2009年中國房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測報告

前言

　　2009年是新世紀以來我國經(jīng)濟發(fā)展最為困難的一年。國際金融危機的擴散蔓延，使我國經(jīng)濟受到嚴重沖擊。在異常困難的情況下，黨中央、國務(wù)院統(tǒng)攬全局、科學(xué)決策，全國上下堅定信心，迎難而上，從容應(yīng)對國際金融危機沖擊，各項措施逐步發(fā)揮效應(yīng)，我國經(jīng)濟率先實現(xiàn)回升向好?！　∈芙鹑谖C和房地產(chǎn)自身發(fā)展周期影響，2009年初我國房地產(chǎn)市場處在低點。隨著《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）及各地各部門調(diào)控政策的出臺，市場信心不斷增強，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售穩(wěn)步快速回升。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資36232億元，同比增長16.1％；商品房銷售面積9.4億平方米，增長42.1％；商品房銷售額4.4萬億元，增長75.5％。2009年房地產(chǎn)銷售面積和銷售額不僅超過2008年的水平，也超過了2007年，達到歷史最高點。

內(nèi)容概要

本書全面回顧了2009年我國房地產(chǎn)市場運行情況、宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響，并提供了國內(nèi)重點城市房地產(chǎn)市場運行報告，同時介紹了全球其他相關(guān)國家和地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況。本書還結(jié)合相關(guān)政策和資料分析了2010年我國房地產(chǎn)市場趨勢。

書籍目錄

第1章　宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場影響分析　1.1  2009年國民經(jīng)濟運行情況及2010年前景展望    1.1.1 2009年國民經(jīng)濟發(fā)展基本情況    1.1.2應(yīng)對國際金融危機的一攬子計劃取得明顯成效    1.1.3 2010年國民經(jīng)濟發(fā)展展望　1.2 2009年房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟的影響分析    1.2.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概貌    1.2.2房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位    1.2.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對稅收的影響    1.2.4房地產(chǎn)業(yè)對改善人民生活的作用    1.2.5  房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響分析第2章　2009　年全國房地產(chǎn)市場運行情況　2.1 2009年房地產(chǎn)市場開發(fā)情況分析    2.1.1商品房開發(fā)情況分析    2.1.2  房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)、購置及開發(fā)情況分析　2.2  2009年商品房市場銷售情況分析    2.2.1  新建商品房屋銷售高速增長    2.2.2二手房成交呈爆發(fā)性增長　2.3  2009年全國商品房空置情況分析    2.3.1  商品房空置面積低速增長    2.3.2  中部地區(qū)商品房空置面積增加最多　2.4  2009年房地產(chǎn)信貸與開發(fā)資金來源情況分析    2.4.1  2009年房地產(chǎn)信貸運行與風(fēng)險分析    2.4.2 2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析　2.5 2009年房地產(chǎn)價格運行情況分析    2.5.1  2009年房地產(chǎn)價格運行特點    2.5.2  房屋銷售價格上漲的原因分析　2.6  2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣狀況分析    2.6.1  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣實現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)    2.6.2全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣狀況進入綠燈區(qū)第3章　2009年房地產(chǎn)市場政策回顧和2010年展望　3.1  2009年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策回顧    3.1.1  貨幣政策    3.1.2財政政策    3.1.3土地政策    3.1.4其他政策　……第4章　節(jié)界主要經(jīng)濟體房市冷熱下均，形勢不容樂觀第5章　部分重點城市2009年地產(chǎn)市場運行報告第6章　附錄

章節(jié)摘錄

　　2.不利因素　　在看到有利方面的同時，我們也要清醒地認識到，當(dāng)前我國經(jīng)濟回升的基礎(chǔ)還不牢固，積極變化和不利影響同時顯現(xiàn)，短期問題和長期問題相互交織，國內(nèi)因素和國際因素相互影響，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整難度增大?！　耐獠凯h(huán)境看，雖然世界經(jīng)濟步人了復(fù)蘇進程，但世界經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，國際金融危機影響仍然存在，主要發(fā)達經(jīng)濟體失業(yè)率居高不下，保護主義持續(xù)升溫，國際大宗商品價格和主要貨幣匯率可能加劇波動，世界經(jīng)濟發(fā)展中的不穩(wěn)定、不確定因素依然很多，世界經(jīng)濟完全走出低谷可能需要比較長的時間?！　膰鴥?nèi)環(huán)境看，經(jīng)濟回升內(nèi)在動力仍然不足，結(jié)構(gòu)性矛盾仍很突出，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固，就業(yè)形勢依然嚴峻?！　。?）經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力仍然不足。盡管城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速較高，但民間投資還需要進一步提高。2009年消費保持較快增長很大程度上是政策帶動的，但目前看來消費的這種快速增長有減弱的趨勢。9-12月，農(nóng)村地區(qū)社會消費品零售額增速連續(xù)4個月低于城市水平，差距有擴大之勢。居民消費難有較大幅度增長，民間投資的潛力尚未充分發(fā)揮，刺激消費和投資的政策效應(yīng)有可能減弱，進一步擴大國內(nèi)需求存在較大制約。受國際市場需求依然疲軟，貿(mào)易摩擦增多等影響，外需短期內(nèi)很難恢復(fù)到危機前的水平?！　。?）發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力進一步加大。企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強，經(jīng)濟增長在很大程度上還是依賴物質(zhì)資源的大量投入，土地和資源環(huán)境約束矛盾加劇，煤電油氣運等運行條件偏緊，部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和盲目重復(fù)建設(shè)問題突出。

圖書封面

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