中國(guó)政法大學(xué)國(guó)家司法考試輔導(dǎo)用書(shū)

內(nèi)容概要

2001年，《中華人民共和國(guó)法官法》、《中華人民共和國(guó)檢察官法》和《中華人民共和國(guó)律師法》修正案相繼通過(guò)。其中規(guī)定，國(guó)家對(duì)初任法官、檢察官和取得律師資格實(shí)行統(tǒng)一的司法考試制度。這標(biāo)志著我國(guó)正式確立了統(tǒng)一的司法考試制度。這是我國(guó)司法改革的一項(xiàng)重大舉措。它對(duì)提高我國(guó)司法隊(duì)伍和律師隊(duì)伍素質(zhì)，確保司法公正，全面推進(jìn)依法治國(guó)，建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家，具有重大而深遠(yuǎn)的意義。    中國(guó)政法大學(xué)作為教育部直屬“211”全國(guó)重點(diǎn)大學(xué)，以擁有作為國(guó)家一級(jí)重點(diǎn)學(xué)科的法學(xué)學(xué)科見(jiàn)長(zhǎng)。其法學(xué)師資隊(duì)伍匯集了一大批國(guó)內(nèi)外知名法學(xué)家。他們不僅是法學(xué)教育園地的出色耕耘者，也是國(guó)家立法和司法戰(zhàn)線的積極參與者。他們積累了法學(xué)教育和法律實(shí)踐的豐富經(jīng)驗(yàn)，取得了大量有影響的科研成果。    國(guó)家統(tǒng)一司法考試實(shí)行以來(lái)，我校專(zhuān)家學(xué)者在參與司法考試的制度建設(shè)和題庫(kù)建設(shè)中作出了許多貢獻(xiàn)，同時(shí)在司法考試教育中付出了大量心血。在此期間，我校不僅有一批長(zhǎng)期參加國(guó)家司法考試題庫(kù)建設(shè)和考題命制的權(quán)威專(zhuān)家，也涌現(xiàn)了眾多在國(guó)家司法考試培訓(xùn)中經(jīng)驗(yàn)豐富和業(yè)績(jī)突出的名師，形成了強(qiáng)大的司法考試研究陣容和師資團(tuán)隊(duì)。    2005年，我校成立了中國(guó)高校首家司法考試學(xué)院。該院本著教學(xué)、科研和培訓(xùn)一體化的宗旨，承擔(dān)著為在校學(xué)生和社會(huì)考生提供司法考試培訓(xùn)的任務(wù)。司法考試學(xué)院成立后，選拔了一批司法考試方面的權(quán)威專(zhuān)家或名師，精心編寫(xiě)了中國(guó)政法大學(xué)《司法考試全科輔導(dǎo)綱要》。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)司法考試的特點(diǎn)及廣大備考人員的要求，修訂為中國(guó)政法大學(xué)《國(guó)家司法考試輔導(dǎo)用書(shū)》(共六冊(cè))和《國(guó)家司法考試重點(diǎn)法條解析》(上下冊(cè))，作為校內(nèi)學(xué)生司法考試課程教學(xué)及對(duì)社會(huì)培訓(xùn)的專(zhuān)用教材。

作者簡(jiǎn)介

　　隋彭生，中國(guó)政法大學(xué)教授，碩士生導(dǎo)師。他編寫(xiě)的《合同法》一書(shū)獲教育部2002年普通高等學(xué)校優(yōu)秀教材一等獎(jiǎng)。

書(shū)籍目錄

民法　修訂說(shuō)明　第一章　民法概述　第二章  自然人　第三章　法人　第四章  民事法律行為　第五章　代理　第六章　訴訟時(shí)效與期限　第七章　物權(quán)概述　第八章　所有權(quán)　第九章　共有　第十章　用益物權(quán)　第十一章　擔(dān)保物權(quán)　第十二章  占有　第十三章　債的概述　第十四章　債的履行　第十五章　債的保全和擔(dān)?！〉谑隆囊妻D(zhuǎn)和消滅　第十七章　合同的訂立和履行　第十八章　合同的變更和解除　第十九章　合同責(zé)任　第二十章　轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同　第二十一章　完成工作成果的合同　第二十二章　提供勞務(wù)的合同　第二十三章　技術(shù)合同　第二十四章　不當(dāng)?shù)美蜔o(wú)因管理　第二十五章　婚姻、家庭　第二十六章　繼承概述　第二十七章　法定繼承　第二十八章　遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議　　第二十九章　遺產(chǎn)的處理　第三十章　人身權(quán)　第三十一章　侵權(quán)責(zé)任知識(shí)產(chǎn)權(quán)法　第一章　知識(shí)產(chǎn)權(quán)法基礎(chǔ)　　第二章　著作權(quán)　第三章　專(zhuān)利權(quán)　第四章　商標(biāo)權(quán)

章節(jié)摘錄

五、物權(quán)的公示（一）不動(dòng)產(chǎn)登記1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅），經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記（《物權(quán)法》第9條）。如在某地發(fā)現(xiàn)地下石油，無(wú)須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定（《物權(quán)法》第10條）。不動(dòng)產(chǎn)的登記地，在不動(dòng)產(chǎn)的所在地，但動(dòng)產(chǎn)登記比較復(fù)雜，要具體問(wèn)題具體分析。3.當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料（《物權(quán)法》第11條）。農(nóng)村宅基地等的“四至”，就是講的“界址”。4.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（1）查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看（《物權(quán)法》第12條）?！皩?shí)地查看”屬于實(shí)質(zhì)審查。是否實(shí)地審查，由登記機(jī)構(gòu)決定。5.登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（1）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為（《物權(quán)法》第13條）。禁止上述行為，目的是防止加重申請(qǐng)登記人的負(fù)擔(dān)。6.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力（《物權(quán)法》第14條）。是“記載生效”，不是“發(fā)證生效”。7.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力（《物權(quán)法》第15條）。此條是關(guān)于原因行為與物權(quán)變動(dòng)相分離的規(guī)定（效力分離原則）。非常重要，是理解《物權(quán)法》的一個(gè)樞紐。例如，甲方賣(mài)給乙方一套房屋。雙方在9月1日簽訂了合同。在9月20日辦理了過(guò)戶登記（物權(quán)登記）。雙方的債權(quán)合同在9月1日生效，物權(quán)（房屋所有權(quán)）在9月20日登記后轉(zhuǎn)給乙方。再如，3月1日，甲與乙簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同：3月5日辦理了抵押權(quán)設(shè)立登記。合同于何時(shí)成立，抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？依據(jù)《物權(quán)法》第15條，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同（負(fù)擔(dān)行為、債權(quán)合同）于3月1日成立生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)于3月5日登記后設(shè)立。8.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理（《物權(quán)法》第16條）。這是不動(dòng)產(chǎn)公示原則效力的體現(xiàn)。9.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)（《物權(quán)法》第17條）。登記簿，優(yōu)于產(chǎn)權(quán)證。10.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供（《物權(quán)法》第18條）?！皺?quán)利人”，如產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的人，“利害關(guān)系人”，如要從權(quán)利人那兒買(mǎi)房的人等。11.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償（《物權(quán)法》第19條）。（1）申請(qǐng)更正登記的，有兩類(lèi)人，即權(quán)利人和利害關(guān)系人。權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的人。申請(qǐng)異議登記的人是利害關(guān)系人。（2）更正登記，一是權(quán)利人書(shū)面同意；二是有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤。二者有其一即可。（3）異議登記是一種臨時(shí)登記。（4）變更登記、異議登記不僅包括房屋，還包括其他不動(dòng)產(chǎn)。（5）異議登記可構(gòu)成平等主體之間的侵權(quán)。比如，甲無(wú)理申請(qǐng)異議登記，使權(quán)利人乙喪失了某項(xiàng)現(xiàn)實(shí)的利益，乙有權(quán)請(qǐng)求賠償。（6）異議登記暫時(shí)排除了不動(dòng)產(chǎn)登記的公示效力，也排除了第三人就該不動(dòng)產(chǎn)善意取得的可能。就在異議登記期間（包含訴訟期間）簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同而言，為效力待定。（7）在訴訟期間，異議登記一直有效。（8）15天的規(guī)定要記憶。12.當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效（《物權(quán)法》第20條）。預(yù)告登記，是為保全將來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的登記。其特點(diǎn)是：（1）預(yù)告登記所登記的，不是現(xiàn)實(shí)物權(quán)登記，而是為了將來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)的登記，使請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力（“預(yù)告”二字，從此而來(lái)）。未經(jīng)登記的請(qǐng)求權(quán)只有債權(quán)的效力。其他不動(dòng)產(chǎn)登記都是現(xiàn)實(shí)物權(quán)的登記。（2）預(yù)告登記是為了限制出賣(mài)人或者出讓人的處分權(quán)。比如，開(kāi)發(fā)公司賣(mài)給張某一套期房，在取得房屋所有權(quán)之前，就辦理了登記，這個(gè)登記就是預(yù)告登記。張某的請(qǐng)求權(quán)因預(yù)告登記取得了物權(quán)的排他效力，具有對(duì)世性。開(kāi)發(fā)公司將房屋賣(mài)給第三人、抵押給第三人等違反預(yù)告登記的行為不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。（3）預(yù)告登記有自動(dòng)失效制度。13.一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上有兩個(gè)以上物權(quán)的，一個(gè)物權(quán)變更或者拋棄，不影響其他物權(quán)的效力。例如，一座房屋被抵押。該房屋有主人的所有權(quán)、債權(quán)人的抵押權(quán)（抵押權(quán)人必為債權(quán)人），當(dāng)房屋所有權(quán)人發(fā)生變化時(shí)（如因繼承發(fā)生變化），抵押權(quán)則不受影響。14.當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償（《物權(quán)法》第21條）。登記錯(cuò)誤的責(zé)任太重了。15.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)額的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定（《物權(quán)法》第22條）?！鞍醇召M(fèi)制”，加“三個(gè)不得”。

編輯推薦

《中國(guó)政法大學(xué)國(guó)家司法考試輔導(dǎo)用書(shū)(第2冊(cè)·民法)(2010年版)》由中國(guó)政法大學(xué)出版社出版。

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