房地產(chǎn)企業(yè)財稅疑難500問

內(nèi)容概要

我們致力于房地產(chǎn)財稅咨詢培訓(xùn)幾年來，切實體會到了財務(wù)同仁面臨的困境。在課堂現(xiàn)場及課后答疑時，收到了來自全國各地房地產(chǎn)財務(wù)人員及稅收征管一線的稅務(wù)干部提出的海量提問與咨詢。我們從中優(yōu)中選優(yōu)，精心挑選出500條疑點、難點、重點、焦點問題匯編成冊，中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所編著的《房地產(chǎn)企業(yè)財稅疑難500問》以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程為主線，分為開發(fā)前期、拆遷安置、工程建設(shè)、預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、清算環(huán)節(jié)、自持物業(yè)七個環(huán)節(jié)，在每個環(huán)節(jié)中又按照稅種分別講解。

作者簡介

陽光財稅前沿地產(chǎn)，北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所旗下品牌，是專門針對房地產(chǎn)財稅領(lǐng)域的高端論壇，專業(yè)致力于房地產(chǎn)企業(yè)財稅咨詢、培訓(xùn)，被公認(rèn)為中國房地產(chǎn)財稅第一品牌。

書籍目錄

第一部分  房產(chǎn)開發(fā)前期階段
營業(yè)稅1．房地產(chǎn)企業(yè)取得土地后經(jīng)過七通一平再轉(zhuǎn)讓，營業(yè)稅是否按差額交稅？2．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)收定金，納稅義務(wù)時間如何確定？3．歸還土地使用權(quán)是否征收營業(yè)稅？4．受托整理土地，取得收入應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？?5．以土地使用權(quán)作價入股是否繳納營業(yè)稅？企業(yè)所得稅6．新項目調(diào)研費用是否可以稅前扣除？?7．企業(yè)發(fā)生籌辦費用支出能否計算為當(dāng)期虧損？?8．土地使用權(quán)投資是否視同銷售繳納企業(yè)所得稅？?9．接受以土地使用權(quán)投資，房地產(chǎn)企業(yè)成本如何確認(rèn)？?土地增值稅10．土地閑置費、土地評估費是否可以在土地增值稅前扣除？?11．土地（房地產(chǎn)）作價入股是否需繳納土地增值稅？12．轉(zhuǎn)讓接受投資的土地使用權(quán)如何確定土地增值稅的扣除項目金額？土地使用稅13．我司已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未開始開發(fā)，能否免繳城鎮(zhèn)土地使用稅？?14．繳納的土地使用稅能否作為開發(fā)期間費用加計扣除？?15．多層建筑如何計算繳納土地使用稅？?16．未辦理土地使用證的是否繳土地使用稅?17．能否按房屋使用面積申報城鎮(zhèn)土地使用稅？?契  稅18．國有土地使用權(quán)出讓的契稅計稅價格具體包括哪些內(nèi)容？19．國有土地使用權(quán)改變用途繳納的土地收益金是否征收契稅？?20．作價出資（入股）方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)是否要繳納契稅？?21．同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)是否繳納契稅？?印花稅22．土地使用權(quán)租賃合同是否要繳納印花稅？23．無租賃期限使用房產(chǎn)合同怎樣貼花？?24．以土地使用權(quán)作價入股投資，雙方如何繳納印花稅？?會計核算25．會計準(zhǔn)則下房產(chǎn)企業(yè)的開辦費如何核算？?第二部分  拆遷安置環(huán)節(jié)
第三部分  工程建設(shè)環(huán)節(jié)
第四部分  預(yù)售環(huán)節(jié)
第五部分  銷售環(huán)節(jié)
第六部分  清算環(huán)節(jié)
第七部分  自持物業(yè)

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