么是商品房銷售中的能耗明示責(zé)任?  第三章  商品房預(yù)售    十八、什么是商品房的預(yù)售?商品房預(yù)售分為幾種類型?    十九、預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?    二十、什么是商品房的預(yù)售許可制度?開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)如何辦理

章節(jié)摘錄

一、什么是房地產(chǎn)交易?房地產(chǎn)交易包括哪幾種形式?房地產(chǎn)就是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的商品體現(xiàn)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)作為商品而進(jìn)行的各種交易活動(dòng)，包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和各種所有制房屋連同土地使用權(quán)的買賣、租賃、典當(dāng)、互換、拍賣，以及其他在房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。也可簡(jiǎn)述為以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，一切房地產(chǎn)交易活動(dòng)都必須進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，納人政府管理，通過(guò)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易依其標(biāo)的物性質(zhì)可分為房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易兩大類。房產(chǎn)交易與地產(chǎn)交易雖有其各自獨(dú)立的標(biāo)的交易形式，但由于二者不可分離的自然屬性，任何房產(chǎn)都不可能離開(kāi)土地而成為空中樓閣，因此，房產(chǎn)交易與地產(chǎn)交易在很多情況下是結(jié)合在一起進(jìn)行的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋在房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。在房地產(chǎn)交易中主要以房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)贈(zèng)與和繼承、房地產(chǎn)典當(dāng)、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)交換、房地產(chǎn)分割等形式進(jìn)行。房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)權(quán)利人將其房屋及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)，按約定轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人享有該房地產(chǎn)所有權(quán)并按約定支付價(jià)款的民事法律行為。房地產(chǎn)租賃是房地產(chǎn)所有權(quán)人作為出租人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所有權(quán)，而將房屋及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)提供給承租人使用，由承租人支付一定租金的民事法律行為。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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