不動產(chǎn)投資管理

內(nèi)容概要

本書融合了臺灣地區(qū)的理論與實務，能使讀者在進行購（租）屋或不動產(chǎn)相關(guān)投資決策時掌握正確的方向。此外，本書還針對下述各點進行了深入介紹：　　1.配合利率走低趨勢，添加了低利率的因子或常數(shù)，以便查閱計算；　　2.添加了各種估價方式的范例，方便讀者參考；　　3.除查表及財務計算機的應用說明外，對特定范例輔以Excel程序的實用說明，以符合各界人士的使用習慣；　　4.隨著臺灣島內(nèi)不動產(chǎn)市場日趨成熟，不動產(chǎn)市場分析的重要性漸增，本書添加了不同標的商品的市場分析程序；　　5.在不動產(chǎn)及金融資產(chǎn)證券化的潮流下，本書添加了不動產(chǎn)抵押權(quán)提前清償及違約行為的探討?！　”緯m合大專院校的不動產(chǎn)經(jīng)營管理、不動產(chǎn)投資、不動產(chǎn)財務金融、不動產(chǎn)估價、不動產(chǎn)營銷及市場分析、不動產(chǎn)開發(fā)及可行性評估與不動產(chǎn)及金融資產(chǎn)證券化等相關(guān)課程使用。此外，本書還可供房地產(chǎn)、銀行等相關(guān)從業(yè)人員進行參考。

作者簡介

林左裕
    現(xiàn)職：
    ·臺中技術(shù)學院財政稅務系專任副教授；
    ·中興大學、朝陽科技大學財務金融系所兼任副教授；
    學歷：
    ·美國得克薩斯州農(nóng)工大學都市科學系不動產(chǎn)金融博士；
    ·美國得克薩斯州農(nóng)工大學土地開發(fā)碩士；
    經(jīng)歷：
    ·臺北地檢

書籍目錄

第1章 不動產(chǎn)投資概論 1.1 前言 1.2 不動產(chǎn)之定義及市場特性分析 1.3 土地使用之種類 1.4 臺灣不動產(chǎn)市場所面臨的問題 1.5 本書導讀 附錄A 經(jīng)濟學基本原理 附錄B 臺灣土地規(guī)劃及土地使用管制體系解析 本章習題第2章 不動產(chǎn)投資之風險、報酬與風險管理 2.1 前言 2.2 風險之種類 2.3 風險之衡量 2.4 不動產(chǎn)投資之風險管理 附錄 不動產(chǎn)投資組合分析 本章習題第3章 利率、現(xiàn)值、終值與年金 3.1 前言 3.2 利息的形成 3.3 單利與復利 3.4 年金 3.5 貸款之本金分斯攤還 3.6 有效利率 本章習題第4章 簡易之不動產(chǎn)投資分析 4.1 前言 4.2 還本期間法 4.3 折現(xiàn)還本期間法 4.4 現(xiàn)金流量表 4.5 比率分析 4.6 景氣循環(huán)下財務杠桿的運用 4.7 稅盾的效應 附錄A 某上市營建公司之資產(chǎn)負債表、損益表及現(xiàn)金流量表示例 附錄B 一般常用之財務比率 本章習題第5章 當代不動產(chǎn)投資分析工具……第6章 不動產(chǎn)開發(fā)及市場分析第7章 不動產(chǎn)估價第8章 不動產(chǎn)與金融市場第9章 不動產(chǎn)抵押貸款分析第10章 不動產(chǎn)與金融資產(chǎn)證券化第11章 不動產(chǎn)抵押債權(quán)及相關(guān)證券之評價第12章 不動產(chǎn)稅賦第13章 不動產(chǎn)交易體系分析第14章 項目融資專論：BOT模式之探討第15章 其他不動產(chǎn)相關(guān)說題第16章 不動產(chǎn)投資個案之實例研討查表附錄參考文獻習題簡答詞匯表

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